【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2023年1月〜9月期のJR高徳線 (高松駅～讃岐相生駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 32.3万円/坪(9.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて -20.7％( -8.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 72 件(１年前(2022年)に比べて -23.4％( -22件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 38.3年(昨年 32.6年から +17.5 ％増)。平均土地面積は 90.8 坪 (昨年 102.0 坪から -11.0 ％減)。平均建物面積は 56.2 坪 (昨年 60.8 坪から -7.6 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加、土地面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 10 駅。ほとんどの駅において下落した。高松駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは鶴羽駅で昨年に比べ +191.4 ％、坪単価は 18.1 万円/坪となった。
上位 2 駅(鶴羽駅、引田駅)は +158.7 ％(坪単価 +7.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(讃岐津田駅、栗林駅)は -68.3 ％(坪単価 -32.8 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2022年 14.6 分 → 2023年 12.8 分、-12.6 ％と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 9.6 ％ → 2023年 15.3 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2022年 40.3 ％ → 2023年 37.7 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2022年 32.6 年 → 2023年 38.3 年、+17.5 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 37.7 ％ → 2023年 50.8 ％)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 2.1 ％ → 2023年 1.4 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった高松駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 81.3万円/坪(24.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +34.9％( +21.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2022年)に比べて -28.6％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった讃岐津田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.5万円/坪(1.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて -70.2％( -10.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2022年)に比べて -80.0％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR高徳線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 高松駅 | 81.3万/坪 (47.3年/127坪) | 60.3万/坪 (31.9年/39.8坪) | 78.5万/坪 (28.7年/43.9坪) |
| 昭和町駅 | 58.7万/坪 (34.3年/91.8坪) | 50.4万/坪 (45.0年/66.4坪) | 42.6万/坪 (38.7年/50.1坪) |
| 栗林公園北口駅 | 34.1万/坪 (40.9年/47.0坪) | 84.0万/坪 (31.3年/62.0坪) | 75.2万/坪 (20.3年/37.6坪) |
| 栗林駅 | 27.8万/坪 (50.3年/27.6坪) | 82.9万/坪 (31.5年/120坪) | 55.6万/坪 (41.3年/54.9坪) |
| 木太町駅 | 63.4万/坪 (13.3年/52.2坪) | 54.9万/坪 (12.7年/130坪) | 35.3万/坪 (27.7年/47.1坪) |
| 屋島駅 | 35.2万/坪 (34.6年/75.3坪) | 55.2万/坪 (23.9年/78.4坪) | 36.5万/坪 (27.0年/77.1坪) |
| 古高松南駅 | 14.0万/坪 (56.5年/55.2坪) | 18.8万/坪 (22.0年/67.3坪) | 24.4万/坪 (36.5年/110坪) |
| 八栗口駅 | - | - | 26.9万/坪 (15.8年/51.4坪) |
| 讃岐牟礼駅 | - | 22.5万/坪 (38.0年/48.4坪) | - |
| 志度駅 | 11.2万/坪 (41.5年/123坪) | 24.9万/坪 (33.6年/115坪) | 23.4万/坪 (33.7年/168坪) |
| オレンジタウン駅 | - | 56.7万/坪 (33.3年/151坪) | 28.1万/坪 (31.9年/101坪) |
| 造田駅 | - | 9.9万/坪 (32.8年/48.4坪) | 7.4万/坪 (46.5年/227坪) |
| 神前駅 | 4.7万/坪 (0年/278坪) | 10.3万/坪 (26.6年/114坪) | 15.1万/坪 (40.3年/118坪) |
| 讃岐津田駅 | 4.5万/坪 (0年/60.5坪) | 15.1万/坪 (35.0年/168坪) | 8.2万/坪 (34.8年/71.1坪) |
| 鶴羽駅 | 18.1万/坪 (36.9年/348坪) | 6.2万/坪 (59.4年/119坪) | 36.0万/坪 (33.5年/115坪) |
| 丹生駅 | - | 17.4万/坪 (39.3年/96.8坪) | 17.8万/坪 (30.5年/142坪) |
| 三本松駅 | 15.3万/坪 (30.8年/90.4坪) | 20.6万/坪 (32.1年/150坪) | 8.4万/坪 (25.5年/143坪) |
| 讃岐白鳥駅 | 13.3万/坪 (21.3年/101坪) | 23.2万/坪 (29.7年/161坪) | 27.8万/坪 (29.2年/131坪) |
| 引田駅 | 6.2万/坪 (45.9年/92.6坪) | 2.8万/坪 (43.5年/96.8坪) | 6.0万/坪 (29.3年/179坪) |
| 讃岐相生駅 | 7.4万/坪 (36.5年/78.7坪) | 8.9万/坪 (50.5年/148坪) | 9.0万/坪 (48.8年/222坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
鶴羽駅 18.1 万/坪(昨年同期比 +191.4 ％)
鶴羽駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 18.1万円/坪(5.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +191.4％( +11.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 36.9年(昨年 59.4年から -37.9 ％減)。平均土地面積は 347.9 坪 (昨年 119.5 坪から +191.1 ％増)。平均建物面積は 98.3 坪 (昨年 38.6 坪から +154.9 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 59.4 年 → 2023年 36.9 年、-37.9 ％と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 100.0 ％ → 2023年 50.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 9.5 分 → 2023年 18.0 分、+89.5 ％と大きく増加)
引田駅 6.2 万/坪(昨年同期比 +126.1 ％)
引田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.2万円/坪(1.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +126.1％( +3.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2022年)に比べて +150.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 45.9年(昨年 43.5年から +5.5 ％増)。平均土地面積は 92.6 坪 (昨年 96.8 坪から -4.4 ％減)。平均建物面積は 55.7 坪 (昨年 54.5 坪から +2.2 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 100.0 ％ → 2023年 50.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2022年 6.0 分 → 2023年 7.0 分、+16.7 ％と増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 50.0 ％ → 2023年 20.0 ％)
讃岐津田駅 4.5 万/坪(昨年同期比 -70.2 ％)
讃岐津田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.5万円/坪(1.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて -70.2％( -10.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2022年)に比べて -80.0％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 60.5 坪 (昨年 168.3 坪から -64.0 ％減)。平均建物面積は 37.8 坪 (昨年 142.9 坪から -73.5 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 18.0 分 → 2023年 9.0 分、-50.0 ％と大きく減少)
栗林駅 27.8 万/坪(昨年同期比 -66.5 ％)
栗林駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 27.8万円/坪(8.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて -66.5％( -55.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2022年)に比べて -42.9％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 50.3年(昨年 31.5年から +59.5 ％増)。平均土地面積は 27.6 坪 (昨年 120.4 坪から -77.1 ％減)。平均建物面積は 37.1 坪 (昨年 76.8 坪から -51.8 ％減)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2022年 42.9 ％ → 2023年 50.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 31.5 年 → 2023年 50.3 年、+59.5 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 50.0 ％ → 2023年 75.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示