【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2023年7月〜9月期のJR八高線 (群馬藤岡駅～高崎駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 68.0万円/坪(20.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて -15.7％( -12.7万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 50 件(１年前(2022年)に比べて +8.7％( +4件/坪)と堅調に推移しています。)。
平均築年数は 24.1年(昨年 17.2年から +39.8 ％増)。平均土地面積は 78.7 坪 (昨年 79.0 坪から -0.3 ％減)。平均建物面積は 53.0 坪 (昨年 46.1 坪から +15.0 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。ほとんどの駅において下落した。群馬藤岡駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは群馬藤岡駅で昨年に比べ +24.9 ％、坪単価は 41.3 万円/坪となった。
上位 1 駅(群馬藤岡駅)は +24.9 ％(坪単価 +8.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(北藤岡駅)は -32.1 ％(坪単価 -20.9 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 17.2 年 → 2023年 24.1 年、+39.8 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が増加(2022年 24.8 分 → 2023年 29.0 分、+17.2 ％と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 21.4 ％ → 2023年 34.0 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 16.7 ％ → 2023年 25.5 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった倉賀野駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 79.0万円/坪(23.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて -8.6％( -7.4万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 7 件(１年前(2022年)に比べて -30.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった群馬藤岡駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 41.3万円/坪(12.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +24.9％( +8.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 14 件(１年前(2022年)に比べて +55.6％( +5件/坪)と大幅に増加しています。)。
| JR八高線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 群馬藤岡駅 | 41.3万/坪 (25.8年/99.1坪) | 33.1万/坪 (26.2年/95.0坪) | 36.3万/坪 (29.8年/118坪) |
| 北藤岡駅 | 44.1万/坪 (16.5年/52.9坪) | 64.9万/坪 (15.5年/150坪) | 35.3万/坪 (28.5年/49.9坪) |
| 倉賀野駅 | 79.0万/坪 (15.1年/58.8坪) | 86.5万/坪 (15.5年/77.5坪) | 98.8万/坪 (0.8年/76.5坪) |
| 高崎駅 | 77.2万/坪 (25.9年/74.8坪) | 98.3万/坪 (15.3年/68.1坪) | 92.4万/坪 (13.8年/78.0坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
群馬藤岡駅 41.3 万/坪(昨年同期比 +24.9 ％)
群馬藤岡駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 41.3万円/坪(12.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +24.9％( +8.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 14 件(１年前(2022年)に比べて +55.6％( +5件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 25.8年(昨年 26.2年から -1.8 ％減)。平均土地面積は 99.1 坪 (昨年 95.0 坪から +4.4 ％増)。平均建物面積は 31.2 坪 (昨年 48.4 坪から -35.5 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2022年 28.6 ％ → 2023年 23.1 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 29.7 分 → 2023年 50.3 分、+69.5 ％と大きく増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2022年 28.6 ％ → 2023年 23.1 ％)
北藤岡駅 44.1 万/坪(昨年同期比 -32.1 ％)
北藤岡駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 44.1万円/坪(13.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて -32.1％( -20.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2022年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 16.5年(昨年 15.5年から +6.5 ％増)。平均土地面積は 52.9 坪 (昨年 149.7 坪から -64.6 ％減)。平均建物面積は 31.8 坪 (昨年 31.0 坪から +2.4 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 6.0 分 → 2023年 14.0 分、+133.3 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示