【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2024年1月〜3月期のJR奥羽本線 (院内駅～陣場駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 39.2万円/坪(11.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -8.3％( -3.6万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 117 件(１年前(2023年)に比べて -6.4％( -8件/坪)と弱含みに推移しています。)。
平均築年数は 33.6年(昨年 26.1年から +28.8 ％増)。平均土地面積は 97.3 坪 (昨年 102.9 坪から -5.5 ％減)。平均建物面積は 53.5 坪 (昨年 56.8 坪から -5.7 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加、築 40 年以内の比較的古い物件数が減少。
値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 10 駅。ほとんどの駅において下落した。横手駅、上飯島駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは追分駅で昨年に比べ +600260.6 ％、坪単価は 65.5 万円/坪となった。
上位 2 駅(追分駅、八郎潟駅)は +300183.5 ％(坪単価 +40.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(十文字駅、鷹ノ巣駅)は -66.8 ％(坪単価 -27.9 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2023年 30.2 分 → 2024年 24.7 分、-18.2 ％と減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2023年 43.0 ％ → 2024年 34.5 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 2.5 ％ → 2024年 5.4 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 26.1 年 → 2024年 33.6 年、+28.8 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 24.6 ％ → 2024年 41.8 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 18.4 ％ → 2024年 9.1 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった追分駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 65.5万円/坪(19.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +600260.6％( +65.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2023年)に比べて +200.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった神宮寺駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.8万円/坪(0.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -65.0％( -5.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR奥羽本線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 院内駅 | - | - | - |
| 横堀駅 | - | 6.4万/坪 (39.0年/303坪) | 6.6万/坪 (34.0年/130坪) |
| 三関駅 | - | - | - |
| 上湯沢駅 | 1.1万/坪 (56.0年/69.6坪) | - | - |
| 湯沢駅 | 12.3万/坪 (39.6年/133坪) | 25.8万/坪 (22.2年/123坪) | 40.6万/坪 (32.4年/171坪) |
| 下湯沢駅 | - | - | 21.2万/坪 (29.0年/109坪) |
| 十文字駅 | 15.8万/坪 (38.0年/105坪) | 48.0万/坪 (16.5年/118坪) | 22.8万/坪 (35.6年/127坪) |
| 醍醐駅 | - | - | - |
| 柳田駅 | - | 19.5万/坪 (34.5年/144坪) | - |
| 横手駅 | 38.2万/坪 (25.0年/192坪) | 25.6万/坪 (30.8年/96.9坪) | 46.8万/坪 (20.6年/141坪) |
| 後三年駅 | - | - | - |
| 飯詰駅 | 18.4万/坪 (48.0年/150坪) | - | 11.1万/坪 (40.0年/363坪) |
| 大曲駅 | 59.2万/坪 (1.0年/64.5坪) | 60.4万/坪 (20.0年/73.4坪) | 42.9万/坪 (27.8年/105坪) |
| 神宮寺駅 | 2.8万/坪 (51.0年/109坪) | 7.9万/坪 (24.0年/104坪) | 77.1万/坪 (0年/81.7坪) |
| 刈和野駅 | - | - | - |
| 峰吉川駅 | - | - | - |
| 羽後境駅 | - | - | - |
| 大張野駅 | - | - | - |
| 和田駅 | 38.6万/坪 (17.5年/65.0坪) | - | - |
| 四ツ小屋駅 | 39.0万/坪 (30.8年/70.3坪) | 44.5万/坪 (20.3年/133坪) | 77.4万/坪 (15.5年/65.8坪) |
| 秋田駅 | 50.5万/坪 (30.9年/90.9坪) | 48.0万/坪 (28.9年/98.7坪) | 58.2万/坪 (25.7年/109坪) |
| 泉外旭川駅 | 35.8万/坪 (38.0年/60.9坪) | 56.2万/坪 (25.7年/61.7坪) | 87.7万/坪 (24.7年/69.0坪) |
| 土崎駅 | 50.7万/坪 (36.5年/93.6坪) | 53.3万/坪 (17.3年/78.8坪) | 41.9万/坪 (25.2年/85.1坪) |
| 上飯島駅 | 43.8万/坪 (34.3年/93.0坪) | 35.2万/坪 (19.3年/56.3坪) | 44.8万/坪 (22.5年/80.7坪) |
| 追分駅 | 65.5万/坪 (15.7年/70.6坪) | 0.01万/坪 (52.0年/87.7坪) | 52.4万/坪 (17.0年/82.5坪) |
