【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2023年1月〜12月期のJR奥羽本線 (院内駅～陣場駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 40.0万円/坪(12.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +0.0％( +0.0万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 579 件(１年前(2022年)に比べて -10.2％( -66件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 29.9年(昨年 28.5年から +4.9 ％増)。平均土地面積は 105.2 坪 (昨年 103.4 坪から +1.8 ％増)。平均建物面積は 56.0 坪 (昨年 53.0 坪から +5.6 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく減少、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が小幅増加。
値上がりした駅数は 13 駅に対して、値下がりした駅数は 16 駅。ほとんどの駅において下落した。横堀駅、下湯沢駅、柳田駅、大曲駅、早口駅、大館駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは糠沢駅で昨年に比べ +2662.1 ％、坪単価は 31.5 万円/坪となった。
上位 2 駅(糠沢駅、上湯沢駅)は +1525.8 ％(坪単価 +18.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(東能代駅、神宮寺駅)は -82.3 ％(坪単価 -39.9 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 2.4 ％ → 2023年 3.0 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2022年 31.2 ％ → 2023年 32.7 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2022年 14.4 ％ → 2023年 13.1 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった泉外旭川駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 62.6万円/坪(18.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +15.7％( +8.5万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 41 件(１年前(2022年)に比べて +24.2％( +8件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった鹿渡駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.4万円/坪(0.12万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +16.1％( +0.1万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| JR奥羽本線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 院内駅 | - | - | - |
| 横堀駅 | 12.9万/坪 (43.7年/228坪) | 8.4万/坪 (30.9年/172坪) | 12.8万/坪 (39.0年/178坪) |
| 三関駅 | - | 4.4万/坪 (27.8年/221坪) | 19.8万/坪 (20.4年/253坪) |
| 上湯沢駅 | 7.8万/坪 (32.8年/145坪) | 1.6万/坪 (34.5年/151坪) | 7.4万/坪 (32.0年/81.7坪) |
| 湯沢駅 | 17.5万/坪 (32.4年/142坪) | 21.5万/坪 (33.5年/125坪) | 14.0万/坪 (34.0年/125坪) |
| 下湯沢駅 | 25.0万/坪 (33.0年/65.0坪) | 13.0万/坪 (23.9年/136坪) | 43.6万/坪 (34.5年/96.8坪) |
| 十文字駅 | 21.2万/坪 (36.5年/127坪) | 23.6万/坪 (28.5年/116坪) | 18.3万/坪 (28.0年/134坪) |
| 醍醐駅 | - | - | - |
| 柳田駅 | 19.5万/坪 (34.5年/88.5坪) | 10.4万/坪 (37.3年/106坪) | - |
| 横手駅 | 32.9万/坪 (27.3年/108坪) | 37.8万/坪 (24.3年/124坪) | 43.8万/坪 (28.9年/94.9坪) |
| 後三年駅 | - | 2.9万/坪 (50.3年/198坪) | 2.5万/坪 (56.2年/208坪) |
| 飯詰駅 | 6.4万/坪 (37.3年/155坪) | 8.3万/坪 (40.7年/214坪) | 18.7万/坪 (33.6年/215坪) |
| 大曲駅 | 54.8万/坪 (19.5年/94.5坪) | 36.4万/坪 (24.4年/95.2坪) | 37.1万/坪 (25.5年/103坪) |
| 神宮寺駅 | 10.8万/坪 (30.0年/140坪) | 54.5万/坪 (17.3年/80.2坪) | 17.1万/坪 (33.9年/119坪) |
| 刈和野駅 | 6.8万/坪 (57.5年/77.9坪) | - | 4.5万/坪 (41.9年/206坪) |
| 峰吉川駅 | - | - | - |
| 羽後境駅 | - | 3.8万/坪 (37.3年/49.9坪) | 13.6万/坪 (23.9年/363坪) |
| 大張野駅 | - | - | 14.9万/坪 (20.5年/236坪) |
| 和田駅 | 28.7万/坪 (26.5年/169坪) | 40.4万/坪 (19.9年/106坪) | 20.2万/坪 (36.2年/207坪) |
| 四ツ小屋駅 | 54.8万/坪 (23.8年/114坪) | 47.5万/坪 (23.2年/106坪) | 59.7万/坪 (17.5年/72.7坪) |
| 秋田駅 | 49.8万/坪 (28.6年/92.0坪) | 54.9万/坪 (27.8年/99.7坪) | 50.0万/坪 (26.8年/86.9坪) |
| 泉外旭川駅 | 62.6万/坪 (27.0年/63.9坪) | 54.1万/坪 (27.9年/75.0坪) | 54.4万/坪 (22.1年/64.0坪) |
| 土崎駅 | 42.3万/坪 (31.9年/84.7坪) | 45.0万/坪 (26.2年/82.8坪) | 43.0万/坪 (27.4年/76.8坪) |
| 上飯島駅 | 46.9万/坪 (31.5年/94.7坪) | 52.1万/坪 (26.3年/66.4坪) | 31.2万/坪 (31.2年/83.0坪) |
| 追分駅 | 29.0万/坪 (33.1年/119坪) | 43.2万/坪 (22.8年/92.6坪) | 41.1万/坪 (23.6年/94.4坪) |
| 大久保駅 | 32.6万/坪 (19.3年/201坪) | 32.8万/坪 (31.1年/85.0坪) | 33.1万/坪 (15.3年/133坪) |
| 羽後飯塚駅 | - | 18.8万/坪 (33.9年/56.0坪) | 11.6万/坪 (40.4年/135坪) |
