【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2020年1月〜3月期のJR高徳線 (高松駅～讃岐相生駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 34.8万円/坪(10.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -17.4％( -7.4万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 35 件(１年前(2019年)に比べて +20.7％( +6件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 30.8年(昨年 22.9年から +34.2 ％増)。平均土地面積は 92.4 坪 (昨年 97.9 坪から -5.6 ％減)。平均建物面積は 78.7 坪 (昨年 50.8 坪から +54.9 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加、土地面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。ほとんどの駅において下落した。志度駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは丹生駅で昨年に比べ +1004.7 ％、坪単価は 25.4 万円/坪となった。
上位 2 駅(丹生駅、昭和町駅)は +586.7 ％(坪単価 +24.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(讃岐白鳥駅、屋島駅)は -70.9 ％(坪単価 -39.5 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2019年 14.0 分 → 2020年 12.2 分、-13.1 ％と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2019年 10.3 ％ → 2020年 11.4 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2019年 22.9 年 → 2020年 30.8 年、+34.2 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 17.4 ％ → 2020年 37.9 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 21.7 ％ → 2020年 17.2 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった木太町駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 58.7万円/坪(17.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +14.3％( +7.3万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった讃岐白鳥駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.9万円/坪(3.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -76.0％( -37.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
| JR高徳線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 高松駅 | - | - | 97.1万/坪 (16.0年/59.0坪) |
| 昭和町駅 | 42.5万/坪 (28.4年/55.2坪) | 15.8万/坪 (32.7年/25.2坪) | 48.1万/坪 (31.6年/120坪) |
| 栗林公園北口駅 | 52.7万/坪 (32.7年/52.4坪) | 52.9万/坪 (45.0年/48.4坪) | 47.4万/坪 (40.0年/96.3坪) |
| 栗林駅 | 31.3万/坪 (31.0年/46.9坪) | - | - |
| 木太町駅 | 58.7万/坪 (16.0年/45.4坪) | 51.4万/坪 (28.0年/133坪) | - |
| 屋島駅 | 21.5万/坪 (27.0年/63.0坪) | 62.8万/坪 (10.5年/85.3坪) | 51.5万/坪 (18.3年/52.6坪) |
| 古高松南駅 | 26.4万/坪 (28.0年/46.9坪) | - | 23.0万/坪 (30.0年/79.2坪) |
| 八栗口駅 | 27.4万/坪 (48.0年/78.7坪) | 41.3万/坪 (16.0年/51.4坪) | - |
| 讃岐牟礼駅 | - | - | 31.0万/坪 (24.0年/99.8坪) |
| 志度駅 | 32.0万/坪 (33.8年/98.6坪) | 26.0万/坪 (36.0年/114坪) | 28.4万/坪 (20.3年/84.7坪) |
| オレンジタウン駅 | 41.6万/坪 (28.5年/96.8坪) | 85.4万/坪 (0.5年/93.8坪) | - |
| 造田駅 | 17.0万/坪 (23.0年/157坪) | - | 8.8万/坪 (41.0年/66.6坪) |
| 神前駅 | 2.0万/坪 (43.5年/110坪) | - | - |
| 讃岐津田駅 | 26.4万/坪 (37.0年/324坪) | - | 5.6万/坪 (53.0年/75.6坪) |
| 鶴羽駅 | - | - | - |
| 丹生駅 | 25.4万/坪 (36.0年/66.6坪) | 2.3万/坪 (22.0年/96.8坪) | 25.2万/坪 (53.5年/53.7坪) |
| 三本松駅 | - | 24.3万/坪 (34.5年/111坪) | 18.5万/坪 (0年/121坪) |
| 讃岐白鳥駅 | 11.9万/坪 (33.0年/45.9坪) | 49.7万/坪 (12.0年/158坪) | 94.5万/坪 (40.5年/177坪) |
| 引田駅 | 8.3万/坪 (29.0年/333坪) | - | 0.04万/坪 (41.0年/36.3坪) |
| 讃岐相生駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
丹生駅 25.4 万/坪(昨年同期比 +1004.7 ％)
丹生駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 25.4万円/坪(7.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +1004.7％( +23.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 36.0年(昨年 22.0年から +63.6 ％増)。平均土地面積は 66.6 坪 (昨年 96.8 坪から -31.2 ％減)。平均建物面積は 39.3 坪 (昨年 40.8 坪から -3.7 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 60.0 分 → 2020年 7.0 分、-88.3 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2019年 100.0 ％ → 2020年 100.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2019年 22.0 年 → 2020年 36.0 年、+63.6 ％と大きく増加)
昭和町駅 42.5 万/坪(昨年同期比 +168.6 ％)
昭和町駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 42.5万円/坪(12.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +168.6％( +26.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(１年前(2019年)に比べて +100.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 28.4年(昨年 32.7年から -13.1 ％減)。平均土地面積は 55.2 坪 (昨年 25.2 坪から +119.0 ％増)。平均建物面積は 65.0 坪 (昨年 31.8 坪から +104.8 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2019年 32.7 年 → 2020年 28.4 年、-13.1 ％と減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 66.7 ％ → 2020年 40.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 6.3 分 → 2020年 7.7 分、+21.1 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 33.3 ％ → 2020年 40.0 ％)
讃岐白鳥駅 11.9 万/坪(昨年同期比 -76.0 ％)
讃岐白鳥駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.9万円/坪(3.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -76.0％( -37.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 33.0年(昨年 12.0年から +175.0 ％増)。平均土地面積は 45.9 坪 (昨年 158.3 坪から -71.0 ％減)。平均建物面積は 24.2 坪 (昨年 29.5 坪から -17.9 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2019年 50.0 ％ → 2020年 50.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2019年 12.0 年 → 2020年 33.0 年、+175.0 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 11.3 分 → 2020年 15.3 分、+35.3 ％と大きく増加)
屋島駅 21.5 万/坪(昨年同期比 -65.7 ％)
屋島駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 21.5万円/坪(6.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -65.7％( -41.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2019年)に比べて -40.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 27.0年(昨年 10.5年から +157.2 ％増)。平均土地面積は 63.0 坪 (昨年 85.3 坪から -26.1 ％減)。平均建物面積は 40.8 坪 (昨年 38.2 坪から +6.9 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 23.6 分 → 2020年 16.3 分、-30.8 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2019年 10.5 年 → 2020年 27.0 年、+157.2 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 25.0 ％ → 2020年 100.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示