【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2024年1月〜3月期のJR土讃線 (多度津駅～讃岐財田駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 15.8万円/坪(4.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -67.8％( -33.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 6 件(１年前(2023年)に比べて -25.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 36.3年(昨年 29.4年から +23.2 ％増)。平均土地面積は 114.2 坪 (昨年 111.7 坪から +2.2 ％増)。平均建物面積は 45.1 坪 (昨年 44.8 坪から +0.6 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。全ての駅において下落した。
上位 1 駅(多度津駅)は -49.4 ％(坪単価 -10.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(善通寺駅)は -57.1 ％(坪単価 -37.4 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2023年 28.6 ％ → 2024年 25.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 29.4 年 → 2024年 36.3 年、+23.2 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 11.0 分 → 2024年 20.0 分、+81.8 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 42.9 ％ → 2024年 75.0 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった善通寺駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 28.0万円/坪(8.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -57.1％( -37.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった多度津駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.7万円/坪(3.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -49.4％( -10.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2023年)に比べて +50.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
| JR土讃線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 多度津駅 | 10.7万/坪 (44.5年/81.2坪) | 21.1万/坪 (45.5年/119坪) | 25.8万/坪 (27.6年/170坪) |
| 金蔵寺駅 | - | 28.9万/坪 (28.0年/105坪) | 97.0万/坪 (0年/52.9坪) |
| 善通寺駅 | 28.0万/坪 (28.0年/69.6坪) | 65.4万/坪 (15.5年/82.4坪) | 26.9万/坪 (29.0年/62.9坪) |
| 琴平駅 | - | 132万/坪 (0年/175坪) | - |
| 塩入駅 | - | - | - |
| 黒川駅 | - | - | - |
| 讃岐財田駅 | 1.5万/坪 (0年/303坪) | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
多度津駅 10.7 万/坪(昨年同期比 -49.4 ％)
多度津駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.7万円/坪(3.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -49.4％( -10.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2023年)に比べて +50.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 44.5年(昨年 45.5年から -2.2 ％減)。平均土地面積は 81.2 坪 (昨年 119.5 坪から -32.1 ％減)。平均建物面積は 37.8 坪 (昨年 50.7 坪から -25.4 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2023年 50.0 ％ → 2024年 50.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 3.0 分 → 2024年 12.3 分、+311.1 ％と大きく増加)
善通寺駅 28.0 万/坪(昨年同期比 -57.1 ％)
善通寺駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 28.0万円/坪(8.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -57.1％( -37.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 28.0年(昨年 15.5年から +80.7 ％増)。平均土地面積は 69.6 坪 (昨年 82.4 坪から -15.6 ％減)。平均建物面積は 41.6 坪 (昨年 33.3 坪から +25.0 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2023年 30.0 分 → 2024年 26.5 分、-11.7 ％と減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 15.5 年 → 2024年 28.0 年、+80.7 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 50.0 ％ → 2024年 100.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示