【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2020年7月〜9月期の島原鉄道 (諫早駅～島原港駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 37.2万円/坪(11.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -24.8％( -12.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 30 件(１年前(2019年)に比べて +50.0％( +10件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 29.4年(昨年 30.5年から -3.8 ％減)。平均土地面積は 102.4 坪 (昨年 88.8 坪から +15.4 ％増)。平均建物面積は 41.6 坪 (昨年 32.7 坪から +27.1 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、建物面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。ほとんどの駅において下落した。島原駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは島原港駅で昨年に比べ +102.8 ％、坪単価は 51.3 万円/坪となった。
上位 1 駅(島原港駅)は +102.8 ％(坪単価 +26.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(愛野駅)は -41.5 ％(坪単価 -18.7 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 7.7 ％ → 2020年 10.5 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2019年 38.5 ％ → 2020年 36.8 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2019年 18.9 分 → 2020年 22.0 分、+16.3 ％と増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 15.0 ％ → 2020年 6.7 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2019年 23.1 ％ → 2020年 26.3 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった幸駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 72.8万円/坪(22.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -16.8％( -14.7万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 2 件(１年前(2019年)に比べて -50.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった愛野駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 26.4万円/坪(8.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -41.5％( -18.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2019年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 島原鉄道 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 諫早駅 | 43.4万/坪 (22.9年/74.1坪) | 53.2万/坪 (27.5年/73.4坪) | 36.0万/坪 (33.3年/129坪) |
| 本諫早駅 | - | - | - |
| 幸駅 | 72.8万/坪 (7.0年/55.2坪) | 87.5万/坪 (0.5年/79.4坪) | 31.7万/坪 (19.5年/80.2坪) |
| 小野駅 | 33.1万/坪 (0年/575坪) | - | - |
| 干拓の里駅 | 22.9万/坪 (49.5年/75.6坪) | - | - |
| 森山駅 | - | - | - |
| 釜ノ鼻駅 | - | - | - |
| 諫早東高校駅 | - | - | - |
| 愛野駅 | 26.4万/坪 (29.0年/86.2坪) | 45.1万/坪 (10.5年/90.8坪) | 30.4万/坪 (22.5年/154坪) |
| 阿母崎駅 | - | - | - |
| 吾妻駅 | - | - | - |
| 古部駅 | - | - | - |
| 大正駅 | - | - | - |
| 西郷駅 | - | - | - |
| 神代駅 | - | 17.0万/坪 (60.5年/239坪) | - |
| 多比良駅 | 8.9万/坪 (41.5年/160坪) | - | - |
| 有明湯江駅 | 23.6万/坪 (37.5年/103坪) | - | 16.1万/坪 (31.0年/65.0坪) |
| 大三東駅 | 17.6万/坪 (0年/127坪) | - | - |
| 松尾駅 | 14.4万/坪 (0年/236坪) | - | 2.2万/坪 (36.5年/39.3坪) |
| 三会駅 | - | 82.6万/坪 (-0.50年/63.5坪) | 20.8万/坪 (18.5年/127坪) |
| 島原駅 | 41.2万/坪 (28.9年/75.6坪) | 25.6万/坪 (38.3年/88.5坪) | 61.0万/坪 (52.5年/87.7坪) |
| 霊丘公園体育館駅 | - | - | 18.7万/坪 (31.5年/74.6坪) |
| 島原船津駅 | - | 22.9万/坪 (68.6年/27.2坪) | 16.5万/坪 (64.5年/51.4坪) |
| 島原港駅 | 51.3万/坪 (34.2年/50.7坪) | 25.3万/坪 (30.5年/52.9坪) | 21.7万/坪 (2.5年/105坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
島原港駅 51.3 万/坪(昨年同期比 +102.8 ％)
島原港駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 51.3万円/坪(15.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +102.8％( +26.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2019年)に比べて +300.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 34.2年(昨年 30.5年から +12.0 ％増)。平均土地面積は 50.7 坪 (昨年 52.9 坪から -4.3 ％減)。平均建物面積は 25.0 坪 (昨年 25.7 坪から -2.9 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 100.0 ％ → 2020年 33.3 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2019年 30.5 年 → 2020年 34.2 年、+12.0 ％と増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 4.0 分 → 2020年 19.0 分、+375.0 ％と大きく増加)
愛野駅 26.4 万/坪(昨年同期比 -41.5 ％)
愛野駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 26.4万円/坪(8.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -41.5％( -18.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2019年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 29.0年(昨年 10.5年から +176.2 ％増)。平均土地面積は 86.2 坪 (昨年 90.8 坪から -5.0 ％減)。平均建物面積は 49.9 坪 (昨年 33.3 坪から +50.0 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2019年 10.5 年 → 2020年 29.0 年、+176.2 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 18.0 分 → 2020年 69.5 分、+286.1 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示