JR予讃線 価格相場レポート

中古一戸建て相場の概況

2021年10月〜12月期のJR予讃線 (高松駅箕浦駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 33.8万円/坪(10.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて -1.5%( -0.5万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 69 件(1年前(2020年)に比べて -12.7%( -10件/坪)と不調に推移しています。)。

平均築年数は 29.3年(昨年 28.8年から +1.7 %増)。平均土地面積は 106.0 坪 (昨年 105.9 坪から +0.1 %増)。平均建物面積は 66.9 坪 (昨年 56.0 坪から +19.5 %増)。

近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加。

値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 6 駅。ほとんどの駅において下落した。鬼無駅端岡駅観音寺駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは本山駅で昨年に比べ +257.9 %、坪単価は 19.2 万円/坪となった。

上位 2 駅(本山駅鬼無駅)は +175.0 %(坪単価 +21.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(比地大駅詫間駅)は -91.1 %(坪単価 -35.7 万円/坪)の下落。

価格上昇要因

  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2020年 37.1 % → 2021年 30.8 %)
  • 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2020年 1.3 % → 2021年 1.4 %)

価格下落要因

  • 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 25.7 分 → 2021年 31.6 分、+22.9 %と大きく増加)
  • 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 31.4 % → 2021年 38.5 %)
  • 築 3 年未満の新築同様の物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2020年 12.9 % → 2021年 11.5 %)

駅ごとの中古一戸建て相場について

鉄道路線中、最高値の駅となった鬼無駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 59.8万円/坪(18.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +92.1%( +28.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。

鉄道路線中、最低値の駅となった比地大駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.3万円/坪(0.10万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて -97.6%( -13.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2020年)に比べて -50.0%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。

JR予讃線(沿線・駅ごとの中古一戸建てについて)
JR予讃線現状(2021)
(平均築年・面積)
1年前
(平均築年・面積)
2年前
(平均築年・面積)
高松駅-55.9万/坪
(60.8年/49.9坪)
20.7万/坪
(32.8年/37.8坪)
香西駅37.4万/坪
(29.1年/142坪)
52.6万/坪
(15.0年/114坪)
28.9万/坪
(40.0年/133坪)
鬼無駅59.8万/坪
(11.8年/252坪)
31.1万/坪
(34.8年/165坪)
-
端岡駅50.6万/坪
(28.8年/88.1坪)
32.9万/坪
(31.2年/164坪)
42.0万/坪
(33.8年/77.1坪)
国分駅-7.1万/坪
(51.8年/106坪)
-
讃岐府中駅---
鴨川駅-80.0万/坪
(1.8年/63.5坪)
47.0万/坪
(30.3年/102坪)
八十場駅---
坂出駅31.1万/坪
(40.8年/64.3坪)
30.1万/坪
(32.6年/64.1坪)
22.6万/坪
(42.3年/78.7坪)
宇多津駅40.1万/坪
(24.2年/57.9坪)
46.8万/坪
(18.1年/177坪)
22.2万/坪
(28.4年/147坪)
丸亀駅38.0万/坪
(31.7年/101坪)
43.2万/坪
(21.8年/74.5坪)
59.7万/坪
(12.3年/58.6坪)
讃岐塩屋駅---
多度津駅-18.2万/坪
(33.4年/79.7坪)
14.9万/坪
(52.8年/59.7坪)
海岸寺駅9.0万/坪
(44.8年/56.0坪)
20.3万/坪
(45.8年/69.6坪)
-
津島ノ宮駅---
詫間駅10.6万/坪
(38.8年/150坪)
68.7万/坪
(19.8年/224坪)
19.9万/坪
(32.3年/197坪)
みの駅-10.4万/坪
(42.8年/46.9坪)
-
高瀬駅--
比地大駅0.3万/坪
(47.8年/81.7坪)
13.7万/坪
(31.8年/121坪)
-
本山駅19.2万/坪
(31.8年/77.1坪)
5.4万/坪
(38.8年/131坪)
55.8万/坪
(22.8年/110坪)
観音寺駅41.0万/坪
(18.5年/101坪)
25.6万/坪
(33.6年/128坪)
52.6万/坪
(14.3年/65.3坪)
豊浜駅-25.7万/坪
(30.8年/101坪)
-
箕浦駅---

※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。

価格変動が大きかった駅について

本山駅19.2 万/坪(昨年同期比 +257.9 %)

本山駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 19.2万円/坪(5.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +257.9%( +13.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(1年前(2020年)に比べて -33.3%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均築年数は 31.8年(昨年 38.8年から -18.1 %減)。平均土地面積は 77.1 坪 (昨年 130.6 坪から -40.9 %減)。平均建物面積は 28.0 坪 (昨年 29.5 坪から -5.1 %減)。

価格上昇要因

  • 平均築年数が減少(2020年 38.8 年 → 2021年 31.8 年、-18.1 %と減少)
  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 100.0 % → 2021年 50.0 %)

鬼無駅59.8 万/坪(昨年同期比 +92.1 %)

鬼無駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 59.8万円/坪(18.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +92.1%( +28.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。

平均築年数は 11.8年(昨年 34.8年から -66.2 %減)。平均土地面積は 252.1 坪 (昨年 165.4 坪から +52.4 %増)。平均建物面積は 31.8 坪 (昨年 37.8 坪から -16.0 %減)。

価格上昇要因

  • 平均築年数が大きく減少(2020年 34.8 年 → 2021年 11.8 年、-66.2 %と大きく減少)
  • 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 24.7 分 → 2021年 19.7 分、-20.3 %と大きく減少)

比地大駅0.3 万/坪(昨年同期比 -97.6 %)

比地大駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.3万円/坪(0.10万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて -97.6%( -13.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2020年)に比べて -50.0%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均築年数は 47.8年(昨年 31.8年から +50.4 %増)。平均土地面積は 81.7 坪 (昨年 121.0 坪から -32.5 %減)。平均建物面積は 60.5 坪 (昨年 32.5 坪から +86.0 %増)。

価格下落要因

  • 平均築年数が大きく増加(2020年 31.8 年 → 2021年 47.8 年、+50.4 %と大きく増加)
  • 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 12.5 分 → 2021年 24.0 分、+92.0 %と大きく増加)

詫間駅10.6 万/坪(昨年同期比 -84.6 %)

詫間駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.6万円/坪(3.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて -84.6%( -58.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 7 件(1年前(2020年)に比べて +600.0%( +6件/坪)と大幅に増加しています。)。

平均築年数は 38.8年(昨年 19.8年から +96.2 %増)。平均土地面積は 149.7 坪 (昨年 223.9 坪から -33.1 %減)。平均建物面積は 73.9 坪 (昨年 39.3 坪から +87.9 %増)。

価格下落要因

  • 平均築年数が大きく増加(2020年 19.8 年 → 2021年 38.8 年、+96.2 %と大きく増加)
  • 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 30.0 分 → 2021年 57.4 分、+91.4 %と大きく増加)

セグメントごとの取引物件の内訳

対象駅:   セグメント:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

記事:ウチノカチ

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データ:国土交通省 売却価格情報(過去の実取引情報)

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