【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2024年4月〜6月期の高松琴平電鉄長尾線 (瓦町駅～長尾駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 29.6万円/坪(9.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -53.3％( -33.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 16 件(１年前(2023年)に比べて -55.6％( -20件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 33.4年(昨年 22.8年から +46.4 ％増)。平均土地面積は 74.2 坪 (昨年 93.7 坪から -20.8 ％減)。平均建物面積は 39.5 坪 (昨年 70.3 坪から -43.8 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、建物面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。ほとんどの駅において下落した。木太東口駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは高田駅で昨年に比べ +432.8 ％、坪単価は 64.0 万円/坪となった。
上位 2 駅(高田駅、木太東口駅)は +228.5 ％(坪単価 +34.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(林道駅、元山駅)は -85.1 ％(坪単価 -61.3 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 16.7 ％ → 2024年 25.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 22.8 年 → 2024年 33.4 年、+46.4 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 32.1 ％ → 2024年 50.0 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 14.3 ％ → 2024年 25.0 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった木太東口駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 87.2万円/坪(26.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +24.1％( +16.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -83.3％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった林道駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.5万円/坪(2.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -85.5％( -55.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2023年)に比べて -50.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 高松琴平電鉄長尾線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 瓦町駅 | 37.6万/坪 (53.3年/35.5坪) | 61.3万/坪 (51.8年/75.4坪) | 59.9万/坪 (32.3年/63.5坪) |
| 花園駅 | 9.3万/坪 (41.3年/44.9坪) | - | 90.7万/坪 (0.8年/66.6坪) |
| 林道駅 | 9.5万/坪 (57.3年/48.4坪) | 65.3万/坪 (19.4年/154坪) | 23.2万/坪 (34.9年/173坪) |
| 木太東口駅 | 87.2万/坪 (0.25年/66.6坪) | 70.2万/坪 (15.4年/55.0坪) | 36.5万/坪 (28.3年/35.3坪) |
| 元山駅 | 12.0万/坪 (53.3年/19.7坪) | 78.7万/坪 (3.3年/66.6坪) | 72.8万/坪 (11.5年/49.9坪) |
| 水田駅 | 24.2万/坪 (31.9年/91.3坪) | 73.8万/坪 (11.5年/151坪) | 50.9万/坪 (13.0年/60.9坪) |
| 西前田駅 | - | 18.0万/坪 (52.3年/54.5坪) | 10.8万/坪 (45.3年/218坪) |
| 高田駅 | 64.0万/坪 (10.8年/56.7坪) | 12.0万/坪 (50.3年/54.5坪) | - |
| 池戸駅 | 22.4万/坪 (25.3年/363坪) | - | 40.4万/坪 (20.3年/233坪) |
| 農学部前駅 | - | 69.5万/坪 (4.3年/55.2坪) | 67.5万/坪 (0.25年/86.7坪) |
| 平木駅 | - | 75.6万/坪 (0.25年/73.6坪) | 27.6万/坪 (30.8年/84.7坪) |
| 学園通り駅 | - | 15.7万/坪 (28.3年/43.9坪) | 26.3万/坪 (25.8年/117坪) |
| 白山駅 | - | - | 84.1万/坪 (1.3年/52.9坪) |
| 井戸駅 | - | - | - |
| 公文明駅 | - | - | |
| 長尾駅 | - | - | 68.8万/坪 (6.6年/105坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
高田駅 64.0 万/坪(昨年同期比 +432.8 ％)
高田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 64.0万円/坪(19.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +432.8％( +52.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 10.8年(昨年 50.3年から -78.6 ％減)。平均土地面積は 56.7 坪 (昨年 54.5 坪から +4.2 ％増)。平均建物面積は 30.3 坪 (昨年 16.6 坪から +81.8 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2023年 50.3 年 → 2024年 10.8 年、-78.6 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 10.0 分 → 2024年 12.0 分、+20.0 ％と大きく増加)
木太東口駅 87.2 万/坪(昨年同期比 +24.1 ％)
木太東口駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 87.2万円/坪(26.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +24.1％( +16.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -83.3％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 0.3年(昨年 15.4年から -98.4 ％減)。平均土地面積は 66.6 坪 (昨年 55.0 坪から +21.1 ％増)。平均建物面積は 33.3 坪 (昨年 25.7 坪から +29.4 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2023年 15.4 年 → 2024年 0.3 年、-98.4 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 66.7 ％ → 2024年 100.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 12.5 分 → 2024年 22.0 分、+76.0 ％と大きく増加)
林道駅 9.5 万/坪(昨年同期比 -85.5 ％)
林道駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.5万円/坪(2.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -85.5％( -55.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2023年)に比べて -50.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 57.3年(昨年 19.4年から +194.9 ％増)。平均土地面積は 48.4 坪 (昨年 154.3 坪から -68.6 ％減)。平均建物面積は 27.2 坪 (昨年 113.7 坪から -76.1 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 19.4 年 → 2024年 57.3 年、+194.9 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 16.7 ％ → 2024年 100.0 ％)
元山駅 12.0 万/坪(昨年同期比 -84.7 ％)
元山駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 12.0万円/坪(3.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -84.7％( -66.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 53.3年(昨年 3.3年から +1538.7 ％増)。平均土地面積は 19.7 坪 (昨年 66.6 坪から -70.5 ％減)。平均建物面積は 16.6 坪 (昨年 31.8 坪から -47.6 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 10.0 分 → 2024年 6.0 分、-40.0 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 3.3 年 → 2024年 53.3 年、+1538.7 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示