【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2022年7月〜9月期のJR八高線 (群馬藤岡駅～高崎駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 80.6万円/坪(24.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +0.9％( +0.7万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 46 件(１年前(2021年)に比べて -2.1％( -1件/坪)と僅かに減少しています。)。
平均築年数は 17.2年(昨年 15.5年から +11.1 ％増)。平均土地面積は 79.0 坪 (昨年 86.6 坪から -8.8 ％減)。平均建物面積は 46.1 坪 (昨年 38.9 坪から +18.3 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、建物面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加、建物面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。北藤岡駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは北藤岡駅で昨年に比べ +84.1 ％、坪単価は 64.9 万円/坪となった。
上位 1 駅(北藤岡駅)は +84.1 ％(坪単価 +29.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(倉賀野駅)は -12.5 ％(坪単価 -12.3 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2021年 29.6 分 → 2022年 24.8 分、-16.4 ％と減少)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 2.4 ％ → 2022年 7.1 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに増加(全取引物件に占める割合が 2021年 4.3 ％ → 2022年 4.3 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2021年 15.5 年 → 2022年 17.2 年、+11.1 ％と増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2021年 47.6 ％ → 2022年 42.9 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった高崎駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 98.3万円/坪(29.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +6.4％( +5.9万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 25 件(１年前(2021年)に比べて +4.2％( +1件/坪)と小幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった群馬藤岡駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 33.1万円/坪(10.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて -9.0％( -3.3万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 9 件(１年前(2021年)に比べて -18.2％( -2件/坪)と不調に推移しています。)。
| JR八高線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 群馬藤岡駅 | 33.1万/坪 (26.2年/95.0坪) | 36.3万/坪 (29.8年/118坪) | 37.7万/坪 (25.4年/100坪) |
| 北藤岡駅 | 64.9万/坪 (15.5年/150坪) | 35.3万/坪 (28.5年/49.9坪) | 53.3万/坪 (17.2年/163坪) |
| 倉賀野駅 | 86.5万/坪 (15.5年/77.5坪) | 98.8万/坪 (0.8年/76.5坪) | 77.0万/坪 (8.4年/66.8坪) |
| 高崎駅 | 98.3万/坪 (15.3年/68.1坪) | 92.4万/坪 (13.8年/78.0坪) | 74.6万/坪 (17.7年/82.8坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
北藤岡駅 64.9 万/坪(昨年同期比 +84.1 ％)
北藤岡駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 64.9万円/坪(19.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +84.1％( +29.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2021年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 15.5年(昨年 28.5年から -45.6 ％減)。平均土地面積は 149.7 坪 (昨年 49.9 坪から +200.0 ％増)。平均建物面積は 31.0 坪 (昨年 22.7 坪から +36.7 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2021年 28.5 年 → 2022年 15.5 年、-45.6 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 30.0 分 → 2022年 6.0 分、-80.0 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 100.0 ％ → 2022年 50.0 ％)
倉賀野駅 86.5 万/坪(昨年同期比 -12.5 ％)
倉賀野駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 86.5万円/坪(26.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて -12.5％( -12.3万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 10 件(１年前(2021年)に比べて -9.1％( -1件/坪)と弱含みに推移しています。)。
平均築年数は 15.5年(昨年 0.8年から +1956.4 ％増)。平均土地面積は 77.5 坪 (昨年 76.5 坪から +1.3 ％増)。平均建物面積は 33.9 坪 (昨年 34.1 坪から -0.4 ％減)。
価格上昇要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 12.5 ％ → 2022年 20.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 0.8 年 → 2022年 15.5 年、+1956.4 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 18.4 分 → 2022年 27.9 分、+51.9 ％と大きく増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 62.5 ％ → 2022年 50.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示