【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2024年1月〜3月期のJR大村線 (早岐駅～諫早駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 64.8万円/坪(19.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -5.6％( -3.9万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 56 件(１年前(2023年)に比べて +19.1％( +9件/坪)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 28.7年(昨年 20.4年から +41.0 ％増)。平均土地面積は 94.5 坪 (昨年 85.5 坪から +10.5 ％増)。平均建物面積は 51.3 坪 (昨年 38.8 坪から +32.4 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、建物面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。ほとんどの駅において下落した。竹松駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは岩松駅で昨年に比べ +169.4 ％、坪単価は 57.4 万円/坪となった。
上位 2 駅(岩松駅、大村駅)は +141.9 ％(坪単価 +42.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(川棚駅、諏訪駅)は -50.4 ％(坪単価 -31.5 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 4.3 ％ → 2024年 5.5 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 20.4 年 → 2024年 28.7 年、+41.0 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 30.0 ％ → 2024年 43.1 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 20.0 ％ → 2024年 31.4 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった大村駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 91.8万円/坪(27.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +114.4％( +49.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 17 件(１年前(2023年)に比べて +142.9％( +10件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった川棚駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 17.2万円/坪(5.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -54.1％( -20.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて -60.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR大村線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 早岐駅 | 56.9万/坪 (31.1年/69.3坪) | 107万/坪 (9.7年/66.2坪) | 55.0万/坪 (24.7年/53.2坪) |
| ハウステンボス駅 | - | 118万/坪 (31.0年/218坪) | 103万/坪 (-1.00年/69.6坪) |
| 南風崎駅 | - | - | 59.5万/坪 (12.0年/40.8坪) |
| 小串郷駅 | 25.4万/坪 (24.0年/33.3坪) | - | 12.2万/坪 (36.0年/54.5坪) |
| 川棚駅 | 17.2万/坪 (30.5年/53.7坪) | 37.5万/坪 (34.7年/122坪) | 42.0万/坪 (24.3年/43.1坪) |
| 彼杵駅 | 2.9万/坪 (38.0年/118坪) | - | 58.5万/坪 (32.0年/62.0坪) |
| 千綿駅 | - | - | - |
| 松原駅 | - | - | 71.6万/坪 (17.0年/54.5坪) |
| 竹松駅 | 63.0万/坪 (19.7年/73.9坪) | 38.3万/坪 (30.2年/103坪) | 73.4万/坪 (9.0年/73.9坪) |
| 新大村駅 | - | - | - |
| 諏訪駅 | 48.8万/坪 (31.4年/93.3坪) | 91.5万/坪 (8.5年/79.2坪) | 22.2万/坪 (40.0年/24.2坪) |
| 大村駅 | 91.8万/坪 (30.6年/123坪) | 42.8万/坪 (38.0年/69.4坪) | 101万/坪 (17.3年/62.4坪) |
| 岩松駅 | 57.4万/坪 (25.4年/146坪) | 21.3万/坪 (31.0年/78.7坪) | 43.4万/坪 (31.0年/25.7坪) |
| 諫早駅 | 62.6万/坪 (27.8年/81.7坪) | 69.0万/坪 (22.5年/62.7坪) | 57.8万/坪 (25.5年/73.0坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
岩松駅 57.4 万/坪(昨年同期比 +169.4 ％)
岩松駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 57.4万円/坪(17.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +169.4％( +36.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2023年)に比べて +200.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 25.4年(昨年 31.0年から -18.3 ％減)。平均土地面積は 146.2 坪 (昨年 78.7 坪から +85.9 ％増)。平均建物面積は 48.4 坪 (昨年 46.9 坪から +3.2 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2023年 31.0 年 → 2024年 25.4 年、-18.3 ％と減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 90.0 分 → 2024年 26.3 分、-70.7 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 100.0 ％ → 2024年 33.3 ％)
大村駅 91.8 万/坪(昨年同期比 +114.4 ％)
大村駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 91.8万円/坪(27.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +114.4％( +49.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 17 件(１年前(2023年)に比べて +142.9％( +10件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 30.6年(昨年 38.0年から -19.6 ％減)。平均土地面積は 122.8 坪 (昨年 69.4 坪から +77.0 ％増)。平均建物面積は 48.3 坪 (昨年 38.9 坪から +24.0 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2023年 38.0 年 → 2024年 30.6 年、-19.6 ％と減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 100.0 ％ → 2024年 60.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 18.6 分 → 2024年 22.4 分、+20.7 ％と大きく増加)
川棚駅 17.2 万/坪(昨年同期比 -54.1 ％)
川棚駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 17.2万円/坪(5.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -54.1％( -20.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて -60.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 30.5年(昨年 34.7年から -12.0 ％減)。平均土地面積は 53.7 坪 (昨年 122.2 坪から -56.1 ％減)。平均建物面積は 55.2 坪 (昨年 29.2 坪から +88.8 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2023年 34.7 年 → 2024年 30.5 年、-12.0 ％と減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 17.2 分 → 2024年 11.0 分、-36.0 ％と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 66.7 ％ → 2024年 50.0 ％)
諏訪駅 48.8 万/坪(昨年同期比 -46.7 ％)
諏訪駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 48.8万円/坪(14.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -46.7％( -42.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 7 件(１年前(2023年)に比べて +16.7％( +1件/坪)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 31.4年(昨年 8.5年から +269.4 ％増)。平均土地面積は 93.3 坪 (昨年 79.2 坪から +17.9 ％増)。平均建物面積は 64.5 坪 (昨年 31.8 坪から +103.2 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 8.5 年 → 2024年 31.4 年、+269.4 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 25.0 ％ → 2024年 40.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示