【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2022年4月〜6月期のJR八高線 (群馬藤岡駅～高崎駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 72.5万円/坪(21.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +11.2％( +7.3万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 41 件(１年前(2021年)に比べて -22.6％( -12件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 15.7年(昨年 17.4年から -9.9 ％減)。平均土地面積は 89.0 坪 (昨年 91.2 坪から -2.4 ％減)。平均建物面積は 54.8 坪 (昨年 55.2 坪から -0.8 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加、建物面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。全体的に上昇基調。北藤岡駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは北藤岡駅で昨年に比べ +40.5 ％、坪単価は 50.6 万円/坪となった。
上位 1 駅(北藤岡駅)は +40.5 ％(坪単価 +14.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(倉賀野駅)は -7.6 ％(坪単価 -6.1 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 31.8 分 → 2022年 23.2 分、-26.9 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 41.7 ％ → 2022年 56.4 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 14.6 ％ → 2022年 10.3 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった高崎駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 80.4万円/坪(24.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +9.3％( +6.9万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 22 件(１年前(2021年)に比べて -26.7％( -8件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった群馬藤岡駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 49.3万円/坪(14.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +2.9％( +1.4万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 7 件(１年前(2021年)に比べて -50.0％( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR八高線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 群馬藤岡駅 | 49.3万/坪 (17.5年/75.1坪) | 47.9万/坪 (19.6年/156坪) | 29.2万/坪 (32.7年/110坪) |
| 北藤岡駅 | 50.6万/坪 (17.3年/67.1坪) | 36.0万/坪 (14.6年/60.5坪) | - |
| 倉賀野駅 | 73.7万/坪 (7.5年/113坪) | 79.8万/坪 (5.9年/73.5坪) | 67.8万/坪 (22.9年/84.7坪) |
| 高崎駅 | 80.4万/坪 (18.4年/85.8坪) | 73.5万/坪 (18.8年/66.7坪) | 51.8万/坪 (30.2年/51.6坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
北藤岡駅 50.6 万/坪(昨年同期比 +40.5 ％)
北藤岡駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 50.6万円/坪(15.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +40.5％( +14.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2021年)に比べて -25.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 17.3年(昨年 14.6年から +18.3 ％増)。平均土地面積は 67.1 坪 (昨年 60.5 坪から +10.8 ％増)。平均建物面積は 25.7 坪 (昨年 143.3 坪から -82.1 ％減)。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 33.3 ％ → 2022年 50.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2021年 14.6 年 → 2022年 17.3 年、+18.3 ％と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 33.3 ％ → 2022年 50.0 ％)
倉賀野駅 73.7 万/坪(昨年同期比 -7.6 ％)
倉賀野駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 73.7万円/坪(22.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて -7.6％( -6.1万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 9 件(１年前(2021年)に比べて +80.0％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 7.5年(昨年 5.9年から +27.7 ％増)。平均土地面積は 113.3 坪 (昨年 73.5 坪から +54.1 ％増)。平均建物面積は 62.2 坪 (昨年 34.8 坪から +78.7 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 39.2 分 → 2022年 29.0 分、-26.0 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 60.0 ％ → 2022年 77.8 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 5.9 年 → 2022年 7.5 年、+27.7 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2021年 20.0 ％ → 2022年 22.2 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示