【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2023年10月〜12月期の島原鉄道 (諫早駅～島原港駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 47.9万円/坪(14.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +61.7％( +18.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 29 件(１年前(2022年)に比べて -3.3％( -1件/坪)と小幅に減少しています。)。
平均築年数は 29.3年(昨年 36.7年から -20.0 ％減)。平均土地面積は 99.0 坪 (昨年 118.6 坪から -16.6 ％減)。平均建物面積は 62.2 坪 (昨年 45.5 坪から +36.6 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加、建物面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 6 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。ほとんどの駅において下落した。島原駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは吾妻駅で昨年に比べ +266.7 ％、坪単価は 30.3 万円/坪となった。
上位 2 駅(吾妻駅、島原港駅)は +246.8 ％(坪単価 +35.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(幸駅、諫早駅)は -41.4 ％(坪単価 -31.8 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 36.7 年 → 2023年 29.3 年、-20.0 ％と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 40.0 ％ → 2023年 25.0 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2022年 48.0 ％ → 2023年 50.0 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2022年 6.9 ％ → 2023年 6.9 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった島原港駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 70.8万円/坪(21.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +226.9％( +49.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった愛野駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.1万円/坪(2.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +17.6％( +1.4万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 1 件(１年前(2022年)に比べて -75.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 島原鉄道 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 諫早駅 | 56.9万/坪 (27.3年/95.0坪) | 64.6万/坪 (30.8年/118坪) | 57.2万/坪 (27.7年/77.1坪) |
| 本諫早駅 | - | 39.7万/坪 (41.8年/40.8坪) | 86.5万/坪 (4.8年/157坪) |
| 幸駅 | 22.9万/坪 (40.8年/55.0坪) | 78.8万/坪 (12.8年/71.1坪) | 62.0万/坪 (24.8年/74.6坪) |
| 小野駅 | - | - | - |
| 干拓の里駅 | - | - | - |
| 森山駅 | - | - | - |
| 釜ノ鼻駅 | - | - | 20.5万/坪 (31.8年/275坪) |
| 諫早東高校駅 | - | - | - |
| 愛野駅 | 9.1万/坪 (21.8年/99.8坪) | 7.7万/坪 (42.3年/107坪) | - |
| 阿母崎駅 | - | - | - |
| 吾妻駅 | 30.3万/坪 (13.8年/188坪) | 8.3万/坪 (0年/212坪) | 84.1万/坪 (1.8年/142坪) |
| 古部駅 | - | - | - |
| 大正駅 | - | - | 28.3万/坪 (13.8年/266坪) |
| 西郷駅 | - | - | - |
| 神代駅 | - | - | 30.2万/坪 (19.8年/75.6坪) |
| 多比良駅 | 44.9万/坪 (26.3年/139坪) | 45.0万/坪 (49.8年/60.5坪) | 2.5万/坪 (43.8年/281坪) |
| 有明湯江駅 | - | 8.3万/坪 (27.8年/72.6坪) | 8.9万/坪 (32.8年/81.7坪) |
| 大三東駅 | - | - | - |
| 松尾駅 | - | - | - |
| 三会駅 | 27.0万/坪 (18.8年/57.5坪) | 4.1万/坪 (46.8年/54.5坪) | |
| 島原駅 | 42.0万/坪 (42.1年/121坪) | 23.2万/坪 (39.6年/117坪) | 24.0万/坪 (41.6年/77.1坪) |
| 霊丘公園体育館駅 | 55.1万/坪 (21.8年/59.0坪) | 21.3万/坪 (41.8年/259坪) | - |
| 島原船津駅 | - | - | - |
| 島原港駅 | 70.8万/坪 (0年/69.6坪) | 21.7万/坪 (35.8年/57.5坪) | 24.2万/坪 (25.8年/90.8坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
吾妻駅 30.3 万/坪(昨年同期比 +266.7 ％)
吾妻駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 30.3万円/坪(9.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +266.7％( +22.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 187.6 坪 (昨年 211.8 坪から -11.4 ％減)。平均建物面積は 36.3 坪 (昨年 24.2 坪から +50.0 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2022年 19.0 分 → 2023年 16.0 分、-15.8 ％と減少)
島原港駅 70.8 万/坪(昨年同期比 +226.9 ％)
島原港駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 70.8万円/坪(21.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +226.9％( +49.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 69.6 坪 (昨年 57.5 坪から +21.1 ％増)。平均建物面積は 21.2 坪 (昨年 27.2 坪から -22.2 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 13.0 分 → 2023年 16.0 分、+23.1 ％と大きく増加)
幸駅 22.9 万/坪(昨年同期比 -70.9 ％)
幸駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 22.9万円/坪(6.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて -70.9％( -55.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2022年)に比べて +50.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 40.8年(昨年 12.8年から +219.5 ％増)。平均土地面積は 55.0 坪 (昨年 71.1 坪から -22.7 ％減)。平均建物面積は 39.3 坪 (昨年 39.3 坪から +0.0 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 28.0 分 → 2023年 18.3 分、-34.5 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 12.8 年 → 2023年 40.8 年、+219.5 ％と大きく増加)
諫早駅 56.9 万/坪(昨年同期比 -11.9 ％)
諫早駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 56.9万円/坪(17.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて -11.9％( -7.7万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 15 件(１年前(2022年)に比べて +200.0％( +10件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 27.3年(昨年 30.8年から -11.3 ％減)。平均土地面積は 95.0 坪 (昨年 118.0 坪から -19.5 ％減)。平均建物面積は 73.2 坪 (昨年 58.6 坪から +24.9 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2022年 30.8 年 → 2023年 27.3 年、-11.3 ％と減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 100.0 ％ → 2023年 30.8 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示