JR花輪線 価格相場レポート

中古一戸建て相場の概況

2020年1月〜3月期のJR花輪線 (湯瀬温泉駅大館駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 23.1万円/坪(7.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2019年)に比べて -53.5%( -26.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 33 件(1年前(2019年)に比べて +83.3%( +15件/坪)と大幅に増加しています。)。

平均築年数は 28.9年(昨年 21.4年から +35.2 %増)。平均土地面積は 173.6 坪 (昨年 86.2 坪から +101.4 %増)。平均建物面積は 75.6 坪 (昨年 46.3 坪から +63.5 %増)。

近年の取引物件の特徴は、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加、建物面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加。

値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。全ての駅において下落した。

上位 1 駅(大館駅)は -39.9 %(坪単価 -22.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(扇田駅)は -92.9 %(坪単価 -36.6 万円/坪)の下落。

価格上昇要因

  • 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 35.3 % → 2020年 25.8 %)

価格下落要因

  • 平均築年数が大きく増加(2019年 21.4 年 → 2020年 28.9 年、+35.2 %と大きく増加)
  • 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 24.4 分 → 2020年 30.2 分、+23.7 %と大きく増加)
  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 17.6 % → 2020年 48.4 %)
  • 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 47.1 % → 2020年 16.1 %)

駅ごとの中古一戸建て相場について

鉄道路線中、最高値の駅となった大館駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 33.7万円/坪(10.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2019年)に比べて -39.9%( -22.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 19 件(1年前(2019年)に比べて +35.7%( +5件/坪)と大幅に増加しています。)。

鉄道路線中、最低値の駅となった扇田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.8万円/坪(0.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2019年)に比べて -92.9%( -36.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。

JR花輪線(沿線・駅ごとの中古一戸建てについて)
JR花輪線現状(2020)
(平均築年・面積)
1年前
(平均築年・面積)
2年前
(平均築年・面積)
湯瀬温泉駅---
八幡平駅12.9万/坪
(31.0年/201坪)
-0.5万/坪
(31.0年/154坪)
陸中大里駅---
鹿角花輪駅9.5万/坪
(45.0年/174坪)
-20.7万/坪
(26.0年/203坪)
柴平駅29.1万/坪
(15.0年/93.8坪)
--
十和田南駅6.4万/坪
(26.0年/303坪)
17.2万/坪
(26.5年/333坪)
-
末広駅--
土深井駅---
沢尻駅---
十二所駅---
大滝温泉駅12.7万/坪
(27.0年/148坪)
--
扇田駅2.8万/坪
(39.0年/115坪)
39.5万/坪
(28.5年/107坪)
8.3万/坪
(0年/75.6坪)
東大館駅3.6万/坪
(38.0年/63.5坪)
--
大館駅33.7万/坪
(23.6年/178坪)
56.1万/坪
(19.5年/64.0坪)
56.6万/坪
(8.3年/63.3坪)

※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。

価格変動が大きかった駅について

大館駅33.7 万/坪(昨年同期比 -39.9 %)

大館駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 33.7万円/坪(10.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2019年)に比べて -39.9%( -22.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 19 件(1年前(2019年)に比べて +35.7%( +5件/坪)と大幅に増加しています。)。

平均築年数は 23.6年(昨年 19.5年から +21.0 %増)。平均土地面積は 178.3 坪 (昨年 64.0 坪から +178.7 %増)。平均建物面積は 59.0 坪 (昨年 37.3 坪から +57.9 %増)。

価格上昇要因

  • 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 38.5 % → 2020年 22.2 %)

価格下落要因

  • 平均築年数が大きく増加(2019年 19.5 年 → 2020年 23.6 年、+21.0 %と大きく増加)
  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 7.7 % → 2020年 38.9 %)

扇田駅2.8 万/坪(昨年同期比 -92.9 %)

扇田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.8万円/坪(0.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2019年)に比べて -92.9%( -36.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。

平均築年数は 39.0年(昨年 28.5年から +36.8 %増)。平均土地面積は 115.0 坪 (昨年 107.4 坪から +7.0 %増)。平均建物面積は 133.1 坪 (昨年 25.0 坪から +433.3 %増)。

価格上昇要因

  • 築 40 年を超える高経年物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2019年 50.0 % → 2020年 50.0 %)

価格下落要因

  • 平均築年数が大きく増加(2019年 28.5 年 → 2020年 39.0 年、+36.8 %と大きく増加)
  • 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 11.0 分 → 2020年 20.5 分、+86.4 %と大きく増加)

セグメントごとの取引物件の内訳

対象駅:   セグメント:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

記事:ウチノカチ

※転載・利用時にはURL(https://utinokati.com/)を明記してください(事前許諾等は原則不要)
データ:国土交通省 売却価格情報(過去の実取引情報)

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