【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2024年1月〜3月期のJR奥羽本線 (院内駅～陣場駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 40.1万円/坪(12.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -6.4％( -2.7万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 143 件(１年前(2023年)に比べて +14.4％( +18件/坪)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 33.1年(昨年 26.1年から +26.6 ％増)。平均土地面積は 106.8 坪 (昨年 102.9 坪から +3.8 ％増)。平均建物面積は 53.4 坪 (昨年 56.8 坪から -6.0 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 6 駅に対して、値下がりした駅数は 10 駅。ほとんどの駅において下落した。横手駅、上飯島駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは追分駅で昨年に比べ +700170.5 ％、坪単価は 76.4 万円/坪となった。
上位 2 駅(追分駅、上飯島駅)は +350097.4 ％(坪単価 +42.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(十文字駅、鷹ノ巣駅)は -68.2 ％(坪単価 -28.6 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2023年 30.2 分 → 2024年 26.8 分、-11.4 ％と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 2.5 ％ → 2024年 6.5 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 43.0 ％ → 2024年 34.3 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 26.1 年 → 2024年 33.1 年、+26.6 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 24.6 ％ → 2024年 41.0 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 18.4 ％ → 2024年 11.9 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった追分駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 76.4万円/坪(23.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +700170.5％( +76.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2023年)に比べて +300.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった神宮寺駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.8万円/坪(0.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -65.0％( -5.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR奥羽本線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 院内駅 | - | - | - |
| 横堀駅 | - | 6.4万/坪 (39.0年/303坪) | 6.6万/坪 (34.0年/130坪) |
| 三関駅 | - | - | - |
| 上湯沢駅 | 1.1万/坪 (56.0年/69.6坪) | - | - |
| 湯沢駅 | 23.8万/坪 (31.3年/197坪) | 25.8万/坪 (22.2年/123坪) | 40.6万/坪 (32.4年/171坪) |
| 下湯沢駅 | - | - | 21.2万/坪 (29.0年/109坪) |
| 十文字駅 | 14.4万/坪 (40.0年/149坪) | 48.0万/坪 (16.5年/118坪) | 22.8万/坪 (35.6年/127坪) |
| 醍醐駅 | - | - | - |
| 柳田駅 | - | 19.5万/坪 (34.5年/144坪) | - |
| 横手駅 | 31.6万/坪 (27.9年/163坪) | 25.6万/坪 (30.8年/96.9坪) | 46.8万/坪 (20.6年/141坪) |
| 後三年駅 | - | - | - |
| 飯詰駅 | 18.4万/坪 (48.0年/150坪) | - | 11.1万/坪 (40.0年/363坪) |
| 大曲駅 | 60.6万/坪 (12.3年/65.3坪) | 60.4万/坪 (20.0年/73.4坪) | 42.9万/坪 (27.8年/105坪) |
| 神宮寺駅 | 2.8万/坪 (51.0年/109坪) | 7.9万/坪 (24.0年/104坪) | 77.1万/坪 (0年/81.7坪) |
| 刈和野駅 | 78.0万/坪 (0年/209坪) | - | - |
| 峰吉川駅 | - | - | - |
| 羽後境駅 | - | - | - |
| 大張野駅 | - | - | - |
| 和田駅 | 28.8万/坪 (27.7年/129坪) | - | - |
| 四ツ小屋駅 | 39.0万/坪 (30.8年/70.3坪) | 44.5万/坪 (20.3年/133坪) | 77.4万/坪 (15.5年/65.8坪) |
| 秋田駅 | 51.8万/坪 (30.9年/88.1坪) | 48.0万/坪 (28.9年/98.7坪) | 58.2万/坪 (25.7年/109坪) |
| 泉外旭川駅 | 38.2万/坪 (39.5年/62.5坪) | 56.2万/坪 (25.7年/61.7坪) | 87.7万/坪 (24.7年/69.0坪) |
| 土崎駅 | 50.7万/坪 (36.5年/93.6坪) | 53.3万/坪 (17.3年/78.8坪) | 41.9万/坪 (25.2年/85.1坪) |
| 上飯島駅 | 43.8万/坪 (34.3年/93.0坪) | 35.2万/坪 (19.3年/56.3坪) | 44.8万/坪 (22.5年/80.7坪) |
| 追分駅 | 76.4万/坪 (11.8年/67.3坪) | 0.01万/坪 (52.0年/87.7坪) | 52.4万/坪 (17.0年/82.5坪) |
| 大久保駅 | 17.8万/坪 (45.3年/75.6坪) | 24.2万/坪 (13.5年/296坪) | - |
