【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2022年10月〜12月期のJR八高線 (群馬藤岡駅～高崎駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 60.4万円/坪(18.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて -10.8％( -7.3万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 51 件(１年前(2021年)に比べて -5.6％( -3件/坪)と弱含みに推移しています。)。
平均築年数は 27.1年(昨年 21.2年から +27.9 ％増)。平均土地面積は 92.7 坪 (昨年 88.0 坪から +5.4 ％増)。平均建物面積は 54.7 坪 (昨年 47.7 坪から +14.7 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。群馬藤岡駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは群馬藤岡駅で昨年に比べ +58.5 ％、坪単価は 45.4 万円/坪となった。
上位 1 駅(群馬藤岡駅)は +58.5 ％(坪単価 +16.8 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(倉賀野駅)は -33.9 ％(坪単価 -25.8 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 16.3 ％ → 2022年 25.0 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2021年 38.8 ％ → 2022年 31.2 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 21.2 年 → 2022年 27.1 年、+27.9 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 18.4 ％ → 2022年 29.2 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった高崎駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 71.6万円/坪(21.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて -8.2％( -6.4万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 29 件(１年前(2021年)に比べて +26.1％( +6件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった群馬藤岡駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 45.4万円/坪(13.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +58.5％( +16.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 10 件(１年前(2021年)に比べて -9.1％( -1件/坪)と弱含みに推移しています。)。
| JR八高線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 群馬藤岡駅 | 45.4万/坪 (19.6年/86.5坪) | 28.7万/坪 (28.9年/141坪) | 29.7万/坪 (24.0年/105坪) |
| 北藤岡駅 | 11.8万/坪 (42.8年/75.6坪) | - | - |
| 倉賀野駅 | 50.4万/坪 (23.7年/96.8坪) | 76.2万/坪 (15.4年/68.5坪) | 81.5万/坪 (10.2年/99.5坪) |
| 高崎駅 | 71.6万/坪 (29.4年/94.7坪) | 78.0万/坪 (22.6年/78.6坪) | 79.9万/坪 (24.2年/77.9坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
群馬藤岡駅 45.4 万/坪(昨年同期比 +58.5 ％)
群馬藤岡駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 45.4万円/坪(13.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +58.5％( +16.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 10 件(１年前(2021年)に比べて -9.1％( -1件/坪)と弱含みに推移しています。)。
平均築年数は 19.6年(昨年 28.9年から -32.0 ％減)。平均土地面積は 86.5 坪 (昨年 141.4 坪から -38.8 ％減)。平均建物面積は 35.2 坪 (昨年 51.0 坪から -31.0 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2021年 28.9 年 → 2022年 19.6 年、-32.0 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 33.9 分 → 2022年 24.7 分、-27.2 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 10.0 ％ → 2022年 25.0 ％)
倉賀野駅 50.4 万/坪(昨年同期比 -33.9 ％)
倉賀野駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 50.4万円/坪(15.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて -33.9％( -25.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 10 件(１年前(2021年)に比べて -50.0％( -10件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 23.7年(昨年 15.4年から +53.9 ％増)。平均土地面積は 96.8 坪 (昨年 68.5 坪から +41.2 ％増)。平均建物面積は 53.7 坪 (昨年 33.4 坪から +60.6 ％増)。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 22.2 ％ → 2022年 30.0 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 5.6 ％ → 2022年 10.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 15.4 年 → 2022年 23.7 年、+53.9 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 11.1 ％ → 2022年 20.0 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 33.3 ％ → 2022年 40.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示