【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2022年7月〜9月期のJR佐世保線 (三河内駅～佐世保駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 51.2万円/坪(15.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +10.2％( +4.8万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 34 件(１年前(2021年)に比べて +13.3％( +4件/坪)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 31.8年(昨年 31.6年から +0.5 ％増)。平均土地面積は 81.1 坪 (昨年 67.6 坪から +19.9 ％増)。平均建物面積は 44.6 坪 (昨年 58.5 坪から -23.8 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、建物面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。大塔駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは大塔駅で昨年に比べ +84.6 ％、坪単価は 66.8 万円/坪となった。
上位 1 駅(大塔駅)は +84.6 ％(坪単価 +30.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(早岐駅)は -31.8 ％(坪単価 -19.1 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 46.2 ％ → 2022年 36.7 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2021年 11.5 ％ → 2022年 13.3 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 26.9 ％ → 2022年 36.7 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2021年 3.3 ％ → 2022年 2.9 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった大塔駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 66.8万円/坪(20.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +84.6％( +30.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2021年)に比べて -20.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった佐世保駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 36.0万円/坪(10.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて -2.5％( -0.9万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 9 件(１年前(2021年)に比べて -25.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR佐世保線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 三河内駅 | - | - | 77.4万/坪 (15.3年/113坪) |
| 早岐駅 | 40.9万/坪 (40.0年/60.8坪) | 60.0万/坪 (24.7年/80.2坪) | 39.6万/坪 (28.7年/99.3坪) |
| 大塔駅 | 66.8万/坪 (20.3年/102坪) | 36.2万/坪 (30.8年/51.0坪) | 76.9万/坪 (12.8年/45.0坪) |
| 日宇駅 | 61.6万/坪 (24.6年/95.0坪) | 54.8万/坪 (29.3年/70.3坪) | 47.0万/坪 (16.8年/77.4坪) |
| 佐世保駅 | 36.0万/坪 (42.2年/81.8坪) | 36.9万/坪 (42.4年/60.9坪) | 31.3万/坪 (38.7年/73.4坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
大塔駅 66.8 万/坪(昨年同期比 +84.6 ％)
大塔駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 66.8万円/坪(20.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +84.6％( +30.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2021年)に比べて -20.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 20.3年(昨年 30.8年から -34.1 ％減)。平均土地面積は 101.7 坪 (昨年 51.0 坪から +99.3 ％増)。平均建物面積は 63.9 坪 (昨年 115.3 坪から -44.6 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2021年 30.8 年 → 2022年 20.3 年、-34.1 ％と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 50.0 ％ → 2022年 25.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2021年 13.2 分 → 2022年 15.5 分、+17.4 ％と増加)
早岐駅 40.9 万/坪(昨年同期比 -31.8 ％)
早岐駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 40.9万円/坪(12.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて -31.8％( -19.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 10 件(１年前(2021年)に比べて +42.9％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 40.0年(昨年 24.7年から +62.1 ％増)。平均土地面積は 60.8 坪 (昨年 80.2 坪から -24.2 ％減)。平均建物面積は 35.8 坪 (昨年 34.0 坪から +5.2 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2021年 22.6 分 → 2022年 18.9 分、-16.3 ％と減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 42.9 ％ → 2022年 33.3 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 24.7 年 → 2022年 40.0 年、+62.1 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 14.3 ％ → 2022年 66.7 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示