【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2020年1月〜3月期のJR八高線 (群馬藤岡駅～高崎駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 62.1万円/坪(18.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -8.0％( -5.4万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 47 件(１年前(2019年)に比べて +14.6％( +6件/坪)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 21.8年(昨年 12.9年から +69.6 ％増)。平均土地面積は 83.8 坪 (昨年 95.5 坪から -12.2 ％減)。平均建物面積は 37.4 坪 (昨年 54.0 坪から -30.6 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加、築 20 年以内の比較的新しい物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。ほとんどの駅において下落した。高崎駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは高崎駅で昨年に比べ +12.6 ％、坪単価は 87.5 万円/坪となった。
上位 1 駅(高崎駅)は +12.6 ％(坪単価 +9.8 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(北藤岡駅)は -81.7 ％(坪単価 -33.1 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 30.8 ％ → 2020年 24.4 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2019年 12.9 年 → 2020年 21.8 年、+69.6 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 5.1 ％ → 2020年 26.7 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 61.5 ％ → 2020年 33.3 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった高崎駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 87.5万円/坪(26.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +12.6％( +9.8万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 21 件(１年前(2019年)に比べて +16.7％( +3件/坪)と好調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった北藤岡駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.4万円/坪(2.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -81.7％( -33.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2019年)に比べて -85.7％( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR八高線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 群馬藤岡駅 | 37.9万/坪 (27.5年/114坪) | 38.2万/坪 (17.6年/105坪) | 46.9万/坪 (25.9年/76.9坪) |
| 北藤岡駅 | 7.4万/坪 (40.0年/39.3坪) | 40.5万/坪 (20.0年/125坪) | 57.2万/坪 (14.3年/59.9坪) |
| 倉賀野駅 | 48.7万/坪 (19.3年/89.1坪) | 82.2万/坪 (6.3年/61.0坪) | 68.0万/坪 (11.1年/62.9坪) |
| 高崎駅 | 87.5万/坪 (19.4年/64.3坪) | 77.8万/坪 (12.8年/101坪) | 70.0万/坪 (18.5年/88.8坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
高崎駅 87.5 万/坪(昨年同期比 +12.6 ％)
高崎駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 87.5万円/坪(26.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +12.6％( +9.8万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 21 件(１年前(2019年)に比べて +16.7％( +3件/坪)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 19.4年(昨年 12.8年から +51.7 ％増)。平均土地面積は 64.3 坪 (昨年 100.7 坪から -36.1 ％減)。平均建物面積は 36.5 坪 (昨年 58.3 坪から -37.3 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2019年 24.4 分 → 2020年 20.3 分、-16.8 ％と減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 31.2 ％ → 2020年 14.3 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2019年 12.8 年 → 2020年 19.4 年、+51.7 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 6.2 ％ → 2020年 23.8 ％)
北藤岡駅 7.4 万/坪(昨年同期比 -81.7 ％)
北藤岡駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.4万円/坪(2.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -81.7％( -33.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2019年)に比べて -85.7％( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 40.0年(昨年 20.0年から +100.0 ％増)。平均土地面積は 39.3 坪 (昨年 124.7 坪から -68.5 ％減)。平均建物面積は 24.2 坪 (昨年 83.6 坪から -71.1 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2019年 20.0 年 → 2020年 40.0 年、+100.0 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 14.3 ％ → 2020年 100.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示