【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2021年7月〜9月期のJR高徳線 (高松駅~讃岐相生駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 36.4万円/坪(11.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +5.1%( +1.8万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 39 件(1年前(2020年)に比べて +50.0%( +13件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 28.6年(昨年 34.0年から -15.7 %減)。平均土地面積は 99.2 坪 (昨年 99.3 坪から -0.1 %減)。平均建物面積は 51.4 坪 (昨年 53.5 坪から -4.0 %減)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。ほとんどの駅において下落した。屋島駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは讃岐白鳥駅で昨年に比べ +796.7 %、坪単価は 94.5 万円/坪となった。
上位 2 駅(讃岐白鳥駅、屋島駅)は +412.1 %(坪単価 +46.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(三本松駅、栗林駅)は -90.7 %(坪単価 -53.9 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2020年 34.0 年 → 2021年 28.6 年、-15.7 %と減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 60.0 % → 2021年 22.2 %)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 15.0 % → 2021年 22.2 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2020年 12.9 分 → 2021年 15.3 分、+18.5 %と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 15.0 % → 2021年 51.9 %)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 15.4 % → 2021年 10.3 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった讃岐白鳥駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 94.5万円/坪(28.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +796.7%( +83.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(1年前(2020年)に比べて -75.0%( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった三本松駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.6万円/坪(0.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて -97.4%( -59.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
JR高徳線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
高松駅 | 112万/坪 (0.5年/19.7坪) | - | - |
昭和町駅 | 41.6万/坪 (37.2年/34.8坪) | 46.1万/坪 (38.5年/38.3坪) | 51.7万/坪 (19.5年/40.8坪) |
栗林公園北口駅 | 97.6万/坪 (0.5年/37.8坪) | - | 90.0万/坪 (26.5年/59.6坪) |
栗林駅 | 9.1万/坪 (60.5年/51.9坪) | 57.3万/坪 (51.5年/27.2坪) | - |
木太町駅 | - | 37.6万/坪 (26.8年/121坪) | 91.3万/坪 (0.5年/63.5坪) |
屋島駅 | 40.4万/坪 (25.3年/56.2坪) | 31.7万/坪 (26.0年/180坪) | 61.2万/坪 (6.3年/67.3坪) |
古高松南駅 | 22.0万/坪 (36.5年/103坪) | - | 17.3万/坪 (37.5年/201坪) |
八栗口駅 | - | - | 47.7万/坪 (33.0年/52.2坪) |
讃岐牟礼駅 | - | - | - |
志度駅 | 36.6万/坪 (23.2年/133坪) | 65.5万/坪 (17.0年/121坪) | 35.8万/坪 (25.7年/67.2坪) |
オレンジタウン駅 | - | - | - |
造田駅 | - | 24.8万/坪 (23.5年/61.3坪) | - |
神前駅 | - | 13.7万/坪 (29.5年/121坪) | - |
讃岐津田駅 | - | - | - |
鶴羽駅 | - | 15.4万/坪 (45.5年/63.5坪) | - |
丹生駅 | 17.8万/坪 (30.5年/142坪) | - | 33.4万/坪 (29.5年/171坪) |
三本松駅 | 1.6万/坪 (0年/180坪) | 61.2万/坪 (48.5年/40.8坪) | 10.8万/坪 (41.5年/37.8坪) |
讃岐白鳥駅 | 94.5万/坪 (0.5年/52.9坪) | 10.5万/坪 (44.0年/67.1坪) | 17.4万/坪 (44.2年/89.7坪) |
引田駅 | 8.7万/坪 (26.5年/203坪) | - | - |
讃岐相生駅 | 8.0万/坪 (0年/130坪) | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
讃岐白鳥駅 94.5 万/坪(昨年同期比 +796.7 %)
讃岐白鳥駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 94.5万円/坪(28.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +796.7%( +83.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(1年前(2020年)に比べて -75.0%( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 0.5年(昨年 44.0年から -98.9 %減)。平均土地面積は 52.9 坪 (昨年 67.1 坪から -21.1 %減)。平均建物面積は 21.2 坪 (昨年 76.0 坪から -72.1 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2020年 44.0 年 → 2021年 0.5 年、-98.9 %と大きく減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 14.0 分 → 2021年 19.0 分、+35.7 %と大きく増加)
屋島駅 40.4 万/坪(昨年同期比 +27.4 %)
屋島駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 40.4万円/坪(12.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +27.4%( +8.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 8 件(1年前(2020年)に比べて +100.0%( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 25.3年(昨年 26.0年から -2.7 %減)。平均土地面積は 56.2 坪 (昨年 180.0 坪から -68.8 %減)。平均建物面積は 30.6 坪 (昨年 76.1 坪から -59.9 %減)。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2020年 50.0 % → 2021年 40.0 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2020年 18.5 分 → 2021年 20.5 分、+10.8 %と増加)
三本松駅 1.6 万/坪(昨年同期比 -97.4 %)
三本松駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.6万円/坪(0.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて -97.4%( -59.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 180.0 坪 (昨年 40.8 坪から +340.7 %増)。平均建物面積は 40.8 坪 (昨年 81.7 坪から -50.0 %減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 5.0 分 → 2021年 23.0 分、+360.0 %と大きく増加)
栗林駅 9.1 万/坪(昨年同期比 -84.0 %)
栗林駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.1万円/坪(2.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて -84.0%( -48.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(1年前(2020年)に比べて +200.0%( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 60.5年(昨年 51.5年から +17.5 %増)。平均土地面積は 51.9 坪 (昨年 27.2 坪から +90.7 %増)。平均建物面積は 71.8 坪 (昨年 22.7 坪から +216.7 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 10.0 分 → 2021年 6.0 分、-40.0 %と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2020年 100.0 % → 2021年 100.0 %)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2020年 51.5 年 → 2021年 60.5 年、+17.5 %と増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示