JR奥羽本線 価格相場レポート

中古一戸建て相場の概況

2021年1月〜12月期のJR奥羽本線 (院内駅陣場駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 37.9万円/坪(11.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて -13.4%( -5.8万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 595 件(1年前(2020年)に比べて -9.2%( -60件/坪)と弱含みに推移しています。)。

平均築年数は 28.0年(昨年 23.1年から +21.1 %増)。平均土地面積は 105.6 坪 (昨年 101.8 坪から +3.8 %増)。平均建物面積は 55.1 坪 (昨年 51.2 坪から +7.5 %増)。

近年の取引物件の特徴は、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加、建物面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加。

値上がりした駅数は 10 駅に対して、値下がりした駅数は 21 駅。ほとんどの駅において下落した。横手駅羽後境駅四ツ小屋駅森岳駅鷹ノ巣駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは下湯沢駅で昨年に比べ +28911.0 %、坪単価は 43.6 万円/坪となった。

上位 2 駅(下湯沢駅三関駅)は +14616.3 %(坪単価 +29.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(上湯沢駅刈和野駅)は -87.8 %(坪単価 -45.2 万円/坪)の下落。

価格上昇要因

  • 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2020年 0.3 % → 2021年 0.3 %)

価格下落要因

  • 平均築年数が大きく増加(2020年 23.1 年 → 2021年 28.0 年、+21.1 %と大きく増加)
  • 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 23.8 % → 2021年 32.6 %)
  • 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 26.2 % → 2021年 18.2 %)

駅ごとの中古一戸建て相場について

鉄道路線中、最高値の駅となった四ツ小屋駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 73.2万円/坪(22.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +25.5%( +14.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 11 件(1年前(2020年)に比べて -52.2%( -12件/坪)と大幅に減少しています。)。

鉄道路線中、最低値の駅となった後三年駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.5万円/坪(0.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて -54.8%( -3.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(1年前(2020年)に比べて -33.3%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。

JR奥羽本線(沿線・駅ごとの中古一戸建てについて)
JR奥羽本線現状(2021)
(平均築年・面積)
1年前
(平均築年・面積)
2年前
(平均築年・面積)
院内駅--3.2万/坪
(50.2年/275坪)
横堀駅12.8万/坪
(39.0年/178坪)
5.7万/坪
(28.0年/55.2坪)
3.3万/坪
(41.4年/106坪)
三関駅19.8万/坪
(20.4年/253坪)
4.7万/坪
(39.2年/240坪)
7.5万/坪
(45.5年/200坪)
上湯沢駅7.4万/坪
(32.0年/81.7坪)
69.1万/坪
(-0.25年/81.7坪)
-
湯沢駅14.0万/坪
(34.0年/125坪)
30.0万/坪
(27.1年/102坪)
19.9万/坪
(36.0年/129坪)
下湯沢駅43.6万/坪
(34.5年/96.8坪)
0.15万/坪
(0年/224坪)
13.2万/坪
(0年/284坪)
十文字駅18.3万/坪
(28.0年/134坪)
35.3万/坪
(23.0年/130坪)
24.4万/坪
(23.2年/199坪)
醍醐駅-5.1万/坪
(30.3年/169坪)
42.6万/坪
(13.0年/115坪)
柳田駅-1.7万/坪
(29.0年/99.8坪)
16.5万/坪
(34.3年/200坪)
横手駅43.8万/坪
(28.9年/94.9坪)
35.9万/坪
(23.5年/122坪)
40.7万/坪
(20.9年/110坪)
後三年駅2.5万/坪
(56.2年/208坪)
5.5万/坪
(35.8年/184坪)
14.5万/坪
(53.9年/194坪)
飯詰駅18.7万/坪
(33.6年/215坪)
22.3万/坪
(29.3年/168坪)
18.5万/坪
(24.9年/195坪)
大曲駅37.1万/坪
(25.6年/104坪)
42.1万/坪
(21.1年/96.8坪)
44.0万/坪
(19.6年/109坪)
神宮寺駅17.1万/坪
(33.9年/119坪)
15.9万/坪
(32.6年/151坪)
刈和野駅4.5万/坪
(41.9年/206坪)
33.3万/坪
(18.8年/238坪)
44.7万/坪
(17.3年/101坪)
峰吉川駅-5.8万/坪
(36.3年/182坪)
11.5万/坪
(39.5年/104坪)
羽後境駅13.6万/坪
(23.9年/363坪)
13.8万/坪
(36.7年/183坪)
大張野駅14.9万/坪
(20.5年/236坪)
--
和田駅20.2万/坪
(36.2年/207坪)
50.5万/坪
(14.7年/58.6坪)
48.3万/坪
(10.9年/64.0坪)
四ツ小屋駅73.2万/坪
(12.6年/70.7坪)
58.3万/坪
(22.2年/85.6坪)
71.3万/坪
(15.9年/96.5坪)
秋田駅50.2万/坪
(26.6年/91.4坪)
62.0万/坪
(19.6年/80.4坪)
54.8万/坪
(22.3年/82.3坪)
泉外旭川駅59.9万/坪
(18.1年/63.4坪)
61.3万/坪
(14.4年/74.4坪)
-
土崎駅44.0万/坪
(25.8年/77.3坪)
42.3万/坪
(23.2年/75.2坪)
43.0万/坪
(22.1年/86.5坪)
上飯島駅31.0万/坪
(30.1年/85.1坪)
37.9万/坪
(28.8年/83.2坪)
52.7万/坪
(18.1年/87.2坪)
追分駅40.7万/坪
(23.0年/102坪)
46.1万/坪
(14.3年/92.2坪)
43.9万/坪
(19.4年/105坪)
大久保駅36.7万/坪
(10.1年/129坪)
38.3万/坪
(16.6年/117坪)
16.9万/坪
(24.0年/158坪)
羽後飯塚駅13.9万/坪
(24.3年/75.6坪)
39.2万/坪
(23.6年/126坪)
23.4万/坪
(21.3年/215坪)
井川さくら駅--2.8万/坪
(40.3年/160坪)
八郎潟駅10.0万/坪
(41.2年/92.6坪)
11.4万/坪
(33.5年/140坪)
14.4万/坪
(41.9年/162坪)
鯉川駅---
鹿渡駅4.0万/坪
(40.0年/166坪)
12.0万/坪
(27.1年/393坪)
森岳駅19.5万/坪
(31.1年/116坪)
15.4万/坪
(32.9年/113坪)
38.9万/坪
(19.5年/101坪)
北金岡駅--2.8万/坪
(49.8年/172坪)
東能代駅21.8万/坪
(34.8年/125坪)
60.9万/坪
(9.3年/60.2坪)
91.1万/坪
(22.5年/105坪)
鶴形駅---
富根駅-5.3万/坪
(42.3年/308坪)
-
二ツ井駅38.8万/坪
(17.8年/424坪)
14.5万/坪
(37.3年/130坪)
3.9万/坪
(32.9年/40.8坪)
前山駅---
鷹ノ巣駅29.7万/坪
(31.3年/123坪)
23.1万/坪
(33.5年/89.0坪)
15.1万/坪
(36.2年/138坪)
糠沢駅-1.4万/坪
(37.0年/333坪)
-
早口駅2.8万/坪
(31.5年/106坪)
9.4万/坪
(33.2年/198坪)
16.2万/坪
(21.0年/59.0坪)
下川沿駅2.9万/坪
(34.8年/304坪)
10.5万/坪
(26.4年/126坪)
-
大館駅28.4万/坪
(31.4年/106坪)
32.9万/坪
(26.2年/133坪)
40.0万/坪
(24.2年/94.9坪)
白沢駅-2.9万/坪
(51.4年/239坪)
3.7万/坪
(46.6年/395坪)
陣場駅---

