【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2024年1月〜9月期のJR土讃線 (多度津駅～讃岐財田駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 28.5万円/坪(8.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -13.3％( -4.4万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 22 件(１年前(2023年)に比べて -48.8％( -21件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 31.3年(昨年 35.9年から -12.7 ％減)。平均土地面積は 115.2 坪 (昨年 98.8 坪から +16.6 ％増)。平均建物面積は 59.0 坪 (昨年 49.6 坪から +18.9 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加、築 20 年以内の比較的新しい物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。善通寺駅は、昨年から 5 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは讃岐財田駅で昨年に比べ +339.6 ％、坪単価は 1.5 万円/坪となった。
上位 1 駅(讃岐財田駅)は +339.6 ％(坪単価 +1.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(琴平駅)は -67.1 ％(坪単価 -21.9 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2023年 35.9 年 → 2024年 31.3 年、-12.7 ％と減少)
- 駅からの平均距離が減少(2023年 20.2 分 → 2024年 16.2 分、-19.7 ％と減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 48.7 ％ → 2024年 26.3 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 12.8 ％ → 2024年 15.8 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 33.3 ％ → 2024年 47.4 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 9.3 ％ → 2024年 4.5 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった善通寺駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 45.0万円/坪(13.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +7.9％( +3.3万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 8 件(１年前(2023年)に比べて -46.7％( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった讃岐財田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.5万円/坪(0.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +339.6％( +1.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| JR土讃線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 多度津駅 | 22.0万/坪 (36.2年/130坪) | 28.2万/坪 (36.3年/82.6坪) | 30.1万/坪 (34.2年/108坪) |
| 金蔵寺駅 | - | 27.3万/坪 (34.4年/93.8坪) | 58.8万/坪 (10.6年/135坪) |
| 善通寺駅 | 45.0万/坪 (23.4年/85.8坪) | 41.7万/坪 (31.3年/93.4坪) | 27.5万/坪 (33.5年/69.7坪) |
| 琴平駅 | 10.8万/坪 (39.5年/87.2坪) | 32.7万/坪 (46.1年/108坪) | 5.8万/坪 (48.5年/77.9坪) |
| 塩入駅 | - | - | - |
| 黒川駅 | - | - | - |
| 讃岐財田駅 | 1.5万/坪 (0年/303坪) | 0.3万/坪 (58.8年/303坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
讃岐財田駅 1.5 万/坪(昨年同期比 +339.6 ％)
讃岐財田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.5万円/坪(0.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +339.6％( +1.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 302.5 坪 (昨年 302.5 坪から +0.0 ％減)。平均建物面積は 66.6 坪 (昨年 87.7 坪から -24.1 ％減)。
琴平駅 10.8 万/坪(昨年同期比 -67.1 ％)
琴平駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.8万円/坪(3.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -67.1％( -21.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2023年)に比べて -57.1％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 39.5年(昨年 46.1年から -14.2 ％減)。平均土地面積は 87.2 坪 (昨年 107.6 坪から -18.9 ％減)。平均建物面積は 43.4 坪 (昨年 51.9 坪から -16.4 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2023年 46.1 年 → 2024年 39.5 年、-14.2 ％と減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 80.0 ％ → 2024年 33.3 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 9.3 分 → 2024年 13.0 分、+40.0 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 20.0 ％ → 2024年 66.7 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示