【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2024年1月〜3月期のJR八高線 (群馬藤岡駅～高崎駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 77.4万円/坪(23.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -0.2％( -0.1万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 68 件(１年前(2023年)に比べて +30.8％( +16件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 16.6年(昨年 19.7年から -15.6 ％減)。平均土地面積は 92.8 坪 (昨年 107.4 坪から -13.5 ％減)。平均建物面積は 42.2 坪 (昨年 48.9 坪から -13.6 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。全ての駅において下落した。倉賀野駅、高崎駅は、昨年から 10 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは北藤岡駅で昨年に比べ -29.8 ％、坪単価は 18.2 万円/坪となった。
上位 1 駅(倉賀野駅)は -5.7 ％(坪単価 -5.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(北藤岡駅)は -29.8 ％(坪単価 -7.7 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2023年 19.7 年 → 2024年 16.6 年、-15.6 ％と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 1.9 ％ → 2024年 9.1 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 26.5 ％ → 2024年 20.7 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった高崎駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 92.1万円/坪(27.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -7.2％( -7.2万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 34 件(１年前(2023年)に比べて +30.8％( +8件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった北藤岡駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 18.2万円/坪(5.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -29.8％( -7.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて -50.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR八高線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 群馬藤岡駅 | 34.3万/坪 (23.5年/171坪) | 44.2万/坪 (23.1年/141坪) | 23.4万/坪 (36.0年/92.5坪) |
| 北藤岡駅 | 18.2万/坪 (41.0年/195坪) | 26.0万/坪 (40.5年/80.2坪) | - |
| 倉賀野駅 | 85.7万/坪 (2.5年/58.4坪) | 90.8万/坪 (11.5年/98.3坪) | 78.4万/坪 (20.0年/125坪) |
| 高崎駅 | 92.1万/坪 (19.7年/75.5坪) | 99.2万/坪 (17.6年/99.6坪) | 75.9万/坪 (19.1年/56.7坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
倉賀野駅 85.7 万/坪(昨年同期比 -5.7 ％)
倉賀野駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 85.7万円/坪(25.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -5.7％( -5.2万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 19 件(１年前(2023年)に比べて +90.0％( +9件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 2.5年(昨年 11.5年から -78.4 ％減)。平均土地面積は 58.4 坪 (昨年 98.3 坪から -40.6 ％減)。平均建物面積は 32.1 坪 (昨年 33.5 坪から -4.2 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2023年 11.5 年 → 2024年 2.5 年、-78.4 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が減少(2023年 20.4 分 → 2024年 18.2 分、-10.7 ％と減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 66.7 ％ → 2024年 86.7 ％)
北藤岡駅 18.2 万/坪(昨年同期比 -29.8 ％)
北藤岡駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 18.2万円/坪(5.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -29.8％( -7.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて -50.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 41.0年(昨年 40.5年から +1.2 ％増)。平均土地面積は 195.1 坪 (昨年 80.2 坪から +143.4 ％増)。平均建物面積は 42.4 坪 (昨年 25.3 坪から +67.2 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2023年 50.0 ％ → 2024年 50.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 14.8 分 → 2024年 21.0 分、+42.4 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示