【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2021年1月〜3月期のJR奥羽本線 (院内駅～陣場駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 44.6万円/坪(13.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +7.6％( +3.2万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 140 件(１年前(2020年)に比べて -8.5％( -13件/坪)と弱含みに推移しています。)。
平均築年数は 24.6年(昨年 24.6年から +0.1 ％増)。平均土地面積は 103.6 坪 (昨年 107.6 坪から -3.7 ％減)。平均建物面積は 51.9 坪 (昨年 57.2 坪から -9.3 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が増加。
値上がりした駅数は 7 駅に対して、値下がりした駅数は 12 駅。ほとんどの駅において下落した。飯詰駅、八郎潟駅、大館駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは四ツ小屋駅で昨年に比べ +249.2 ％、坪単価は 86.2 万円/坪となった。
上位 2 駅(四ツ小屋駅、横手駅)は +175.9 ％(坪単価 +49.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(刈和野駅、早口駅)は -87.4 ％(坪単価 -24.8 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2020年 29.1 分 → 2021年 25.0 分、-13.8 ％と減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2020年 27.0 ％ → 2021年 26.6 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2020年 0.7 ％ → 2021年 0.8 ％)
価格下落要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2020年 29.1 ％ → 2021年 24.2 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 6.5 ％ → 2021年 2.9 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった四ツ小屋駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 86.2万円/坪(26.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +249.2％( +61.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 7 件(１年前(2020年)に比べて +75.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった刈和野駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.3万円/坪(0.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -94.0％( -36.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
| JR奥羽本線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 院内駅 | - | - | - |
| 横堀駅 | - | 7.7万/坪 (38.5年/49.9坪) | |
| 三関駅 | - | - | - |
| 上湯沢駅 | 7.4万/坪 (32.0年/81.7坪) | - | - |
| 湯沢駅 | 21.3万/坪 (26.9年/123坪) | 45.3万/坪 (19.8年/108坪) | 12.2万/坪 (36.8年/159坪) |
| 下湯沢駅 | 76.0万/坪 (0年/139坪) | - | - |
| 十文字駅 | 52.5万/坪 (4.5年/86.2坪) | - | 47.5万/坪 (14.0年/133坪) |
| 醍醐駅 | - | 2.8万/坪 (0年/169坪) | - |
| 柳田駅 | - | 1.6万/坪 (29.0年/136坪) | - |
| 横手駅 | 72.1万/坪 (10.7年/73.0坪) | 35.6万/坪 (31.1年/135坪) | 28.0万/坪 (23.5年/85.5坪) |
| 後三年駅 | 4.2万/坪 (55.0年/52.9坪) | 4.3万/坪 (52.0年/139坪) | 5.5万/坪 (52.0年/155坪) |
| 飯詰駅 | 34.5万/坪 (14.5年/93.8坪) | 23.4万/坪 (34.7年/124坪) | 18.2万/坪 (26.0年/180坪) |
| 大曲駅 | 37.0万/坪 (21.7年/118坪) | 31.3万/坪 (27.7年/102坪) | 52.2万/坪 (16.5年/101坪) |
| 神宮寺駅 | 14.3万/坪 (22.0年/124坪) | - | |
| 刈和野駅 | 2.3万/坪 (50.0年/283坪) | 38.5万/坪 (17.0年/297坪) | 10.2万/坪 (33.0年/99.8坪) |
| 峰吉川駅 | - | 2.8万/坪 (38.0年/257坪) | - |
| 羽後境駅 | 6.3万/坪 (28.0年/363坪) | - | - |
| 大張野駅 | - | - | - |
| 和田駅 | 38.3万/坪 (0年/271坪) | - | - |
| 四ツ小屋駅 | 86.2万/坪 (8.4年/63.7坪) | 24.7万/坪 (34.0年/113坪) | 80.5万/坪 (7.8年/142坪) |
| 秋田駅 | 55.9万/坪 (24.9年/103坪) | 56.4万/坪 (20.0年/76.8坪) | 46.1万/坪 (25.7年/90.4坪) |
| 泉外旭川駅 | 20.0万/坪 (22.0年/49.9坪) | - | - |
| 土崎駅 | 37.5万/坪 (27.8年/77.3坪) | 35.4万/坪 (31.0年/65.1坪) | 46.1万/坪 (21.3年/82.6坪) |
| 上飯島駅 | 33.9万/坪 (19.5年/68.8坪) | 47.7万/坪 (25.0年/101坪) | 28.7万/坪 (29.8年/63.1坪) |
| 追分駅 | 36.1万/坪 (28.6年/95.7坪) | 64.2万/坪 (5.5年/68.3坪) | 38.5万/坪 (19.0年/153坪) |
| 大久保駅 | 18.7万/坪 (31.0年/148坪) | - | |
