【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2020年7月〜9月期のJR八高線 (群馬藤岡駅～高崎駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 68.3万円/坪(20.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -14.2％( -11.3万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 43 件(１年前(2019年)に比べて +22.9％( +8件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 16.5年(昨年 13.6年から +21.3 ％増)。平均土地面積は 86.8 坪 (昨年 81.2 坪から +6.8 ％増)。平均建物面積は 40.0 坪 (昨年 48.1 坪から -16.9 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。倉賀野駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは倉賀野駅で昨年に比べ +54.6 ％、坪単価は 77.0 万円/坪となった。
上位 1 駅(倉賀野駅)は +54.6 ％(坪単価 +27.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(高崎駅)は -36.4 ％(坪単価 -42.7 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 35.3 ％ → 2020年 46.3 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 29.4 ％ → 2020年 19.5 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2019年 13.6 年 → 2020年 16.5 年、+21.3 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 22.9 分 → 2020年 30.3 分、+32.4 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 8.8 ％ → 2020年 19.5 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった倉賀野駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 77.0万円/坪(23.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +54.6％( +27.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 12 件(１年前(2019年)に比べて +200.0％( +8件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった群馬藤岡駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 37.7万円/坪(11.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -10.9％( -4.6万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 7 件(１年前(2019年)に比べて -46.2％( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR八高線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 群馬藤岡駅 | 37.7万/坪 (25.4年/100坪) | 42.3万/坪 (19.7年/87.8坪) | 28.5万/坪 (27.8年/111坪) |
| 北藤岡駅 | 53.3万/坪 (17.2年/163坪) | - | 53.6万/坪 (6.3年/64.4坪) |
| 倉賀野駅 | 77.0万/坪 (8.4年/66.8坪) | 49.8万/坪 (11.8年/118坪) | 68.6万/坪 (12.1年/65.7坪) |
| 高崎駅 | 74.6万/坪 (17.7年/82.8坪) | 117万/坪 (9.9年/66.8坪) | 77.1万/坪 (16.7年/79.7坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
倉賀野駅 77.0 万/坪(昨年同期比 +54.6 ％)
倉賀野駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 77.0万円/坪(23.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +54.6％( +27.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 12 件(１年前(2019年)に比べて +200.0％( +8件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 8.4年(昨年 11.8年から -28.4 ％減)。平均土地面積は 66.8 坪 (昨年 118.0 坪から -43.4 ％減)。平均建物面積は 32.5 坪 (昨年 78.3 坪から -58.5 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2019年 11.8 年 → 2020年 8.4 年、-28.4 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 25.0 ％ → 2020年 63.6 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 25.2 分 → 2020年 31.9 分、+26.4 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2019年 25.0 ％ → 2020年 27.3 ％)
高崎駅 74.6 万/坪(昨年同期比 -36.4 ％)
高崎駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 74.6万円/坪(22.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -36.4％( -42.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 21 件(１年前(2019年)に比べて +23.5％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 17.7年(昨年 9.9年から +77.6 ％増)。平均土地面積は 82.8 坪 (昨年 66.8 坪から +23.9 ％増)。平均建物面積は 45.2 坪 (昨年 51.6 坪から -12.5 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 25.0 ％ → 2020年 10.0 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が僅かに増加(全取引物件に占める割合が 2019年 43.8 ％ → 2020年 45.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2019年 9.9 年 → 2020年 17.7 年、+77.6 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 6.2 ％ → 2020年 25.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示