【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2023年4月〜6月期のしなの鉄道線 (軽井沢駅~篠ノ井駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 93.7万円/坪(28.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -7.1%( -7.2万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 116 件(1年前(2022年)に比べて +16.0%( +16件/坪)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 27.6年(昨年 22.3年から +23.8 %増)。平均土地面積は 165.3 坪 (昨年 167.5 坪から -1.3 %減)。平均建物面積は 41.5 坪 (昨年 39.1 坪から +6.1 %増)。
近年の取引物件の特徴は、建物面積 60 平方メートル未満のDINKS・子供が独立した老後世帯を対象とした中規模物件数が大きく増加、築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 6 駅に対して、値下がりした駅数は 8 駅。ほとんどの駅において下落した。中軽井沢駅、信濃追分駅、田中駅、大屋駅、上田駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは屋代駅で昨年に比べ +138.1 %、坪単価は 52.2 万円/坪となった。
上位 2 駅(屋代駅、大屋駅)は +108.5 %(坪単価 +23.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(千曲駅、滋野駅)は -63.7 %(坪単価 -67.7 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 17.4 % → 2023年 23.8 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 22.3 年 → 2023年 27.6 年、+23.8 %と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 23.3 % → 2023年 29.5 %)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2022年 32.6 % → 2023年 37.1 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった信濃追分駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 186万円/坪(56.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +48.4%( +60.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 10 件(1年前(2022年)に比べて -9.1%( -1件/坪)と弱含みに推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった滋野駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 22.4万円/坪(6.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -63.1%( -38.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(1年前(2022年)に比べて +50.0%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
しなの鉄道線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
軽井沢駅 | 159万/坪 (31.9年/176坪) | 181万/坪 (28.6年/216坪) | 125万/坪 (33.0年/242坪) |
中軽井沢駅 | 160万/坪 (27.8年/227坪) | 125万/坪 (23.4年/203坪) | 113万/坪 (28.1年/226坪) |
信濃追分駅 | 186万/坪 (17.4年/301坪) | 125万/坪 (14.4年/214坪) | 99.9万/坪 (23.2年/226坪) |
御代田駅 | 60.8万/坪 (38.2年/152坪) | 83.0万/坪 (11.4年/191坪) | 29.7万/坪 (32.0年/188坪) |
平原駅 | - | - | - |
小諸駅 | 25.2万/坪 (33.9年/245坪) | 27.9万/坪 (33.8年/195坪) | 47.0万/坪 (21.5年/97.6坪) |
滋野駅 | 22.4万/坪 (37.9年/280坪) | 60.6万/坪 (15.8年/318坪) | 15.3万/坪 (34.8年/107坪) |
田中駅 | 63.4万/坪 (21.6年/101坪) | 47.2万/坪 (23.3年/151坪) | 21.2万/坪 (34.6年/82.0坪) |
大屋駅 | 36.1万/坪 (28.4年/129坪) | 20.2万/坪 (39.3年/191坪) | 65.2万/坪 (31.0年/160坪) |
信濃国分寺駅 | 71.5万/坪 (9.9年/75.6坪) | 77.7万/坪 (13.1年/105坪) | 81.9万/坪 (7.1年/84.5坪) |
上田駅 | 44.7万/坪 (38.7年/107坪) | 25.6万/坪 (34.3年/84.3坪) | 43.2万/坪 (26.5年/142坪) |
西上田駅 | - | 63.7万/坪 (6.3年/106坪) | 18.8万/坪 (38.3年/130坪) |
テクノさかき駅 | 33.0万/坪 (29.3年/192坪) | - | 31.4万/坪 (36.5年/162坪) |
坂城駅 | 53.5万/坪 (31.3年/142坪) | - | 7.3万/坪 (37.3年/116坪) |
戸倉駅 | 66.2万/坪 (18.9年/73.6坪) | 81.5万/坪 (16.8年/48.8坪) | 13.0万/坪 (49.3年/93.8坪) |
千曲駅 | 54.0万/坪 (16.3年/52.2坪) | 151万/坪 (18.3年/65.8坪) | 118万/坪 (0.25年/63.5坪) |
屋代駅 | 52.2万/坪 (19.4年/62.2坪) | 21.9万/坪 (33.3年/71.8坪) | 54.7万/坪 (26.3年/101坪) |
屋代高校前駅 | - | 38.5万/坪 (41.3年/57.5坪) | 92.2万/坪 (25.3年/54.1坪) |
篠ノ井駅 | 52.9万/坪 (23.1年/101坪) | 74.8万/坪 (5.3年/81.1坪) | 62.3万/坪 (14.3年/88.3坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
屋代駅 52.2 万/坪(昨年同期比 +138.1 %)
屋代駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 52.2万円/坪(15.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +138.1%( +30.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 9 件(1年前(2022年)に比べて +350.0%( +7件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 19.4年(昨年 33.3年から -41.8 %減)。平均土地面積は 62.2 坪 (昨年 71.8 坪から -13.4 %減)。平均建物面積は 73.4 坪 (昨年 36.3 坪から +102.1 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 33.3 年 → 2023年 19.4 年、-41.8 %と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 50.0 % → 2023年 33.3 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 21.5 分 → 2023年 27.2 分、+26.6 %と大きく増加)
大屋駅 36.1 万/坪(昨年同期比 +79.0 %)
大屋駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 36.1万円/坪(10.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +79.0%( +15.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 8 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 28.4年(昨年 39.3年から -27.7 %減)。平均土地面積は 129.3 坪 (昨年 191.0 坪から -32.3 %減)。平均建物面積は 32.2 坪 (昨年 41.6 坪から -22.6 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 39.3 年 → 2023年 28.4 年、-27.7 %と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 66.6 分 → 2023年 49.5 分、-25.7 %と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 57.1 % → 2023年 25.0 %)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2022年 42.9 % → 2023年 50.0 %)
千曲駅 54.0 万/坪(昨年同期比 -64.3 %)
千曲駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 54.0万円/坪(16.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -64.3%( -97.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(1年前(2022年)に比べて -50.0%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 16.3年(昨年 18.3年から -11.0 %減)。平均土地面積は 52.2 坪 (昨年 65.8 坪から -20.7 %減)。平均建物面積は 40.1 坪 (昨年 23.4 坪から +71.0 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2022年 18.3 年 → 2023年 16.3 年、-11.0 %と減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 15.2 分 → 2023年 21.0 分、+37.7 %と大きく増加)
滋野駅 22.4 万/坪(昨年同期比 -63.1 %)
滋野駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 22.4万円/坪(6.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -63.1%( -38.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(1年前(2022年)に比べて +50.0%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 37.9年(昨年 15.8年から +140.7 %増)。平均土地面積は 280.3 坪 (昨年 317.6 坪から -11.7 %減)。平均建物面積は 39.3 坪 (昨年 25.0 坪から +57.6 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 90.0 分 → 2023年 39.0 分、-56.7 %と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 50.0 % → 2023年 33.3 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 15.8 年 → 2023年 37.9 年、+140.7 %と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示