【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2023年1月〜9月期のJR花輪線 (湯瀬温泉駅～大館駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 27.0万円/坪(8.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +21.5％( +4.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 46 件(１年前(2022年)に比べて -43.9％( -36件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 34.5年(昨年 33.6年から +2.8 ％増)。平均土地面積は 120.8 坪 (昨年 116.1 坪から +4.1 ％増)。平均建物面積は 61.6 坪 (昨年 58.4 坪から +5.5 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。ほとんどの駅において下落した。大館駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは八幡平駅で昨年に比べ +115.7 ％、坪単価は 19.3 万円/坪となった。
上位 1 駅(八幡平駅)は +115.7 ％(坪単価 +10.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(扇田駅)は -79.5 ％(坪単価 -27.3 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 42.5 ％ → 2023年 25.0 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 8.2 ％ → 2023年 12.5 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 38.4 ％ → 2023年 55.0 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2022年 2.4 ％ → 2023年 2.2 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった大館駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 33.7万円/坪(10.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +35.8％( +8.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 31 件(１年前(2022年)に比べて -42.6％( -23件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった十和田南駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.6万円/坪(1.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて -36.3％( -2.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2022年)に比べて -50.0％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR花輪線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 湯瀬温泉駅 | - | 0.9万/坪 (40.5年/303坪) | - |
| 八幡平駅 | 19.3万/坪 (25.0年/78.7坪) | 8.9万/坪 (32.5年/204坪) | 9.6万/坪 (32.4年/335坪) |
| 陸中大里駅 | - | - | - |
| 鹿角花輪駅 | 17.1万/坪 (35.5年/101坪) | 20.9万/坪 (35.3年/139坪) | 18.1万/坪 (38.7年/141坪) |
| 柴平駅 | - | - | 0.9万/坪 (39.8年/266坪) |
| 十和田南駅 | 4.6万/坪 (42.8年/120坪) | 7.2万/坪 (37.9年/92.3坪) | 8.3万/坪 (50.7年/239坪) |
| 末広駅 | - | - | - |
| 土深井駅 | - | - | - |
| 沢尻駅 | - | - | 2.0万/坪 (39.5年/233坪) |
| 十二所駅 | - | - | 1.7万/坪 (59.3年/151坪) |
| 大滝温泉駅 | - | - | - |
| 扇田駅 | 7.0万/坪 (46.3年/78.7坪) | 34.4万/坪 (13.3年/254坪) | 4.1万/坪 (41.6年/137坪) |
| 東大館駅 | - | - | - |
| 大館駅 | 33.7万/坪 (32.9年/130坪) | 24.8万/坪 (33.8年/99.0坪) | 28.4万/坪 (31.4年/106坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
八幡平駅 19.3 万/坪(昨年同期比 +115.7 ％)
八幡平駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 19.3万円/坪(5.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +115.7％( +10.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2022年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 25.0年(昨年 32.5年から -23.1 ％減)。平均土地面積は 78.7 坪 (昨年 204.2 坪から -61.5 ％減)。平均建物面積は 36.3 坪 (昨年 58.2 坪から -37.7 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 32.5 年 → 2023年 25.0 年、-23.1 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 120.0 分 → 2023年 1.0 分、-99.2 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2022年 100.0 ％ → 2023年 100.0 ％)
扇田駅 7.0 万/坪(昨年同期比 -79.5 ％)
扇田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.0万円/坪(2.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて -79.5％( -27.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2022年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 46.3年(昨年 13.3年から +246.8 ％増)。平均土地面積は 78.7 坪 (昨年 254.1 坪から -69.0 ％減)。平均建物面積は 46.9 坪 (昨年 85.7 坪から -45.3 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 27.7 分 → 2023年 17.0 分、-38.6 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 13.3 年 → 2023年 46.3 年、+246.8 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示