| 羽後飯塚駅 | - | - | 37.2万/坪 (21.0年/56.0坪) |
| 井川さくら駅 | - | - | 63.2万/坪 (0年/109坪) |
| 八郎潟駅 | 16.5万/坪 (39.5年/67.3坪) | 14.4万/坪 (41.0年/167坪) | 16.1万/坪 (24.0年/242坪) |
| 鯉川駅 | - | - | - |
| 鹿渡駅 | - | - | - |
| 森岳駅 | 11.4万/坪 (47.0年/454坪) | 19.1万/坪 (0年/333坪) | - |
| 北金岡駅 | - | - | - |
| 東能代駅 | 56.0万/坪 (24.5年/57.5坪) | - | - |
| 鶴形駅 | - | - | - |
| 富根駅 | - | - | - |
| 二ツ井駅 | 4.9万/坪 (40.0年/124坪) | - | - |
| 前山駅 | - | - | - |
| 鷹ノ巣駅 | 11.9万/坪 (39.0年/182坪) | 35.5万/坪 (26.0年/123坪) | 40.1万/坪 (23.0年/76.8坪) |
| 糠沢駅 | - | - | - |
| 早口駅 | - | - | - |
| 下川沿駅 | - | - | 6.5万/坪 (27.5年/106坪) |
| 大館駅 | 30.5万/坪 (40.2年/68.6坪) | 44.4万/坪 (30.5年/125坪) | 33.8万/坪 (28.6年/170坪) |
| 白沢駅 | - | - | - |
| 陣場駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
追分駅 76.4 万/坪(昨年同期比 +700170.5 ％)
追分駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 76.4万円/坪(23.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +700170.5％( +76.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2023年)に比べて +300.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 11.8年(昨年 52.0年から -77.4 ％減)。平均土地面積は 67.3 坪 (昨年 87.7 坪から -23.3 ％減)。平均建物面積は 38.2 坪 (昨年 18.2 坪から +110.4 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2023年 52.0 年 → 2024年 11.8 年、-77.4 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 9.0 分 → 2024年 18.0 分、+100.0 ％と大きく増加)
上飯島駅 43.8 万/坪(昨年同期比 +24.3 ％)
上飯島駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 43.8万円/坪(13.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +24.3％( +8.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 34.3年(昨年 19.3年から +77.9 ％増)。平均土地面積は 93.0 坪 (昨年 56.3 坪から +65.1 ％増)。平均建物面積は 38.6 坪 (昨年 22.7 坪から +70.0 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 11.5 分 → 2024年 8.2 分、-28.3 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 50.0 ％ → 2024年 25.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 19.3 年 → 2024年 34.3 年、+77.9 ％と大きく増加)
十文字駅 14.4 万/坪(昨年同期比 -69.9 ％)
十文字駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 14.4万円/坪(4.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -69.9％( -33.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2023年)に比べて +50.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 40.0年(昨年 16.5年から +142.4 ％増)。平均土地面積は 148.7 坪 (昨年 118.0 坪から +26.1 ％増)。平均建物面積は 61.5 坪 (昨年 35.5 坪から +73.0 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 18.0 分 → 2024年 10.7 分、-40.7 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2023年 50.0 ％ → 2024年 50.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 16.5 年 → 2024年 40.0 年、+142.4 ％と大きく増加)
鷹ノ巣駅 11.9 万/坪(昨年同期比 -66.4 ％)
鷹ノ巣駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.9万円/坪(3.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -66.4％( -23.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2023年)に比べて +33.3％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 39.0年(昨年 26.0年から +50.0 ％増)。平均土地面積は 181.5 坪 (昨年 123.0 坪から +47.5 ％増)。平均建物面積は 48.4 坪 (昨年 41.8 坪から +15.7 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 33.3 ％ → 2024年 25.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 26.0 年 → 2024年 39.0 年、+50.0 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 33.3 ％ → 2024年 75.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示