【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2022年1月〜3月期のJR奥羽本線 (院内駅～陣場駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 46.3万円/坪(14.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +4.2％( +1.9万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 106 件(１年前(2021年)に比べて -15.9％( -20件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 24.6年(昨年 24.4年から +0.7 ％増)。平均土地面積は 121.3 坪 (昨年 107.0 坪から +13.4 ％増)。平均建物面積は 58.8 坪 (昨年 53.4 坪から +10.0 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加、築 20 年以内の比較的新しい物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 9 駅に対して、値下がりした駅数は 7 駅。ほとんどの駅において下落した。湯沢駅、追分駅、鷹ノ巣駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは羽後飯塚駅で昨年に比べ +556.2 ％、坪単価は 37.2 万円/坪となった。
上位 2 駅(羽後飯塚駅、神宮寺駅)は +497.4 ％(坪単価 +47.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(下湯沢駅、飯詰駅)は -70.0 ％(坪単価 -39.1 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2021年 35.1 ％ → 2022年 33.7 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 0.9 ％ → 2022年 1.2 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 25.3 分 → 2022年 30.6 分、+20.9 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2021年 25.4 ％ → 2022年 26.7 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2021年 26.3 ％ → 2022年 25.6 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった泉外旭川駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 107万円/坪(32.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +434.5％( +87.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2021年)に比べて +300.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった飯詰駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.1万円/坪(3.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて -67.8％( -23.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
| JR奥羽本線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 院内駅 | - | - | - |
| 横堀駅 | 6.6万/坪 (34.0年/130坪) | - | 7.7万/坪 (38.5年/49.9坪) |
| 三関駅 | - | - | - |
| 上湯沢駅 | - | 7.4万/坪 (32.0年/81.7坪) | - |
| 湯沢駅 | 40.6万/坪 (32.4年/171坪) | 21.3万/坪 (26.9年/123坪) | 45.3万/坪 (19.8年/108坪) |
| 下湯沢駅 | 21.2万/坪 (29.0年/109坪) | 76.0万/坪 (0年/139坪) | - |
| 十文字駅 | 22.8万/坪 (35.6年/127坪) | 52.5万/坪 (4.5年/86.2坪) | - |
| 醍醐駅 | - | - | 2.8万/坪 (0年/169坪) |
| 柳田駅 | - | - | 1.6万/坪 (29.0年/136坪) |
| 横手駅 | 46.8万/坪 (20.6年/141坪) | 72.1万/坪 (10.7年/73.0坪) | 35.6万/坪 (31.1年/135坪) |
| 後三年駅 | - | 4.2万/坪 (55.0年/52.9坪) | 4.3万/坪 (52.0年/139坪) |
| 飯詰駅 | 11.1万/坪 (40.0年/363坪) | 34.5万/坪 (14.5年/93.8坪) | 23.4万/坪 (34.7年/124坪) |
| 大曲駅 | 42.9万/坪 (27.8年/105坪) | 37.0万/坪 (21.7年/118坪) | 31.3万/坪 (27.7年/102坪) |
| 神宮寺駅 | 77.1万/坪 (0年/81.7坪) | 14.3万/坪 (22.0年/124坪) | |
| 刈和野駅 | - | 2.3万/坪 (50.0年/283坪) | 38.5万/坪 (17.0年/297坪) |
| 峰吉川駅 | - | - | 2.8万/坪 (38.0年/257坪) |
| 羽後境駅 | - | 6.3万/坪 (28.0年/363坪) | - |
| 大張野駅 | - | - | - |
| 和田駅 | - | 38.3万/坪 (0年/271坪) | - |
| 四ツ小屋駅 | 95.6万/坪 (2.5年/57.5坪) | 112万/坪 (-0.25年/60.9坪) | 24.7万/坪 (34.0年/113坪) |
