【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2023年4月〜6月期のJR八高線 (群馬藤岡駅～高崎駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 66.7万円/坪(20.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて -8.0％( -5.8万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 39 件(１年前(2022年)に比べて -4.9％( -2件/坪)と小幅に減少しています。)。
平均築年数は 23.3年(昨年 15.7年から +49.0 ％増)。平均土地面積は 91.8 坪 (昨年 89.0 坪から +3.2 ％増)。平均建物面積は 54.2 坪 (昨年 54.8 坪から -1.0 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。倉賀野駅は、昨年から 5 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは倉賀野駅で昨年に比べ +5.7 ％、坪単価は 77.9 万円/坪となった。
上位 1 駅(倉賀野駅)は +5.7 ％(坪単価 +4.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(群馬藤岡駅)は -56.5 ％(坪単価 -27.8 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 15.7 年 → 2023年 23.3 年、+49.0 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 23.2 分 → 2023年 29.9 分、+28.5 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 10.3 ％ → 2023年 21.6 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 56.4 ％ → 2023年 27.0 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった高崎駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 79.0万円/坪(23.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて -1.7％( -1.4万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 25 件(１年前(2022年)に比べて +13.6％( +3件/坪)と好調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった群馬藤岡駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 21.5万円/坪(6.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて -56.5％( -27.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 8 件(１年前(2022年)に比べて +14.3％( +1件/坪)と好調に推移しています。)。
| JR八高線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 群馬藤岡駅 | 21.5万/坪 (38.5年/77.5坪) | 49.3万/坪 (17.5年/75.1坪) | 47.9万/坪 (19.6年/156坪) |
| 北藤岡駅 | - | 50.6万/坪 (17.3年/67.1坪) | 36.0万/坪 (14.6年/60.5坪) |
| 倉賀野駅 | 77.9万/坪 (16.8年/113坪) | 73.7万/坪 (7.5年/113坪) | 79.8万/坪 (5.9年/73.5坪) |
| 高崎駅 | 79.0万/坪 (19.8年/91.2坪) | 80.4万/坪 (18.4年/85.8坪) | 73.5万/坪 (18.8年/66.7坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
倉賀野駅 77.9 万/坪(昨年同期比 +5.7 ％)
倉賀野駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 77.9万円/坪(23.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +5.7％( +4.2万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 6 件(１年前(2022年)に比べて -33.3％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 16.8年(昨年 7.5年から +124.1 ％増)。平均土地面積は 113.4 坪 (昨年 113.3 坪から +0.1 ％増)。平均建物面積は 75.6 坪 (昨年 62.2 坪から +21.6 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 29.0 分 → 2023年 19.5 分、-32.8 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 7.5 年 → 2023年 16.8 年、+124.1 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 22.2 ％ → 2023年 66.7 ％)
群馬藤岡駅 21.5 万/坪(昨年同期比 -56.5 ％)
群馬藤岡駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 21.5万円/坪(6.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて -56.5％( -27.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 8 件(１年前(2022年)に比べて +14.3％( +1件/坪)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 38.5年(昨年 17.5年から +119.5 ％増)。平均土地面積は 77.5 坪 (昨年 75.1 坪から +3.2 ％増)。平均建物面積は 31.6 坪 (昨年 52.7 坪から -40.1 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2022年 14.3 ％ → 2023年 12.5 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 17.5 年 → 2023年 38.5 年、+119.5 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 11.0 分 → 2023年 47.1 分、+328.4 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 28.6 ％ → 2023年 62.5 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示