【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2022年7月〜9月期の島原鉄道 (諫早駅～島原港駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 43.6万円/坪(13.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて -6.3％( -2.9万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 33 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 33.8年(昨年 25.3年から +33.6 ％増)。平均土地面積は 105.4 坪 (昨年 106.6 坪から -1.1 ％減)。平均建物面積は 73.3 坪 (昨年 52.6 坪から +39.3 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。ほとんどの駅において下落した。幸駅は、昨年から 10 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは島原船津駅で昨年に比べ -43.5 ％、坪単価は 14.0 万円/坪となった。
上位 1 駅(島原駅)は +270.5 ％(坪単価 +77.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(島原船津駅)は -43.5 ％(坪単価 -10.8 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 3.0 ％ → 2022年 9.1 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 25.3 年 → 2022年 33.8 年、+33.6 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 16.6 分 → 2022年 27.0 分、+62.3 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 20.0 ％ → 2022年 38.5 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 36.0 ％ → 2022年 7.7 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった島原駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 106万円/坪(32.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +270.5％( +77.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2021年)に比べて +33.3％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった島原船津駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 14.0万円/坪(4.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて -43.5％( -10.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2021年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 島原鉄道 | 現状(2022) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 諫早駅 | 51.7万/坪 (35.4年/91.3坪) | 77.2万/坪 (5.1年/54.7坪) | 43.4万/坪 (22.9年/74.1坪) |
| 本諫早駅 | 26.9万/坪 (0年/61.3坪) | - | - |
| 幸駅 | 45.1万/坪 (52.5年/49.9坪) | 48.8万/坪 (40.2年/88.1坪) | 72.8万/坪 (7.0年/55.2坪) |
| 小野駅 | - | 9.7万/坪 (47.5年/75.1坪) | 33.1万/坪 (0年/575坪) |
| 干拓の里駅 | - | - | 22.9万/坪 (49.5年/75.6坪) |
| 森山駅 | - | - | - |
| 釜ノ鼻駅 | - | - | - |
| 諫早東高校駅 | 15.6万/坪 (60.5年/363坪) | - | - |
| 愛野駅 | 17.1万/坪 (38.2年/143坪) | - | 26.4万/坪 (29.0年/86.2坪) |
| 阿母崎駅 | - | - | - |
| 吾妻駅 | - | 36.0万/坪 (1.5年/30.3坪) | - |
| 古部駅 | - | - | |
| 大正駅 | - | 36.9万/坪 (20.5年/127坪) | - |
| 西郷駅 | 4.7万/坪 (23.5年/103坪) | - | - |
| 神代駅 | - | - | - |
| 多比良駅 | - | 14.2万/坪 (55.5年/141坪) | 8.9万/坪 (41.5年/160坪) |
| 有明湯江駅 | - | 8.1万/坪 (24.5年/239坪) | 23.6万/坪 (37.5年/103坪) |
| 大三東駅 | 28.2万/坪 (0年/154坪) | - | 17.6万/坪 (0年/127坪) |
| 松尾駅 | - | 3.1万/坪 (54.5年/266坪) | 14.4万/坪 (0年/236坪) |
| 三会駅 | 34.0万/坪 (35.5年/269坪) | - | - |
| 島原駅 | 106万/坪 (21.9年/71.6坪) | 28.7万/坪 (38.9年/127坪) | 41.2万/坪 (28.9年/75.6坪) |
| 霊丘公園体育館駅 | 14.1万/坪 (28.5年/71.6坪) | - | - |
| 島原船津駅 | 14.0万/坪 (22.5年/54.5坪) | 24.8万/坪 (23.5年/154坪) | - |
| 島原港駅 | - | 17.2万/坪 (24.5年/322坪) | 51.3万/坪 (34.2年/50.7坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
島原駅 106.4 万/坪(昨年同期比 +270.5 ％)
島原駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 106万円/坪(32.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +270.5％( +77.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2021年)に比べて +33.3％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 21.9年(昨年 38.9年から -43.8 ％減)。平均土地面積は 71.6 坪 (昨年 126.5 坪から -43.4 ％減)。平均建物面積は 27.2 坪 (昨年 49.9 坪から -45.5 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2021年 38.9 年 → 2022年 21.9 年、-43.8 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が減少(2021年 16.7 分 → 2022年 14.8 分、-11.5 ％と減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 66.7 ％ → 2022年 33.3 ％)
価格下落要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2021年 33.3 ％ → 2022年 33.3 ％)
島原船津駅 14.0 万/坪(昨年同期比 -43.5 ％)
島原船津駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 14.0万円/坪(4.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて -43.5％( -10.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2021年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 22.5年(昨年 23.5年から -4.3 ％減)。平均土地面積は 54.5 坪 (昨年 154.3 坪から -64.7 ％減)。平均建物面積は 48.4 坪 (昨年 48.4 坪から +0.0 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 100.0 ％ → 2022年 50.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示