| 秋田駅 | 59.1万/坪 (26.5年/119坪) | 56.6万/坪 (23.8年/107坪) | 56.4万/坪 (20.0年/76.8坪) |
| 泉外旭川駅 | 107万/坪 (19.5年/70.7坪) | 20.0万/坪 (22.0年/49.9坪) | - |
| 土崎駅 | 37.1万/坪 (27.4年/95.0坪) | 33.9万/坪 (31.0年/82.0坪) | 35.4万/坪 (31.0年/65.1坪) |
| 上飯島駅 | - | 34.9万/坪 (17.7年/71.6坪) | 47.7万/坪 (25.0年/101坪) |
| 追分駅 | 68.4万/坪 (0.5年/69.6坪) | 36.1万/坪 (28.6年/95.7坪) | 64.2万/坪 (5.5年/68.3坪) |
| 大久保駅 | - | 18.7万/坪 (31.0年/148坪) | - |
| 羽後飯塚駅 | 37.2万/坪 (21.0年/56.0坪) | 5.7万/坪 (0年/106坪) | 6.9万/坪 (46.0年/188坪) |
| 井川さくら駅 | 63.2万/坪 (0年/109坪) | - | - |
| 八郎潟駅 | 16.1万/坪 (24.0年/242坪) | 22.6万/坪 (54.0年/81.7坪) | 17.1万/坪 (37.0年/109坪) |
| 鯉川駅 | - | - | - |
| 鹿渡駅 | - | - | - |
| 森岳駅 | - | 2.9万/坪 (46.5年/161坪) | |
| 北金岡駅 | - | - | - |
| 東能代駅 | - | 10.4万/坪 (50.0年/163坪) | 14.5万/坪 (23.0年/69.6坪) |
| 鶴形駅 | - | - | - |
| 富根駅 | - | - | - |
| 二ツ井駅 | - | - | 25.4万/坪 (25.0年/143坪) |
| 前山駅 | - | - | - |
| 鷹ノ巣駅 | 40.1万/坪 (23.0年/76.8坪) | 20.7万/坪 (52.0年/76.6坪) | 52.9万/坪 (21.5年/68.8坪) |
| 糠沢駅 | - | - | 1.4万/坪 (37.0年/333坪) |
| 早口駅 | - | 3.2万/坪 (21.5年/124坪) | |
| 下川沿駅 | 6.5万/坪 (27.5年/106坪) | - | 7.6万/坪 (37.0年/90.8坪) |
| 大館駅 | 33.8万/坪 (28.6年/170坪) | 42.1万/坪 (24.6年/85.3坪) | 33.7万/坪 (23.6年/178坪) |
| 白沢駅 | - | - | - |
| 陣場駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
羽後飯塚駅 37.2 万/坪(昨年同期比 +556.2 ％)
羽後飯塚駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 37.2万円/坪(11.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +556.2％( +31.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 56.0 坪 (昨年 105.9 坪から -47.1 ％減)。平均建物面積は 12.1 坪 (昨年 105.9 坪から -88.6 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 8.0 分 → 2022年 10.0 分、+25.0 ％と大きく増加)
神宮寺駅 77.1 万/坪(昨年同期比 +438.5 ％)
神宮寺駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 77.1万円/坪(23.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +438.5％( +62.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 0.0年(昨年 22.0年から -100.0 ％減)。平均土地面積は 81.7 坪 (昨年 124.0 坪から -34.1 ％減)。平均建物面積は 27.2 坪 (昨年 45.4 坪から -40.0 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2021年 22.0 年 → 2022年 0.0 年、-100.0 ％と大きく減少)
下湯沢駅 21.2 万/坪(昨年同期比 -72.2 ％)
下湯沢駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 21.2万円/坪(6.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて -72.2％( -54.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 108.9 坪 (昨年 139.2 坪から -21.7 ％減)。平均建物面積は 37.8 坪 (昨年 30.3 坪から +25.0 ％増)。
飯詰駅 11.1 万/坪(昨年同期比 -67.8 ％)
飯詰駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.1万円/坪(3.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて -67.8％( -23.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 40.0年(昨年 14.5年から +175.9 ％増)。平均土地面積は 363.0 坪 (昨年 93.8 坪から +287.1 ％増)。平均建物面積は 85.5 坪 (昨年 31.8 坪から +169.0 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 45.0 分 → 2022年 30.0 分、-33.3 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 14.5 年 → 2022年 40.0 年、+175.9 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示