| 大久保駅 | 17.8万/坪 (45.3年/75.6坪) | 24.2万/坪 (13.5年/296坪) | - |
| 羽後飯塚駅 | - | - | 37.2万/坪 (21.0年/56.0坪) |
| 井川さくら駅 | - | - | 63.2万/坪 (0年/109坪) |
| 八郎潟駅 | 29.8万/坪 (19.0年/56.0坪) | 14.4万/坪 (41.0年/167坪) | 16.1万/坪 (24.0年/242坪) |
| 鯉川駅 | - | - | - |
| 鹿渡駅 | - | - | - |
| 森岳駅 | - | 19.1万/坪 (0年/333坪) | - |
| 北金岡駅 | - | - | - |
| 東能代駅 | 1.9万/坪 (49.0年/54.5坪) | - | - |
| 鶴形駅 | - | - | - |
| 富根駅 | - | - | - |
| 二ツ井駅 | 6.6万/坪 (39.0年/130坪) | - | - |
| 前山駅 | - | - | - |
| 鷹ノ巣駅 | 11.9万/坪 (39.0年/182坪) | 35.5万/坪 (26.0年/123坪) | 40.1万/坪 (23.0年/76.8坪) |
| 糠沢駅 | - | - | - |
| 早口駅 | - | - | - |
| 下川沿駅 | - | - | 6.5万/坪 (27.5年/106坪) |
| 大館駅 | 19.4万/坪 (40.8年/71.3坪) | 44.4万/坪 (30.5年/125坪) | 33.8万/坪 (28.6年/170坪) |
| 白沢駅 | - | - | - |
| 陣場駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
追分駅 65.5 万/坪(昨年同期比 +600260.6 ％)
追分駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 65.5万円/坪(19.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +600260.6％( +65.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2023年)に比べて +200.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 15.7年(昨年 52.0年から -69.9 ％減)。平均土地面積は 70.6 坪 (昨年 87.7 坪から -19.5 ％減)。平均建物面積は 40.8 坪 (昨年 18.2 坪から +125.0 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2023年 52.0 年 → 2024年 15.7 年、-69.9 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 9.0 分 → 2024年 14.3 分、+59.3 ％と大きく増加)
八郎潟駅 29.8 万/坪(昨年同期比 +106.5 ％)
八郎潟駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 29.8万円/坪(9.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +106.5％( +15.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 19.0年(昨年 41.0年から -53.7 ％減)。平均土地面積は 56.0 坪 (昨年 167.4 坪から -66.6 ％減)。平均建物面積は 30.3 坪 (昨年 118.5 坪から -74.5 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2023年 41.0 年 → 2024年 19.0 年、-53.7 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 60.0 分 → 2024年 30.0 分、-50.0 ％と大きく減少)
十文字駅 15.8 万/坪(昨年同期比 -67.2 ％)
十文字駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 15.8万円/坪(4.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -67.2％( -32.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 38.0年(昨年 16.5年から +130.3 ％増)。平均土地面積は 105.1 坪 (昨年 118.0 坪から -10.9 ％減)。平均建物面積は 52.9 坪 (昨年 35.5 坪から +48.9 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 18.0 分 → 2024年 11.5 分、-36.1 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 16.5 年 → 2024年 38.0 年、+130.3 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 50.0 ％ → 2024年 100.0 ％)
鷹ノ巣駅 11.9 万/坪(昨年同期比 -66.4 ％)
鷹ノ巣駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.9万円/坪(3.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -66.4％( -23.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2023年)に比べて +33.3％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 39.0年(昨年 26.0年から +50.0 ％増)。平均土地面積は 181.5 坪 (昨年 123.0 坪から +47.5 ％増)。平均建物面積は 48.4 坪 (昨年 41.8 坪から +15.7 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 33.3 ％ → 2024年 25.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 26.0 年 → 2024年 39.0 年、+50.0 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 33.3 ％ → 2024年 75.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示