JR花輪線 価格相場レポート

中古一戸建て相場の概況

2021年7月〜9月期のJR花輪線 (湯瀬温泉駅大館駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 17.8万円/坪(5.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて -6.2%( -1.2万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 33 件(1年前(2020年)に比べて +3.1%( +1件/坪)と小幅に増加しています。)。

平均築年数は 38.3年(昨年 29.3年から +30.8 %増)。平均土地面積は 137.4 坪 (昨年 143.6 坪から -4.3 %減)。平均建物面積は 73.5 坪 (昨年 50.8 坪から +44.8 %増)。

近年の取引物件の特徴は、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が増加。

値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。扇田駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは鹿角花輪駅で昨年に比べ +326.4 %、坪単価は 15.0 万円/坪となった。

上位 1 駅(鹿角花輪駅)は +326.4 %(坪単価 +11.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(十和田南駅)は -82.9 %(坪単価 -10.0 万円/坪)の下落。

価格上昇要因

  • 駅からの平均距離が減少(2020年 38.6 分 → 2021年 34.0 分、-11.8 %と減少)
  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2020年 48.3 % → 2021年 45.2 %)

価格下落要因

  • 平均築年数が大きく増加(2020年 29.3 年 → 2021年 38.3 年、+30.8 %と大きく増加)
  • 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 24.1 % → 2021年 45.2 %)
  • 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 13.8 % → 2021年 3.2 %)

駅ごとの中古一戸建て相場について

鉄道路線中、最高値の駅となった大館駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 21.9万円/坪(6.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて -15.1%( -3.9万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 20 件(1年前(2020年)に比べて +11.1%( +2件/坪)と好調に推移しています。)。

鉄道路線中、最低値の駅となった十和田南駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.1万円/坪(0.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて -82.9%( -10.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。

JR花輪線(沿線・駅ごとの中古一戸建てについて)
JR花輪線現状(2021)
(平均築年・面積)
1年前
(平均築年・面積)
2年前
(平均築年・面積)
湯瀬温泉駅---
八幡平駅13.6万/坪
(35.0年/290坪)
6.1万/坪
(25.0年/273坪)
30.4万/坪
(17.5年/103坪)
陸中大里駅-0.6万/坪
(38.0年/101坪)
-
鹿角花輪駅15.0万/坪
(42.9年/151坪)
3.5万/坪
(30.0年/73.7坪)
9.3万/坪
(47.3年/115坪)
柴平駅---
十和田南駅2.1万/坪
(51.0年/333坪)
12.1万/坪
(21.0年/155坪)
4.4万/坪
(38.1年/198坪)
末広駅---
土深井駅---
沢尻駅2.0万/坪
(39.5年/233坪)
--
十二所駅---
大滝温泉駅---
扇田駅5.5万/坪
(44.5年/125坪)
4.1万/坪
(27.5年/172坪)
8.6万/坪
(22.5年/145坪)
東大館駅-66.1万/坪
(0.5年/51.4坪)
-
大館駅21.9万/坪
(35.9年/104坪)
25.8万/坪
(32.0年/145坪)
40.3万/坪
(26.0年/98.1坪)

※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。

価格変動が大きかった駅について

鹿角花輪駅15.0 万/坪(昨年同期比 +326.4 %)

鹿角花輪駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 15.0万円/坪(4.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +326.4%( +11.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(1年前(2020年)に比べて +25.0%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。

平均築年数は 42.9年(昨年 30.0年から +43.0 %増)。平均土地面積は 151.3 坪 (昨年 73.7 坪から +105.1 %増)。平均建物面積は 34.8 坪 (昨年 43.4 坪から -19.8 %減)。

価格上昇要因

  • 駅からの平均距離が減少(2020年 16.5 分 → 2021年 13.4 分、-18.8 %と減少)
  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 100.0 % → 2021年 60.0 %)

価格下落要因

  • 平均築年数が大きく増加(2020年 30.0 年 → 2021年 42.9 年、+43.0 %と大きく増加)

十和田南駅2.1 万/坪(昨年同期比 -82.9 %)

十和田南駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.1万円/坪(0.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて -82.9%( -10.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。

平均築年数は 51.0年(昨年 21.0年から +142.8 %増)。平均土地面積は 332.8 坪 (昨年 155.0 坪から +114.6 %増)。平均建物面積は 266.2 坪 (昨年 31.0 坪から +758.5 %増)。

価格上昇要因

  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2020年 50.0 % → 2021年 50.0 %)

価格下落要因

  • 平均築年数が大きく増加(2020年 21.0 年 → 2021年 51.0 年、+142.8 %と大きく増加)
  • 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 74.0 分 → 2021年 90.0 分、+21.6 %と大きく増加)

セグメントごとの取引物件の内訳

対象駅:   セグメント:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

記事:ウチノカチ

※転載・利用時にはURL(https://utinokati.com/)を明記してください(事前許諾等は原則不要)
データ:国土交通省 売却価格情報(過去の実取引情報)

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