【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2020年10月〜12月期のJR佐世保線 (三河内駅～佐世保駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 41.9万円/坪(12.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -8.5％( -3.9万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 37 件(１年前(2019年)に比べて +48.0％( +12件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 33.7年(昨年 32.9年から +2.5 ％増)。平均土地面積は 91.9 坪 (昨年 66.6 坪から +38.1 ％増)。平均建物面積は 48.7 坪 (昨年 54.5 坪から -10.6 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。全体的に上昇基調。大塔駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは三河内駅で昨年に比べ +453.1 ％、坪単価は 66.0 万円/坪となった。
上位 1 駅(三河内駅)は +453.1 ％(坪単価 +54.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(日宇駅)は -72.2 ％(坪単価 -72.1 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2019年 29.5 分 → 2020年 25.7 分、-12.8 ％と減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2019年 46.7 ％ → 2020年 37.9 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 26.7 ％ → 2020年 37.9 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった三河内駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 66.0万円/坪(20.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +453.1％( +54.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2019年)に比べて +50.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった日宇駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 27.7万円/坪(8.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -72.2％( -72.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 6 件(１年前(2019年)に比べて +50.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
| JR佐世保線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 三河内駅 | 66.0万/坪 (0.25年/103坪) | 11.9万/坪 (40.8年/80.9坪) | - |
| 早岐駅 | 46.9万/坪 (27.4年/72.0坪) | 63.4万/坪 (24.8年/52.0坪) | 62.3万/坪 (24.3年/67.2坪) |
| 大塔駅 | 52.8万/坪 (28.3年/96.8坪) | 34.1万/坪 (10.8年/112坪) | 26.8万/坪 (33.8年/84.7坪) |
| 日宇駅 | 27.7万/坪 (37.8年/127坪) | 99.9万/坪 (15.8年/56.3坪) | 42.4万/坪 (30.2年/123坪) |
| 佐世保駅 | 39.7万/坪 (43.2年/87.8坪) | 34.5万/坪 (45.8年/39.3坪) | 39.1万/坪 (34.5年/89.5坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
三河内駅 66.0 万/坪(昨年同期比 +453.1 ％)
三河内駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 66.0万円/坪(20.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +453.1％( +54.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2019年)に比べて +50.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 0.3年(昨年 40.8年から -99.4 ％減)。平均土地面積は 102.9 坪 (昨年 80.9 坪から +27.1 ％増)。平均建物面積は 57.5 坪 (昨年 48.4 坪から +18.8 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2019年 40.8 年 → 2020年 0.3 年、-99.4 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 45.0 分 → 2020年 60.0 分、+33.3 ％と大きく増加)
日宇駅 27.7 万/坪(昨年同期比 -72.2 ％)
日宇駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 27.7万円/坪(8.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -72.2％( -72.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 6 件(１年前(2019年)に比べて +50.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 37.8年(昨年 15.8年から +139.7 ％増)。平均土地面積は 126.8 坪 (昨年 56.3 坪から +125.1 ％増)。平均建物面積は 53.2 坪 (昨年 31.0 坪から +71.5 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2019年 15.8 年 → 2020年 37.8 年、+139.7 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 50.0 ％ → 2020年 66.7 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示