※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。

価格変動が大きかった駅について

下湯沢駅43.6 万/坪(昨年同期比 +28911.0 %)

下湯沢駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 43.6万円/坪(13.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +28911.0%( +43.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(1年前(2020年)に比べて +100.0%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。

平均土地面積は 96.8 坪 (昨年 223.9 坪から -56.8 %減)。平均建物面積は 30.3 坪 (昨年 66.6 坪から -54.5 %減)。

三関駅19.8 万/坪(昨年同期比 +321.6 %)

三関駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 19.8万円/坪(6.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +321.6%( +15.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。

平均築年数は 20.4年(昨年 39.2年から -47.9 %減)。平均土地面積は 252.6 坪 (昨年 240.5 坪から +5.0 %増)。平均建物面積は 55.2 坪 (昨年 43.9 坪から +25.9 %増)。

価格上昇要因

  • 平均築年数が大きく減少(2020年 39.2 年 → 2021年 20.4 年、-47.9 %と大きく減少)
  • 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 70.5 分 → 2021年 17.0 分、-75.9 %と大きく減少)
  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2020年 50.0 % → 2021年 50.0 %)

上湯沢駅7.4 万/坪(昨年同期比 -89.3 %)

上湯沢駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.4万円/坪(2.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて -89.3%( -61.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。

平均築年数は 32.0年(昨年 -0.2年から -13086.7 %減)。平均土地面積は 81.7 坪 (昨年 81.7 坪から +0.0 %減)。平均建物面積は 49.9 坪 (昨年 33.3 坪から +50.0 %増)。

価格上昇要因

  • 平均築年数が大きく減少(2020年 -0.2 年 → 2021年 32.0 年、-13086.7 %と大きく減少)
  • 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 23.0 分 → 2021年 15.0 分、-34.8 %と大きく減少)

刈和野駅4.5 万/坪(昨年同期比 -86.3 %)

刈和野駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.5万円/坪(1.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて -86.3%( -28.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 6 件(1年前(2020年)に比べて +100.0%( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。

平均築年数は 41.9年(昨年 18.8年から +122.1 %増)。平均土地面積は 206.0 坪 (昨年 238.5 坪から -13.6 %減)。平均建物面積は 57.7 坪 (昨年 96.8 坪から -40.4 %減)。

価格上昇要因

  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 66.7 % → 2021年 50.0 %)

価格下落要因

  • 平均築年数が大きく増加(2020年 18.8 年 → 2021年 41.9 年、+122.1 %と大きく増加)
  • 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 13.0 分 → 2021年 30.8 分、+137.2 %と大きく増加)

セグメントごとの取引物件の内訳

対象駅:   セグメント:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

記事:ウチノカチ

※転載・利用時にはURL(https://utinokati.com/)を明記してください(事前許諾等は原則不要)
データ:国土交通省 売却価格情報(過去の実取引情報)

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