【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2020年4月〜6月期のJR予讃線 (高松駅～箕浦駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 52.4万円/坪(15.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +32.8％( +13.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 63 件(１年前(2019年)に比べて +26.0％( +13件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 27.8年(昨年 26.9年から +3.5 ％増)。平均土地面積は 109.8 坪 (昨年 100.5 坪から +9.2 ％増)。平均建物面積は 49.4 坪 (昨年 46.7 坪から +5.8 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 20 年以内の比較的新しい物件数が大きく増加、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 6 駅。ほとんどの駅において下落した。端岡駅、国分駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは坂出駅で昨年に比べ +362.4 ％、坪単価は 60.5 万円/坪となった。
上位 2 駅(坂出駅、香西駅)は +283.5 ％(坪単価 +46.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(鬼無駅、宇多津駅)は -64.9 ％(坪単価 -42.4 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2019年 25.0 分 → 2020年 21.7 分、-13.1 ％と減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2019年 32.6 ％ → 2020年 26.4 ％)
価格下落要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2019年 20.9 ％ → 2020年 18.9 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 6.0 ％ → 2020年 3.2 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった端岡駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 73.4万円/坪(22.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +21.7％( +13.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2019年)に比べて +150.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった鬼無駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.6万円/坪(2.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -84.9％( -37.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2019年)に比べて -80.0％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR予讃線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 高松駅 | - | - | - |
| 香西駅 | 69.2万/坪 (27.5年/260坪) | 22.7万/坪 (40.3年/31.8坪) | 99.2万/坪 (0.25年/66.6坪) |
| 鬼無駅 | 6.6万/坪 (42.3年/30.3坪) | 43.8万/坪 (14.8年/82.9坪) | 85.4万/坪 (1.3年/66.6坪) |
| 端岡駅 | 73.4万/坪 (6.7年/67.5坪) | 60.3万/坪 (14.3年/62.0坪) | 29.1万/坪 (0.25年/67.6坪) |
| 国分駅 | 26.7万/坪 (21.3年/76.4坪) | 14.9万/坪 (29.3年/514坪) | 14.7万/坪 (35.3年/62.8坪) |
| 讃岐府中駅 | 18.9万/坪 (53.3年/103坪) | - | - |
| 鴨川駅 | - | - | - |
| 八十場駅 | - | - | 46.0万/坪 (9.3年/69.6坪) |
| 坂出駅 | 60.5万/坪 (33.9年/81.7坪) | 13.1万/坪 (36.6年/102坪) | 26.7万/坪 (34.1年/60.3坪) |
| 宇多津駅 | 58.6万/坪 (15.3年/93.8坪) | 106万/坪 (-0.25年/67.3坪) | 28.7万/坪 (29.3年/122坪) |
| 丸亀駅 | 69.4万/坪 (31.4年/116坪) | 27.5万/坪 (25.9年/92.3坪) | 38.1万/坪 (20.3年/107坪) |
| 讃岐塩屋駅 | - | - | - |
| 多度津駅 | 22.8万/坪 (27.7年/107坪) | 26.5万/坪 (35.0年/83.9坪) | 26.7万/坪 (35.8年/73.6坪) |
| 海岸寺駅 | - | - | 17.0万/坪 (34.6年/87.7坪) |
| 津島ノ宮駅 | - | - | - |
| 詫間駅 | 10.3万/坪 (45.8年/185坪) | 13.7万/坪 (41.3年/81.7坪) | 19.6万/坪 (42.3年/69.6坪) |
| みの駅 | - | - | - |
| 高瀬駅 | - | 32.4万/坪 (14.8年/208坪) | 37.9万/坪 (20.3年/148坪) |
| 比地大駅 | - | - | 18.2万/坪 (23.3年/52.2坪) |
| 本山駅 | 61.2万/坪 (15.3年/87.7坪) | 81.4万/坪 (35.3年/51.4坪) | 37.8万/坪 (12.6年/93.0坪) |
| 観音寺駅 | 52.7万/坪 (18.3年/79.5坪) | 60.0万/坪 (29.1年/47.2坪) | 42.5万/坪 (25.8年/127坪) |
| 豊浜駅 | 45.5万/坪 (14.3年/59.0坪) | - | 21.4万/坪 (45.8年/57.5坪) |
| 箕浦駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
坂出駅 60.5 万/坪(昨年同期比 +362.4 ％)
坂出駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 60.5万円/坪(18.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +362.4％( +47.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(１年前(2019年)に比べて -25.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 33.9年(昨年 36.6年から -7.2 ％減)。平均土地面積は 81.7 坪 (昨年 102.5 坪から -20.3 ％減)。平均建物面積は 51.4 坪 (昨年 71.7 坪から -28.2 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 19.0 分 → 2020年 13.5 分、-28.9 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 42.9 ％ → 2020年 16.7 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2019年 42.9 ％ → 2020年 50.0 ％)
香西駅 69.2 万/坪(昨年同期比 +204.6 ％)
香西駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 69.2万円/坪(20.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +204.6％( +46.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2019年)に比べて +300.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 27.5年(昨年 40.3年から -31.7 ％減)。平均土地面積は 260.2 坪 (昨年 31.8 坪から +719.0 ％増)。平均建物面積は 144.4 坪 (昨年 24.2 坪から +496.9 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2019年 40.3 年 → 2020年 27.5 年、-31.7 ％と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 100.0 ％ → 2020年 25.0 ％)
鬼無駅 6.6 万/坪(昨年同期比 -84.9 ％)
鬼無駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.6万円/坪(2.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -84.9％( -37.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2019年)に比べて -80.0％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 42.3年(昨年 14.8年から +186.4 ％増)。平均土地面積は 30.3 坪 (昨年 82.9 坪から -63.5 ％減)。平均建物面積は 28.7 坪 (昨年 36.3 坪から -20.8 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 23.4 分 → 2020年 18.0 分、-23.1 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2019年 14.8 年 → 2020年 42.3 年、+186.4 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 25.0 ％ → 2020年 100.0 ％)
宇多津駅 58.6 万/坪(昨年同期比 -44.8 ％)
宇多津駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 58.6万円/坪(17.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -44.8％( -47.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2019年)に比べて +50.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 15.3年(昨年 -0.2年から -6222.3 ％減)。平均土地面積は 93.8 坪 (昨年 67.3 坪から +39.3 ％増)。平均建物面積は 53.9 坪 (昨年 36.3 坪から +48.6 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2019年 -0.2 年 → 2020年 15.3 年、-6222.3 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が減少(2019年 26.0 分 → 2020年 21.3 分、-17.9 ％と減少)
価格下落要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 50.0 ％ → 2020年 33.3 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示