【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2021年1月〜3月期のJR八高線 (群馬藤岡駅～高崎駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 75.1万円/坪(22.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +20.8％( +12.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 32 件(１年前(2020年)に比べて -31.9％( -15件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 16.7年(昨年 21.8年から -23.7 ％減)。平均土地面積は 83.7 坪 (昨年 83.8 坪から -0.2 ％減)。平均建物面積は 41.4 坪 (昨年 37.4 坪から +10.7 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加、築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。全体的に上昇基調。倉賀野駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは北藤岡駅で昨年に比べ +1011.1 ％、坪単価は 82.6 万円/坪となった。
上位 1 駅(北藤岡駅)は +1011.1 ％(坪単価 +75.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(群馬藤岡駅)は -30.1 ％(坪単価 -11.4 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2020年 21.8 年 → 2021年 16.7 年、-23.7 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 33.3 ％ → 2021年 53.6 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 24.4 ％ → 2021年 10.7 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 21.7 分 → 2021年 26.0 分、+20.2 ％と大きく増加)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった倉賀野駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 92.5万円/坪(28.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +89.8％( +43.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(１年前(2020年)に比べて -50.0％( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった群馬藤岡駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 26.5万円/坪(8.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -30.1％( -11.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 8 件(１年前(2020年)に比べて -38.5％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR八高線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 群馬藤岡駅 | 26.5万/坪 (33.3年/118坪) | 37.9万/坪 (27.5年/114坪) | 38.2万/坪 (17.6年/105坪) |
| 北藤岡駅 | 82.6万/坪 (1.0年/75.6坪) | 7.4万/坪 (40.0年/39.3坪) | 40.5万/坪 (20.0年/125坪) |
| 倉賀野駅 | 92.5万/坪 (5.6年/57.8坪) | 48.7万/坪 (19.3年/89.1坪) | 82.2万/坪 (6.3年/61.0坪) |
| 高崎駅 | 92.4万/坪 (13.6年/75.4坪) | 87.5万/坪 (19.4年/64.3坪) | 77.8万/坪 (12.8年/101坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
北藤岡駅 82.6 万/坪(昨年同期比 +1011.1 ％)
北藤岡駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 82.6万円/坪(25.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +1011.1％( +75.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 1.0年(昨年 40.0年から -97.5 ％減)。平均土地面積は 75.6 坪 (昨年 39.3 坪から +92.3 ％増)。平均建物面積は 36.3 坪 (昨年 24.2 坪から +50.0 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2020年 40.0 年 → 2021年 1.0 年、-97.5 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 14.0 分 → 2021年 2.0 分、-85.7 ％と大きく減少)
群馬藤岡駅 26.5 万/坪(昨年同期比 -30.1 ％)
群馬藤岡駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 26.5万円/坪(8.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -30.1％( -11.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 8 件(１年前(2020年)に比べて -38.5％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 33.3年(昨年 27.5年から +21.2 ％増)。平均土地面積は 118.4 坪 (昨年 113.9 坪から +3.9 ％増)。平均建物面積は 43.7 坪 (昨年 29.8 坪から +46.4 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 18.2 ％ → 2021年 14.3 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 27.5 年 → 2021年 33.3 年、+21.2 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 24.4 分 → 2021年 34.4 分、+41.0 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 45.5 ％ → 2021年 57.1 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示