【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2020年10月〜12月期のJR八高線 (群馬藤岡駅～高崎駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 73.9万円/坪(22.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +10.3％( +6.9万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 50 件(１年前(2019年)に比べて +13.6％( +6件/坪)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 19.4年(昨年 16.1年から +20.7 ％増)。平均土地面積は 89.5 坪 (昨年 88.5 坪から +1.1 ％増)。平均建物面積は 41.6 坪 (昨年 45.3 坪から -8.0 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 20 年以内の比較的新しい物件数が大きく増加、建物面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。倉賀野駅は、昨年から 5 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは倉賀野駅で昨年に比べ +8.4 ％、坪単価は 81.5 万円/坪となった。
上位 1 駅(倉賀野駅)は +8.4 ％(坪単価 +6.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(群馬藤岡駅)は -21.5 ％(坪単価 -8.1 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 2.3 ％ → 2020年 6.0 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2019年 29.3 ％ → 2020年 25.5 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2019年 16.1 年 → 2020年 19.4 年、+20.7 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 25.0 分 → 2020年 30.1 分、+20.1 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 12.2 ％ → 2020年 19.1 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった倉賀野駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 81.5万円/坪(24.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +8.4％( +6.3万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 16 件(１年前(2019年)に比べて +100.0％( +8件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった群馬藤岡駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 29.7万円/坪(9.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -21.5％( -8.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 8 件(１年前(2019年)に比べて -27.3％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR八高線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 群馬藤岡駅 | 29.7万/坪 (24.0年/105坪) | 37.9万/坪 (26.3年/84.6坪) | 46.6万/坪 (19.1年/108坪) |
| 北藤岡駅 | - | 36.9万/坪 (18.3年/200坪) | 60.3万/坪 (16.3年/60.5坪) |
| 倉賀野駅 | 81.5万/坪 (10.2年/99.5坪) | 75.2万/坪 (7.6年/63.3坪) | 86.3万/坪 (14.9年/75.8坪) |
| 高崎駅 | 79.9万/坪 (24.2年/77.9坪) | 84.3万/坪 (13.8年/78.9坪) | 99.2万/坪 (25.2年/96.0坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
倉賀野駅 81.5 万/坪(昨年同期比 +8.4 ％)
倉賀野駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 81.5万円/坪(24.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +8.4％( +6.3万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 16 件(１年前(2019年)に比べて +100.0％( +8件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 10.2年(昨年 7.6年から +33.6 ％増)。平均土地面積は 99.5 坪 (昨年 63.3 坪から +57.2 ％増)。平均建物面積は 39.9 坪 (昨年 35.4 坪から +12.8 ％増)。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2019年 37.5 ％ → 2020年 43.8 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2019年 7.6 年 → 2020年 10.2 年、+33.6 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 19.0 分 → 2020年 34.9 分、+83.6 ％と大きく増加)
群馬藤岡駅 29.7 万/坪(昨年同期比 -21.5 ％)
群馬藤岡駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 29.7万円/坪(9.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -21.5％( -8.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 8 件(１年前(2019年)に比べて -27.3％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 24.0年(昨年 26.3年から -8.8 ％減)。平均土地面積は 105.5 坪 (昨年 84.6 坪から +24.8 ％増)。平均建物面積は 70.1 坪 (昨年 36.1 坪から +93.9 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 30.0 ％ → 2020年 20.0 ％)
価格下落要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2019年 20.0 ％ → 2020年 20.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示