【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2021年4月〜6月期のJR大村線 (早岐駅～諫早駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 61.5万円/坪(18.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +4.9％( +2.9万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 68 件(１年前(2020年)に比べて +100.0％( +34件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 21.0年(昨年 16.1年から +29.9 ％増)。平均土地面積は 80.4 坪 (昨年 84.4 坪から -4.7 ％減)。平均建物面積は 36.6 坪 (昨年 42.1 坪から -12.9 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。ほとんどの駅において下落した。竹松駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは南風崎駅で昨年に比べ +633.3 ％、坪単価は 88.2 万円/坪となった。
上位 2 駅(南風崎駅、大村駅)は +377.0 ％(坪単価 +66.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(諫早駅、早岐駅)は -34.8 ％(坪単価 -34.7 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 16.1 年 → 2021年 21.0 年、+29.9 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 15.6 分 → 2021年 20.8 分、+32.8 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 18.8 ％ → 2021年 38.5 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 50.0 ％ → 2021年 33.3 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった大村駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 103万円/坪(31.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +120.6％( +56.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2020年)に比べて -55.6％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった川棚駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 25.3万円/坪(7.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -27.2％( -9.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2020年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
| JR大村線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 早岐駅 | 79.0万/坪 (20.7年/90.4坪) | 109万/坪 (10.3年/68.8坪) | 48.0万/坪 (34.2年/86.4坪) |
| ハウステンボス駅 | 53.5万/坪 (23.8年/43.1坪) | - | 3.9万/坪 (46.3年/142坪) |
| 南風崎駅 | 88.2万/坪 (1.3年/63.5坪) | 12.0万/坪 (0年/84.7坪) | - |
| 小串郷駅 | 11.2万/坪 (38.3年/333坪) | - | - |
| 川棚駅 | 25.3万/坪 (25.3年/65.0坪) | 34.8万/坪 (63.3年/124坪) | 26.4万/坪 (27.3年/45.4坪) |
| 彼杵駅 | 11.7万/坪 (0年/84.7坪) | - | - |
| 千綿駅 | - | - | - |
| 松原駅 | 80.2万/坪 (-0.75年/81.7坪) | 78.7万/坪 (0.25年/54.5坪) | 60.0万/坪 (13.3年/315坪) |
| 竹松駅 | 64.4万/坪 (23.0年/76.7坪) | 44.4万/坪 (8.3年/100坪) | 70.3万/坪 (8.3年/130坪) |
| 新大村駅 | - | - | - |
| 諏訪駅 | 37.4万/坪 (26.8年/69.8坪) | 43.0万/坪 (18.6年/93.2坪) | 90.8万/坪 (7.1年/76.2坪) |
| 大村駅 | 103万/坪 (0.6年/51.8坪) | 46.6万/坪 (24.9年/76.1坪) | 44.1万/坪 (24.8年/110坪) |
| 岩松駅 | 40.7万/坪 (30.9年/77.8坪) | - | 36.2万/坪 (23.3年/74.9坪) |
| 諫早駅 | 54.3万/坪 (23.6年/78.7坪) | 94.0万/坪 (8.3年/97.9坪) | 47.8万/坪 (22.3年/73.2坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
南風崎駅 88.2 万/坪(昨年同期比 +633.3 ％)
南風崎駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 88.2万円/坪(26.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +633.3％( +76.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 63.5 坪 (昨年 84.7 坪から -25.0 ％減)。平均建物面積は 31.8 坪 (昨年 16.6 坪から +90.9 ％増)。
大村駅 102.9 万/坪(昨年同期比 +120.6 ％)
大村駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 103万円/坪(31.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +120.6％( +56.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2020年)に比べて -55.6％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 0.6年(昨年 24.9年から -97.7 ％減)。平均土地面積は 51.8 坪 (昨年 76.1 坪から -32.0 ％減)。平均建物面積は 31.8 坪 (昨年 38.3 坪から -17.1 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2020年 24.9 年 → 2021年 0.6 年、-97.7 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 33.3 ％ → 2021年 100.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 14.2 分 → 2021年 24.0 分、+68.8 ％と大きく増加)
諫早駅 54.3 万/坪(昨年同期比 -42.3 ％)
諫早駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 54.3万円/坪(16.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -42.3％( -39.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 10 件(１年前(2020年)に比べて +150.0％( +6件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 23.6年(昨年 8.3年から +185.2 ％増)。平均土地面積は 78.7 坪 (昨年 97.9 坪から -19.7 ％減)。平均建物面積は 45.4 坪 (昨年 30.8 坪から +47.5 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 8.3 年 → 2021年 23.6 年、+185.2 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 15.2 分 → 2021年 21.7 分、+42.3 ％と大きく増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 50.0 ％ → 2021年 28.6 ％)
早岐駅 79.0 万/坪(昨年同期比 -27.3 ％)
早岐駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 79.0万円/坪(23.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -27.3％( -29.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 14 件(１年前(2020年)に比べて +250.0％( +10件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 20.7年(昨年 10.3年から +101.4 ％増)。平均土地面積は 90.4 坪 (昨年 68.8 坪から +31.4 ％増)。平均建物面積は 29.2 坪 (昨年 27.7 坪から +5.5 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 33.3 ％ → 2021年 20.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 10.3 年 → 2021年 20.7 年、+101.4 ％と大きく増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 66.7 ％ → 2021年 40.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示