【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2024年1月〜3月期のJR佐世保線 (三河内駅～佐世保駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 50.0万円/坪(15.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -21.8％( -14.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 40 件(１年前(2023年)に比べて -79.1％( -151件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 35.5年(昨年 28.3年から +25.4 ％増)。平均土地面積は 66.7 坪 (昨年 76.9 坪から -13.2 ％減)。平均建物面積は 39.2 坪 (昨年 44.9 坪から -12.6 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。ほとんどの駅において下落した。大塔駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは大塔駅で昨年に比べ +13.4 ％、坪単価は 77.1 万円/坪となった。
上位 1 駅(大塔駅)は +13.4 ％(坪単価 +9.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(佐世保駅)は -44.0 ％(坪単価 -26.0 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2023年 33.1 ％ → 2024年 31.6 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 28.3 年 → 2024年 35.5 年、+25.4 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が増加(2023年 27.4 分 → 2024年 31.8 分、+16.2 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 31.9 ％ → 2024年 44.7 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 18.8 ％ → 2024年 7.9 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった大塔駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 77.1万円/坪(23.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +13.4％( +9.1万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -91.7％( -11件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった佐世保駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 33.1万円/坪(10.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -44.0％( -26.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 16 件(１年前(2023年)に比べて -76.1％( -51件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR佐世保線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 三河内駅 | - | 38.6万/坪 (31.2年/76.5坪) | 7.8万/坪 (56.7年/145坪) |
| 早岐駅 | 56.9万/坪 (31.1年/69.3坪) | 66.8万/坪 (27.7年/67.8坪) | 47.2万/坪 (34.9年/76.1坪) |
| 大塔駅 | 77.1万/坪 (48.0年/66.6坪) | 68.0万/坪 (21.2年/92.6坪) | 58.1万/坪 (28.3年/94.7坪) |
| 日宇駅 | 53.4万/坪 (35.4年/61.3坪) | 72.1万/坪 (21.5年/78.8坪) | 58.5万/坪 (28.5年/87.7坪) |
| 佐世保駅 | 33.1万/坪 (42.9年/61.9坪) | 59.0万/坪 (35.6年/71.7坪) | 35.5万/坪 (40.0年/87.7坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
大塔駅 77.1 万/坪(昨年同期比 +13.4 ％)
大塔駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 77.1万円/坪(23.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +13.4％( +9.1万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -91.7％( -11件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 48.0年(昨年 21.2年から +126.1 ％増)。平均土地面積は 66.6 坪 (昨年 92.6 坪から -28.2 ％減)。平均建物面積は 27.2 坪 (昨年 49.0 坪から -44.5 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 21.2 年 → 2024年 48.0 年、+126.1 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 21.5 分 → 2024年 30.0 分、+39.5 ％と大きく増加)
佐世保駅 33.1 万/坪(昨年同期比 -44.0 ％)
佐世保駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 33.1万円/坪(10.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -44.0％( -26.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 16 件(１年前(2023年)に比べて -76.1％( -51件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 42.9年(昨年 35.6年から +20.4 ％増)。平均土地面積は 61.9 坪 (昨年 71.7 坪から -13.7 ％減)。平均建物面積は 44.8 坪 (昨年 48.5 坪から -7.7 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2023年 51.0 ％ → 2024年 50.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 35.6 年 → 2024年 42.9 年、+20.4 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が増加(2023年 31.6 分 → 2024年 36.2 分、+14.7 ％と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 23.5 ％ → 2024年 28.6 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示