【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2024年1月〜3月期のJR八高線 (群馬藤岡駅～高崎駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 79.6万円/坪(24.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +2.7％( +2.1万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 61 件(１年前(2023年)に比べて +17.3％( +9件/坪)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 16.5年(昨年 19.7年から -16.4 ％減)。平均土地面積は 89.3 坪 (昨年 107.4 坪から -16.9 ％減)。平均建物面積は 42.3 坪 (昨年 48.9 坪から -13.4 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。全ての駅において下落した。高崎駅は、昨年から 20 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは北藤岡駅で昨年に比べ -53.0 ％、坪単価は 12.2 万円/坪となった。
上位 1 駅(高崎駅)は -4.5 ％(坪単価 -4.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(北藤岡駅)は -53.0 ％(坪単価 -13.8 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2023年 19.7 年 → 2024年 16.5 年、-16.4 ％と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 1.9 ％ → 2024年 8.5 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 20.4 ％ → 2024年 15.1 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった高崎駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 94.8万円/坪(28.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -4.5％( -4.4万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 32 件(１年前(2023年)に比べて +23.1％( +6件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった北藤岡駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 12.2万円/坪(3.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -53.0％( -13.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -75.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR八高線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 群馬藤岡駅 | 30.2万/坪 (26.1年/190坪) | 44.2万/坪 (23.1年/141坪) | 23.4万/坪 (36.0年/92.5坪) |
| 北藤岡駅 | 12.2万/坪 (35.0年/87.7坪) | 26.0万/坪 (40.5年/80.2坪) | - |
| 倉賀野駅 | 85.7万/坪 (2.6年/55.7坪) | 90.8万/坪 (11.5年/98.3坪) | 78.4万/坪 (20.0年/125坪) |
| 高崎駅 | 94.8万/坪 (19.5年/72.1坪) | 99.2万/坪 (17.6年/99.6坪) | 75.9万/坪 (19.1年/56.7坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
高崎駅 94.8 万/坪(昨年同期比 -4.5 ％)
高崎駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 94.8万円/坪(28.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -4.5％( -4.4万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 32 件(１年前(2023年)に比べて +23.1％( +6件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 19.5年(昨年 17.6年から +10.6 ％増)。平均土地面積は 72.1 坪 (昨年 99.6 坪から -27.6 ％減)。平均建物面積は 47.7 坪 (昨年 58.3 坪から -18.2 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2023年 17.6 年 → 2024年 19.5 年、+10.6 ％と増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 50.0 ％ → 2024年 34.5 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2023年 20.8 ％ → 2024年 24.1 ％)
北藤岡駅 12.2 万/坪(昨年同期比 -53.0 ％)
北藤岡駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 12.2万円/坪(3.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -53.0％( -13.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -75.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 35.0年(昨年 40.5年から -13.6 ％減)。平均土地面積は 87.7 坪 (昨年 80.2 坪から +9.4 ％増)。平均建物面積は 39.3 坪 (昨年 25.3 坪から +55.2 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2023年 40.5 年 → 2024年 35.0 年、-13.6 ％と減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 14.8 分 → 2024年 30.0 分、+103.4 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 50.0 ％ → 2024年 100.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示