【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2024年1月〜3月期のJR佐世保線 (三河内駅～佐世保駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 50.0万円/坪(15.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -32.0％( -23.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 40 件(１年前(2023年)に比べて -18.4％( -9件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 35.5年(昨年 21.3年から +66.9 ％増)。平均土地面積は 66.7 坪 (昨年 85.8 坪から -22.2 ％減)。平均建物面積は 39.2 坪 (昨年 41.5 坪から -5.3 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。ほとんどの駅において下落した。大塔駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは大塔駅で昨年に比べ +13.1 ％、坪単価は 77.1 万円/坪となった。
上位 1 駅(大塔駅)は +13.1 ％(坪単価 +9.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(佐世保駅)は -46.2 ％(坪単価 -28.4 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 21.3 年 → 2024年 35.5 年、+66.9 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が増加(2023年 27.3 分 → 2024年 31.8 分、+16.8 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 27.8 ％ → 2024年 44.7 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 19.4 ％ → 2024年 31.6 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった大塔駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 77.1万円/坪(23.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +13.1％( +9.0万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった佐世保駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 33.1万円/坪(10.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -46.2％( -28.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 16 件(１年前(2023年)に比べて -23.8％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR佐世保線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 三河内駅 | - | 8.2万/坪 (0年/96.8坪) | 13.6万/坪 (63.0年/266坪) |
| 早岐駅 | 56.9万/坪 (31.1年/69.3坪) | 102万/坪 (9.7年/70.3坪) | 52.1万/坪 (29.6年/53.4坪) |
| 大塔駅 | 77.1万/坪 (48.0年/66.6坪) | 68.2万/坪 (0年/206坪) | 54.2万/坪 (26.2年/102坪) |
| 日宇駅 | 53.4万/坪 (35.4年/61.3坪) | 66.4万/坪 (19.4年/91.3坪) | 125万/坪 (10.7年/64.4坪) |
| 佐世保駅 | 33.1万/坪 (42.9年/61.9坪) | 61.4万/坪 (36.5年/87.4坪) | 33.7万/坪 (42.4年/75.0坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
大塔駅 77.1 万/坪(昨年同期比 +13.1 ％)
大塔駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 77.1万円/坪(23.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +13.1％( +9.0万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 66.6 坪 (昨年 205.7 坪から -67.6 ％減)。平均建物面積は 27.2 坪 (昨年 48.4 坪から -43.8 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 20.0 分 → 2024年 30.0 分、+50.0 ％と大きく増加)
佐世保駅 33.1 万/坪(昨年同期比 -46.2 ％)
佐世保駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 33.1万円/坪(10.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -46.2％( -28.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 16 件(１年前(2023年)に比べて -23.8％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 42.9年(昨年 36.5年から +17.5 ％増)。平均土地面積は 61.9 坪 (昨年 87.4 坪から -29.1 ％減)。平均建物面積は 44.8 坪 (昨年 49.7 坪から -9.9 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2023年 53.8 ％ → 2024年 50.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2023年 36.5 年 → 2024年 42.9 年、+17.5 ％と増加)
- 駅からの平均距離が増加(2023年 31.3 分 → 2024年 36.2 分、+15.6 ％と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 23.1 ％ → 2024年 28.6 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示