| 羽後飯塚駅 | 5.7万/坪 (0年/106坪) | 6.9万/坪 (46.0年/188坪) | 46.3万/坪 (22.0年/66.6坪) |
| 井川さくら駅 | - | - | - |
| 八郎潟駅 | 22.6万/坪 (54.0年/81.7坪) | 17.1万/坪 (37.0年/109坪) | 20.5万/坪 (50.4年/189坪) |
| 鯉川駅 | - | - | - |
| 鹿渡駅 | - | - | - |
| 森岳駅 | 2.9万/坪 (46.5年/161坪) | - | |
| 北金岡駅 | - | - | - |
| 東能代駅 | 10.4万/坪 (50.0年/163坪) | 14.5万/坪 (23.0年/69.6坪) | - |
| 鶴形駅 | - | - | - |
| 富根駅 | - | - | - |
| 二ツ井駅 | - | 25.4万/坪 (25.0年/143坪) | - |
| 前山駅 | - | - | - |
| 鷹ノ巣駅 | 20.7万/坪 (52.0年/76.6坪) | 52.9万/坪 (21.5年/68.8坪) | 11.8万/坪 (42.0年/181坪) |
| 糠沢駅 | - | 1.4万/坪 (37.0年/333坪) | - |
| 早口駅 | 3.2万/坪 (21.5年/124坪) | 16.2万/坪 (21.0年/59.0坪) | |
| 下川沿駅 | - | 7.6万/坪 (37.0年/90.8坪) | - |
| 大館駅 | 42.1万/坪 (24.6年/85.3坪) | 33.7万/坪 (23.6年/178坪) | 56.1万/坪 (19.5年/64.0坪) |
| 白沢駅 | - | - | - |
| 陣場駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
四ツ小屋駅 86.2 万/坪(昨年同期比 +249.2 ％)
四ツ小屋駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 86.2万円/坪(26.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +249.2％( +61.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 7 件(１年前(2020年)に比べて +75.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 8.4年(昨年 34.0年から -75.2 ％減)。平均土地面積は 63.7 坪 (昨年 113.4 坪から -43.8 ％減)。平均建物面積は 36.7 坪 (昨年 84.3 坪から -56.4 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2020年 34.0 年 → 2021年 8.4 年、-75.2 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 52.5 分 → 2021年 26.4 分、-49.7 ％と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 50.0 ％ → 2021年 14.3 ％)
横手駅 72.1 万/坪(昨年同期比 +102.6 ％)
横手駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 72.1万円/坪(21.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +102.6％( +36.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 7 件(１年前(2020年)に比べて -22.2％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 10.7年(昨年 31.1年から -65.7 ％減)。平均土地面積は 73.0 坪 (昨年 134.6 坪から -45.7 ％減)。平均建物面積は 31.5 坪 (昨年 55.3 坪から -43.0 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2020年 31.1 年 → 2021年 10.7 年、-65.7 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 29.0 分 → 2021年 23.0 分、-20.7 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 33.3 ％ → 2021年 66.7 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 22.2 ％ → 2021年 33.3 ％)
刈和野駅 2.3 万/坪(昨年同期比 -94.0 ％)
刈和野駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.3万円/坪(0.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -94.0％( -36.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 50.0年(昨年 17.0年から +194.1 ％増)。平均土地面積は 282.8 坪 (昨年 297.2 坪から -4.8 ％減)。平均建物面積は 81.7 坪 (昨年 121.0 坪から -32.5 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2020年 14.5 分 → 2021年 12.5 分、-13.8 ％と減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2020年 50.0 ％ → 2021年 50.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 17.0 年 → 2021年 50.0 年、+194.1 ％と大きく増加)
早口駅 3.2 万/坪(昨年同期比 -80.7 ％)
早口駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.2万円/坪(1.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -80.7％( -13.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2020年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均建物面積は 56.7 坪 (昨年 48.4 坪から +17.2 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 8.0 分 → 2021年 40.5 分、+406.2 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示