【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2024年7月〜9月期の島原鉄道 (諫早駅～島原港駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 26.8万円/坪(8.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -29.7％( -11.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 21 件(１年前(2023年)に比べて +31.2％( +5件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 36.9年(昨年 39.0年から -5.4 ％減)。平均土地面積は 104.6 坪 (昨年 112.4 坪から -7.0 ％減)。平均建物面積は 52.9 坪 (昨年 33.7 坪から +57.1 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。ほとんどの駅において下落した。
上位 1 駅(幸駅)は +178.6 ％(坪単価 +18.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(愛野駅)は -73.1 ％(坪単価 -10.6 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 54.5 ％ → 2024年 35.7 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 36.4 ％ → 2024年 64.3 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった諫早駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 37.4万円/坪(11.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -53.0％( -42.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 7 件(１年前(2023年)に比べて +75.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった愛野駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.9万円/坪(1.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -73.1％( -10.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 島原鉄道 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 諫早駅 | 37.4万/坪 (36.1年/78.7坪) | 79.5万/坪 (33.9年/75.6坪) | 51.7万/坪 (35.4年/91.3坪) |
| 本諫早駅 | - | - | 26.9万/坪 (0年/61.3坪) |
| 幸駅 | 29.5万/坪 (30.5年/204坪) | 10.6万/坪 (0年/36.3坪) | 45.1万/坪 (52.5年/49.9坪) |
| 小野駅 | - | - | - |
| 干拓の里駅 | 51.1万/坪 (30.5年/59.7坪) | - | - |
| 森山駅 | - | - | - |
| 釜ノ鼻駅 | - | - | - |
| 諫早東高校駅 | - | - | 15.6万/坪 (60.5年/363坪) |
| 愛野駅 | 3.9万/坪 (54.0年/95.3坪) | 14.5万/坪 (51.5年/251坪) | 17.1万/坪 (38.2年/143坪) |
| 阿母崎駅 | - | - | - |
| 吾妻駅 | 5.9万/坪 (56.5年/115坪) | - | - |
| 古部駅 | - | - | - |
| 大正駅 | - | - | - |
| 西郷駅 | - | 12.8万/坪 (26.5年/57.5坪) | 4.7万/坪 (23.5年/103坪) |
| 神代駅 | - | - | - |
| 多比良駅 | - | - | - |
| 有明湯江駅 | 19.8万/坪 (27.5年/98.3坪) | - | - |
| 大三東駅 | - | - | 28.2万/坪 (0年/154坪) |
| 松尾駅 | - | - | - |
| 三会駅 | - | 6.4万/坪 (27.5年/206坪) | 34.0万/坪 (35.5年/269坪) |
| 島原駅 | 17.2万/坪 (27.5年/103坪) | 47.8万/坪 (39.5年/101坪) | 106万/坪 (21.9年/71.6坪) |
| 霊丘公園体育館駅 | - | 31.5万/坪 (55.5年/125坪) | 14.1万/坪 (28.5年/71.6坪) |
| 島原船津駅 | - | 27.0万/坪 (52.5年/66.6坪) | 14.0万/坪 (22.5年/54.5坪) |
| 島原港駅 | - | 20.2万/坪 (34.5年/233坪) | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
幸駅 29.5 万/坪(昨年同期比 +178.6 ％)
幸駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 29.5万円/坪(8.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +178.6％( +18.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2023年)に比べて +200.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 204.2 坪 (昨年 36.3 坪から +462.5 ％増)。平均建物面積は 104.4 坪 (昨年 37.8 坪から +176.0 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 60.0 分 → 2024年 16.3 分、-72.8 ％と大きく減少)
愛野駅 3.9 万/坪(昨年同期比 -73.1 ％)
愛野駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.9万円/坪(1.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -73.1％( -10.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 54.0年(昨年 51.5年から +4.9 ％増)。平均土地面積は 95.3 坪 (昨年 251.1 坪から -62.0 ％減)。平均建物面積は 57.5 坪 (昨年 22.7 坪から +153.3 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2023年 100.0 ％ → 2024年 100.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示