【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2022年4月〜6月期の島原鉄道 (諫早駅～島原港駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 33.5万円/坪(10.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて -22.7％( -9.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 39 件(１年前(2021年)に比べて +56.0％( +14件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 38.8年(昨年 27.7年から +40.0 ％増)。平均土地面積は 90.6 坪 (昨年 105.2 坪から -13.8 ％減)。平均建物面積は 53.8 坪 (昨年 60.1 坪から -10.5 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。ほとんどの駅において下落した。霊丘公園体育館駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは三会駅で昨年に比べ +262.5 ％、坪単価は 41.3 万円/坪となった。
上位 1 駅(三会駅)は +262.5 ％(坪単価 +29.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(幸駅)は -67.5 ％(坪単価 -46.6 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2021年 27.8 ％ → 2022年 24.1 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 27.7 年 → 2022年 38.8 年、+40.0 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が増加(2021年 20.0 分 → 2022年 23.4 分、+16.7 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 38.9 ％ → 2022年 65.5 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 22.2 ％ → 2022年 6.9 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった諫早駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 46.6万円/坪(14.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて -14.2％( -7.7万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 16 件(１年前(2021年)に比べて +60.0％( +6件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった島原駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 16.5万円/坪(5.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて -54.0％( -19.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2021年)に比べて +33.3％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 島原鉄道 | 現状(2022) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 諫早駅 | 46.6万/坪 (34.7年/87.7坪) | 54.3万/坪 (23.6年/78.7坪) | 94.0万/坪 (8.3年/97.9坪) |
| 本諫早駅 | 73.0万/坪 (48.3年/127坪) | - | - |
| 幸駅 | 22.5万/坪 (49.6年/94.1坪) | 69.1万/坪 (9.5年/60.0坪) | 56.3万/坪 (14.8年/53.7坪) |
| 小野駅 | 15.2万/坪 (28.3年/145坪) | - | - |
| 干拓の里駅 | - | 61.4万/坪 (50.3年/75.6坪) | - |
| 森山駅 | 108万/坪 (-0.75年/78.7坪) | - | - |
| 釜ノ鼻駅 | - | - | - |
| 諫早東高校駅 | - | - | 36.1万/坪 (27.3年/151坪) |
| 愛野駅 | 8.9万/坪 (47.3年/163坪) | - | 43.0万/坪 (16.8年/70.0坪) |
| 阿母崎駅 | - | - | - |
| 吾妻駅 | - | - | - |
| 古部駅 | - | - | - |
| 大正駅 | - | - | - |
| 西郷駅 | - | 8.9万/坪 (47.3年/236坪) | - |
| 神代駅 | - | - | - |
| 多比良駅 | 7.2万/坪 (40.8年/43.1坪) | - | 3.3万/坪 (0年/112坪) |
| 有明湯江駅 | 8.3万/坪 (47.3年/72.6坪) | - | - |
| 大三東駅 | - | - | - |
| 松尾駅 | - | - | - |
| 三会駅 | 41.3万/坪 (24.3年/103坪) | 11.4万/坪 (43.3年/148坪) | - |
| 島原駅 | 16.5万/坪 (50.3年/77.1坪) | 35.7万/坪 (38.3年/215坪) | 45.6万/坪 (20.3年/62.8坪) |
| 霊丘公園体育館駅 | 24.7万/坪 (43.3年/79.2坪) | 12.4万/坪 (0年/72.6坪) | 15.9万/坪 (0年/51.4坪) |
| 島原船津駅 | - | 2.3万/坪 (0年/52.9坪) | 18.6万/坪 (15.3年/45.4坪) |
| 島原港駅 | 10.2万/坪 (36.8年/87.7坪) | - | 39.1万/坪 (9.5年/94.5坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
三会駅 41.3 万/坪(昨年同期比 +262.5 ％)
三会駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 41.3万円/坪(12.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +262.5％( +29.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 24.3年(昨年 43.3年から -43.9 ％減)。平均土地面積は 102.9 坪 (昨年 148.2 坪から -30.6 ％減)。平均建物面積は 12.1 坪 (昨年 43.9 坪から -72.4 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2021年 43.3 年 → 2022年 24.3 年、-43.9 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 9.0 分 → 2022年 7.0 分、-22.2 ％と大きく減少)
幸駅 22.5 万/坪(昨年同期比 -67.5 ％)
幸駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 22.5万円/坪(6.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて -67.5％( -46.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(１年前(2021年)に比べて +25.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 49.6年(昨年 9.5年から +421.8 ％増)。平均土地面積は 94.1 坪 (昨年 60.0 坪から +56.8 ％増)。平均建物面積は 45.8 坪 (昨年 94.8 坪から -51.7 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 9.5 年 → 2022年 49.6 年、+421.8 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示