【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2021年7月〜9月期の島原鉄道 (諫早駅～島原港駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 46.6万円/坪(14.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +25.3％( +9.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 33 件(１年前(2020年)に比べて +10.0％( +3件/坪)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 25.3年(昨年 29.4年から -13.8 ％減)。平均土地面積は 106.6 坪 (昨年 102.4 坪から +4.0 ％増)。平均建物面積は 52.6 坪 (昨年 41.6 坪から +26.5 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加、建物面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 6 駅。ほとんどの駅において下落した。諫早駅、多比良駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは諫早駅で昨年に比べ +78.0 ％、坪単価は 77.2 万円/坪となった。
上位 2 駅(諫早駅、多比良駅)は +69.0 ％(坪単価 +19.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(松尾駅、小野駅)は -74.6 ％(坪単価 -17.3 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2020年 29.4 年 → 2021年 25.3 年、-13.8 ％と減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 22.0 分 → 2021年 16.6 分、-24.5 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 10.5 ％ → 2021年 36.0 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 26.3 ％ → 2021年 20.0 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2020年 36.8 ％ → 2021年 40.0 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 6.7 ％ → 2021年 3.0 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった諫早駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 77.2万円/坪(23.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +78.0％( +33.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 13 件(１年前(2020年)に比べて +85.7％( +6件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった松尾駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.1万円/坪(0.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -78.4％( -11.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| 島原鉄道 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 諫早駅 | 77.2万/坪 (5.1年/54.7坪) | 43.4万/坪 (22.9年/74.1坪) | 53.2万/坪 (27.5年/73.4坪) |
| 本諫早駅 | - | - | - |
| 幸駅 | 48.8万/坪 (40.2年/88.1坪) | 72.8万/坪 (7.0年/55.2坪) | 87.5万/坪 (0.5年/79.4坪) |
| 小野駅 | 9.7万/坪 (47.5年/75.1坪) | 33.1万/坪 (0年/575坪) | - |
| 干拓の里駅 | - | 22.9万/坪 (49.5年/75.6坪) | - |
| 森山駅 | - | - | - |
| 釜ノ鼻駅 | - | - | - |
| 諫早東高校駅 | - | - | - |
| 愛野駅 | - | 26.4万/坪 (29.0年/86.2坪) | 45.1万/坪 (10.5年/90.8坪) |
| 阿母崎駅 | - | - | - |
| 吾妻駅 | 36.0万/坪 (1.5年/30.3坪) | - | - |
| 古部駅 | - | - | |
| 大正駅 | 36.9万/坪 (20.5年/127坪) | - | - |
| 西郷駅 | - | - | - |
| 神代駅 | - | - | 17.0万/坪 (60.5年/239坪) |
| 多比良駅 | 14.2万/坪 (55.5年/141坪) | 8.9万/坪 (41.5年/160坪) | - |
| 有明湯江駅 | 8.1万/坪 (24.5年/239坪) | 23.6万/坪 (37.5年/103坪) | - |
| 大三東駅 | - | 17.6万/坪 (0年/127坪) | - |
| 松尾駅 | 3.1万/坪 (54.5年/266坪) | 14.4万/坪 (0年/236坪) | - |
| 三会駅 | - | - | 82.6万/坪 (-0.50年/63.5坪) |
| 島原駅 | 28.7万/坪 (38.9年/127坪) | 41.2万/坪 (28.9年/75.6坪) | 25.6万/坪 (38.3年/88.5坪) |
| 霊丘公園体育館駅 | - | - | - |
| 島原船津駅 | 24.8万/坪 (23.5年/154坪) | - | 22.9万/坪 (68.6年/27.2坪) |
| 島原港駅 | 17.2万/坪 (24.5年/322坪) | 51.3万/坪 (34.2年/50.7坪) | 25.3万/坪 (30.5年/52.9坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
諫早駅 77.2 万/坪(昨年同期比 +78.0 ％)
諫早駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 77.2万円/坪(23.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +78.0％( +33.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 13 件(１年前(2020年)に比べて +85.7％( +6件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 5.1年(昨年 22.9年から -77.8 ％減)。平均土地面積は 54.7 坪 (昨年 74.1 坪から -26.2 ％減)。平均建物面積は 31.8 坪 (昨年 70.1 坪から -54.7 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2020年 22.9 年 → 2021年 5.1 年、-77.8 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 33.3 ％ → 2021年 77.8 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 17.3 分 → 2021年 24.1 分、+39.3 ％と大きく増加)
多比良駅 14.2 万/坪(昨年同期比 +60.1 ％)
多比良駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 14.2万円/坪(4.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +60.1％( +5.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 55.5年(昨年 41.5年から +33.7 ％増)。平均土地面積は 140.7 坪 (昨年 160.3 坪から -12.3 ％減)。平均建物面積は 37.1 坪 (昨年 66.6 坪から -44.3 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 41.5 年 → 2021年 55.5 年、+33.7 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 10.0 分 → 2021年 17.5 分、+75.0 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 50.0 ％ → 2021年 100.0 ％)
松尾駅 3.1 万/坪(昨年同期比 -78.4 ％)
松尾駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.1万円/坪(0.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -78.4％( -11.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 266.2 坪 (昨年 236.0 坪から +12.8 ％増)。平均建物面積は 48.4 坪 (昨年 69.6 坪から -30.4 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 8.0 分 → 2021年 30.0 分、+275.0 ％と大きく増加)
小野駅 9.7 万/坪(昨年同期比 -70.7 ％)
小野駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.7万円/坪(2.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -70.7％( -23.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2020年)に比べて +200.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 75.1 坪 (昨年 574.8 坪から -86.9 ％減)。平均建物面積は 22.7 坪 (昨年 45.4 坪から -50.0 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 60.0 分 → 2021年 14.0 分、-76.7 ％と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示