| 井川さくら駅 | - | 29.1万/坪 (31.3年/177坪) | - |
| 八郎潟駅 | 10.4万/坪 (40.3年/151坪) | 13.6万/坪 (35.7年/179坪) | 10.0万/坪 (41.2年/92.6坪) |
| 鯉川駅 | 20.3万/坪 (28.3年/484坪) | - | - |
| 鹿渡駅 | 0.3万/坪 (51.8年/66.6坪) | 4.0万/坪 (40.0年/166坪) | |
| 森岳駅 | 35.6万/坪 (29.9年/160坪) | 7.5万/坪 (47.7年/122坪) | 19.5万/坪 (31.1年/116坪) |
| 北金岡駅 | - | 5.1万/坪 (0年/118坪) | - |
| 東能代駅 | 6.6万/坪 (52.5年/121坪) | 42.7万/坪 (22.3年/170坪) | 21.8万/坪 (34.8年/125坪) |
| 鶴形駅 | - | - | - |
| 富根駅 | 10.6万/坪 (17.5年/99.8坪) | - | |
| 二ツ井駅 | 3.6万/坪 (41.9年/130坪) | 13.3万/坪 (38.9年/234坪) | 38.8万/坪 (17.8年/424坪) |
| 前山駅 | 6.1万/坪 (58.8年/212坪) | - | - |
| 鷹ノ巣駅 | 23.7万/坪 (36.0年/127坪) | 29.3万/坪 (32.2年/86.5坪) | 29.7万/坪 (31.3年/123坪) |
| 糠沢駅 | 31.5万/坪 (8.8年/136坪) | 1.1万/坪 (39.5年/93.8坪) | - |
| 早口駅 | 5.5万/坪 (23.3年/90.8坪) | 3.6万/坪 (45.3年/151坪) | 2.8万/坪 (31.5年/106坪) |
| 下川沿駅 | 8.2万/坪 (34.3年/93.8坪) | 13.3万/坪 (33.1年/101坪) | 2.9万/坪 (34.8年/304坪) |
| 大館駅 | 35.3万/坪 (30.8年/118坪) | 24.8万/坪 (33.8年/99.0坪) | 28.4万/坪 (31.4年/106坪) |
| 白沢駅 | - | 16.5万/坪 (46.8年/284坪) | - |
| 陣場駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
糠沢駅 31.5 万/坪(昨年同期比 +2662.1 ％)
糠沢駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 31.5万円/坪(9.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +2662.1％( +30.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 8.8年(昨年 39.5年から -77.8 ％減)。平均土地面積は 136.1 坪 (昨年 93.8 坪から +45.2 ％増)。平均建物面積は 31.8 坪 (昨年 43.9 坪から -27.6 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 39.5 年 → 2023年 8.8 年、-77.8 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 6.0 分 → 2023年 25.0 分、+316.7 ％と大きく増加)
上湯沢駅 7.8 万/坪(昨年同期比 +389.4 ％)
上湯沢駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.8万円/坪(2.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +389.4％( +6.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2022年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 32.8年(昨年 34.5年から -5.1 ％減)。平均土地面積は 145.2 坪 (昨年 151.3 坪から -4.0 ％減)。平均建物面積は 57.5 坪 (昨年 93.8 坪から -38.7 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2022年 100.0 ％ → 2023年 100.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 15.0 分 → 2023年 48.0 分、+220.0 ％と大きく増加)
東能代駅 6.6 万/坪(昨年同期比 -84.5 ％)
東能代駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.6万円/坪(2.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて -84.5％( -36.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2022年)に比べて -25.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 52.5年(昨年 22.3年から +135.9 ％増)。平均土地面積は 121.0 坪 (昨年 170.2 坪から -28.9 ％減)。平均建物面積は 45.4 坪 (昨年 55.2 坪から -17.8 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 22.3 年 → 2023年 52.5 年、+135.9 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が増加(2022年 13.2 分 → 2023年 15.0 分、+13.2 ％と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 25.0 ％ → 2023年 50.0 ％)
神宮寺駅 10.8 万/坪(昨年同期比 -80.1 ％)
神宮寺駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.8万円/坪(3.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて -80.1％( -43.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 6 件(１年前(2022年)に比べて +200.0％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 30.0年(昨年 17.3年から +73.9 ％増)。平均土地面積は 140.2 坪 (昨年 80.2 坪から +74.8 ％増)。平均建物面積は 62.3 坪 (昨年 35.5 坪から +75.2 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 17.3 年 → 2023年 30.0 年、+73.9 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 6.5 分 → 2023年 20.2 分、+210.3 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2022年 50.0 ％ → 2023年 60.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示