【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2023年7月〜9月期のJR大村線 (早岐駅～諫早駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 55.2万円/坪(16.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +16.1％( +7.7万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 43 件(１年前(2022年)に比べて -14.0％( -7件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 26.1年(昨年 32.5年から -19.7 ％減)。平均土地面積は 86.1 坪 (昨年 94.8 坪から -9.2 ％減)。平均建物面積は 39.4 坪 (昨年 50.0 坪から -21.1 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。ほとんどの駅において下落した。早岐駅、竹松駅、諫早駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは諏訪駅で昨年に比べ +115.5 ％、坪単価は 68.6 万円/坪となった。
上位 2 駅(諏訪駅、竹松駅)は +90.8 ％(坪単価 +30.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(松原駅、岩松駅)は -19.3 ％(坪単価 -13.5 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2022年 32.5 年 → 2023年 26.1 年、-19.7 ％と減少)
- 駅からの平均距離が減少(2022年 22.2 分 → 2023年 18.0 分、-19.1 ％と減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 13.3 ％ → 2023年 28.6 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 43.3 ％ → 2023年 28.6 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 10.0 ％ → 2023年 4.9 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 6.7 ％ → 2023年 3.6 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった諫早駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 79.5万円/坪(24.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +53.7％( +27.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2022年)に比べて -66.7％( -8件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった松原駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 46.3万円/坪(14.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて -30.2％( -20.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2022年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR大村線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 早岐駅 | 49.6万/坪 (37.4年/76.3坪) | 40.9万/坪 (40.0年/60.8坪) | 60.0万/坪 (24.7年/80.2坪) |
| ハウステンボス駅 | - | - | 31.4万/坪 (37.5年/90.8坪) |
| 南風崎駅 | - | - | - |
| 小串郷駅 | 23.6万/坪 (34.9年/192坪) | - | - |
| 川棚駅 | - | 13.0万/坪 (54.5年/152坪) | - |
| 彼杵駅 | - | - | - |
| 千綿駅 | 10.2万/坪 (0年/45.4坪) | - | - |
| 松原駅 | 46.3万/坪 (44.5年/72.6坪) | 66.3万/坪 (16.5年/153坪) | - |
| 竹松駅 | 60.4万/坪 (9.5年/70.3坪) | 36.3万/坪 (35.9年/121坪) | 71.9万/坪 (19.0年/93.9坪) |
| 新大村駅 | - | - | - |
| 諏訪駅 | 68.6万/坪 (12.8年/73.4坪) | 31.8万/坪 (0年/44.9坪) | 27.8万/坪 (0年/90.8坪) |
| 大村駅 | 56.6万/坪 (14.7年/68.7坪) | 56.8万/坪 (15.0年/114坪) | 46.9万/坪 (6.3年/88.5坪) |
| 岩松駅 | 76.2万/坪 (0.5年/77.9坪) | 83.2万/坪 (0.5年/43.1坪) | 77.8万/坪 (0.5年/42.4坪) |
| 諫早駅 | 79.5万/坪 (33.9年/75.6坪) | 51.7万/坪 (35.4年/91.3坪) | 77.2万/坪 (5.1年/54.7坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
諏訪駅 68.6 万/坪(昨年同期比 +115.5 ％)
諏訪駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 68.6万円/坪(20.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +115.5％( +36.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(１年前(2022年)に比べて +100.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 73.4 坪 (昨年 44.9 坪から +63.5 ％増)。平均建物面積は 33.0 坪 (昨年 40.8 坪から -19.1 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2022年 14.3 分 → 2023年 16.0 分、+11.6 ％と増加)
竹松駅 60.4 万/坪(昨年同期比 +66.2 ％)
竹松駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 60.4万円/坪(18.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +66.2％( +24.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(１年前(2022年)に比べて -40.0％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 9.5年(昨年 35.9年から -73.5 ％減)。平均土地面積は 70.3 坪 (昨年 121.3 坪から -42.0 ％減)。平均建物面積は 30.6 坪 (昨年 80.4 坪から -62.0 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 35.9 年 → 2023年 9.5 年、-73.5 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2022年 20.0 ％ → 2023年 16.7 ％)
松原駅 46.3 万/坪(昨年同期比 -30.2 ％)
松原駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 46.3万円/坪(14.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて -30.2％( -20.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2022年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 44.5年(昨年 16.5年から +169.7 ％増)。平均土地面積は 72.6 坪 (昨年 152.8 坪から -52.5 ％減)。平均建物面積は 30.3 坪 (昨年 53.7 坪から -43.7 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 29.5 分 → 2023年 11.0 分、-62.7 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 16.5 年 → 2023年 44.5 年、+169.7 ％と大きく増加)
岩松駅 76.2 万/坪(昨年同期比 -8.4 ％)
岩松駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 76.2万円/坪(23.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて -8.4％( -7.0万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 2 件(１年前(2022年)に比べて -33.3％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 0.5年(昨年 0.5年から +0.0 ％減)。平均土地面積は 77.9 坪 (昨年 43.1 坪から +80.7 ％増)。平均建物面積は 38.6 坪 (昨年 75.6 坪から -49.0 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 19.3 分 → 2023年 9.0 分、-53.4 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2022年 100.0 ％ → 2023年 100.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示