【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2023年1月〜9月期のしなの鉄道線 (軽井沢駅~篠ノ井駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 82.2万円/坪(24.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +8.7%( +6.5万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 232 件(1年前(2022年)に比べて -45.2%( -191件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 27.7年(昨年 27.0年から +2.5 %増)。平均土地面積は 159.6 坪 (昨年 155.8 坪から +2.4 %増)。平均建物面積は 46.9 坪 (昨年 47.9 坪から -2.2 %減)。
近年の取引物件の特徴は、築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加、建物面積 60 平方メートル未満のDINKS・子供が独立した老後世帯を対象とした中規模物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 9 駅に対して、値下がりした駅数は 9 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。中軽井沢駅、信濃追分駅、小諸駅、西上田駅、坂城駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは屋代高校前駅で昨年に比べ +100.3 %、坪単価は 81.3 万円/坪となった。
上位 2 駅(屋代高校前駅、信濃追分駅)は +79.1 %(坪単価 +51.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(御代田駅、滋野駅)は -43.3 %(坪単価 -27.6 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 14.1 % → 2023年 20.3 %)
- 築 40 年を超える高経年物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2022年 30.7 % → 2023年 29.2 %)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2022年 34.4 % → 2023年 37.7 %)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 2.7 % → 2023年 1.4 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった信濃追分駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 168万円/坪(50.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +57.9%( +61.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 18 件(1年前(2022年)に比べて -43.8%( -14件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった滋野駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 21.2万円/坪(6.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -42.2%( -15.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 9 件(1年前(2022年)に比べて +28.6%( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
しなの鉄道線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
軽井沢駅 | 164万/坪 (31.9年/175坪) | 154万/坪 (31.8年/201坪) | 236万/坪 (28.2年/225坪) |
中軽井沢駅 | 142万/坪 (27.1年/216坪) | 116万/坪 (27.7年/217坪) | 116万/坪 (23.8年/213坪) |
信濃追分駅 | 168万/坪 (15.9年/262坪) | 106万/坪 (20.5年/262坪) | 93.2万/坪 (22.9年/224坪) |
御代田駅 | 49.7万/坪 (39.6年/160坪) | 89.5万/坪 (25.1年/141坪) | 36.9万/坪 (28.8年/157坪) |
平原駅 | - | 27.9万/坪 (28.2年/110坪) | 19.9万/坪 (28.9年/168坪) |
小諸駅 | 48.9万/坪 (31.2年/220坪) | 33.3万/坪 (32.4年/151坪) | 26.0万/坪 (30.2年/120坪) |
滋野駅 | 21.2万/坪 (34.6年/190坪) | 36.6万/坪 (24.6年/211坪) | 20.2万/坪 (37.1年/154坪) |
田中駅 | 32.1万/坪 (31.2年/124坪) | 34.3万/坪 (31.8年/139坪) | 50.9万/坪 (25.5年/123坪) |
大屋駅 | 27.0万/坪 (34.7年/162坪) | 27.4万/坪 (33.3年/142坪) | 32.9万/坪 (34.8年/163坪) |
信濃国分寺駅 | 61.2万/坪 (21.4年/82.1坪) | 71.9万/坪 (13.8年/140坪) | 63.0万/坪 (16.9年/91.4坪) |
上田駅 | 44.1万/坪 (31.8年/106坪) | 40.0万/坪 (33.4年/138坪) | 43.1万/坪 (27.6年/125坪) |
西上田駅 | 81.9万/坪 (21.0年/333坪) | 59.5万/坪 (27.6年/68.4坪) | 25.7万/坪 (45.0年/188坪) |
テクノさかき駅 | 25.7万/坪 (28.9年/225坪) | 42.0万/坪 (30.0年/240坪) | 27.4万/坪 (36.5年/183坪) |
坂城駅 | 43.5万/坪 (26.6年/137坪) | 28.1万/坪 (21.4年/168坪) | 11.1万/坪 (46.6年/109坪) |
戸倉駅 | 30.9万/坪 (30.1年/92.4坪) | 36.0万/坪 (29.5年/104坪) | 56.9万/坪 (29.4年/68.3坪) |
千曲駅 | 54.0万/坪 (16.3年/52.2坪) | 90.5万/坪 (17.2年/86.2坪) | 78.1万/坪 (17.4年/88.7坪) |
屋代駅 | 55.7万/坪 (14.9年/77.1坪) | 64.5万/坪 (16.0年/75.4坪) | 59.4万/坪 (17.1年/80.8坪) |
屋代高校前駅 | 81.3万/坪 (14.5年/53.9坪) | 40.6万/坪 (29.3年/93.9坪) | 63.7万/坪 (30.2年/64.5坪) |
篠ノ井駅 | 67.9万/坪 (17.3年/103坪) | 67.4万/坪 (19.8年/84.1坪) | 68.1万/坪 (11.3年/85.7坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
屋代高校前駅 81.3 万/坪(昨年同期比 +100.3 %)
屋代高校前駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 81.3万円/坪(24.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +100.3%( +40.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(1年前(2022年)に比べて -70.0%( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 14.5年(昨年 29.3年から -50.6 %減)。平均土地面積は 53.9 坪 (昨年 93.9 坪から -42.6 %減)。平均建物面積は 33.3 坪 (昨年 45.1 坪から -26.2 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 29.3 年 → 2023年 14.5 年、-50.6 %と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 16.4 分 → 2023年 12.0 分、-26.8 %と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 40.0 % → 2023年 50.0 %)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 10.0 % → 2023年 50.0 %)
信濃追分駅 167.5 万/坪(昨年同期比 +57.9 %)
信濃追分駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 168万円/坪(50.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +57.9%( +61.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 18 件(1年前(2022年)に比べて -43.8%( -14件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 15.9年(昨年 20.5年から -22.2 %減)。平均土地面積は 261.8 坪 (昨年 261.6 坪から +0.1 %増)。平均建物面積は 32.5 坪 (昨年 38.1 坪から -14.7 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 20.5 年 → 2023年 15.9 年、-22.2 %と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 17.2 % → 2023年 27.8 %)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 13.8 % → 2023年 5.6 %)
価格下落要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2022年 6.9 % → 2023年 5.6 %)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに増加(全取引物件に占める割合が 2022年 37.9 % → 2023年 38.9 %)
御代田駅 49.7 万/坪(昨年同期比 -44.5 %)
御代田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 49.7万円/坪(15.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -44.5%( -39.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 18 件(1年前(2022年)に比べて -35.7%( -10件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 39.6年(昨年 25.1年から +58.2 %増)。平均土地面積は 160.1 坪 (昨年 140.9 坪から +13.7 %増)。平均建物面積は 39.5 坪 (昨年 48.2 坪から -18.0 %減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 25.1 年 → 2023年 39.6 年、+58.2 %と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 28.0 % → 2023年 47.1 %)
滋野駅 21.2 万/坪(昨年同期比 -42.2 %)
滋野駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 21.2万円/坪(6.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -42.2%( -15.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 9 件(1年前(2022年)に比べて +28.6%( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 34.6年(昨年 24.6年から +40.5 %増)。平均土地面積は 190.4 坪 (昨年 210.9 坪から -9.7 %減)。平均建物面積は 34.1 坪 (昨年 39.5 坪から -13.7 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 86.4 分 → 2023年 46.4 分、-46.3 %と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 24.6 年 → 2023年 34.6 年、+40.5 %と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 14.3 % → 2023年 33.3 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示