【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2024年1月〜3月期のJR東北本線 (白坂駅～貝田駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 56.2万円/坪(17.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -3.1％( -1.8万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 154 件(１年前(2023年)に比べて -84.7％( -852件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 24.5年(昨年 24.2年から +1.4 ％増)。平均土地面積は 87.7 坪 (昨年 92.5 坪から -5.3 ％減)。平均建物面積は 41.8 坪 (昨年 47.5 坪から -11.9 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が小幅減少、建物面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 11 駅に対して、値下がりした駅数は 11 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。新白河駅、白河駅、矢吹駅、日和田駅、本宮駅、杉田駅、松川駅、金谷川駅、東福島駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは杉田駅で昨年に比べ +99.2 ％、坪単価は 78.7 万円/坪となった。
上位 2 駅(杉田駅、矢吹駅)は +93.7 ％(坪単価 +29.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(久田野駅、藤田駅)は -73.1 ％(坪単価 -38.4 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2023年 37.8 分 → 2024年 32.3 分、-14.4 ％と減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2023年 26.1 ％ → 2024年 29.3 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 2.0 ％ → 2024年 3.7 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2023年 23.0 ％ → 2024年 25.6 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに増加(全取引物件に占める割合が 2023年 35.2 ％ → 2024年 36.1 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった日和田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 86.5万円/坪(26.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +58.7％( +32.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて -85.7％( -12件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった桑折駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.6万円/坪(2.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -57.0％( -11.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -88.9％( -8件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR東北本線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 白坂駅 | - | - | 22.8万/坪 (26.0年/151坪) |
| 新白河駅 | 54.0万/坪 (13.6年/105坪) | 41.9万/坪 (21.7年/137坪) | 38.9万/坪 (23.4年/134坪) |
| 白河駅 | 27.1万/坪 (45.7年/174坪) | 20.2万/坪 (35.6年/105坪) | 32.2万/坪 (36.9年/110坪) |
| 久田野駅 | 12.6万/坪 (33.0年/54.5坪) | 73.5万/坪 (0.5年/84.7坪) | 16.6万/坪 (36.3年/285坪) |
| 泉崎駅 | 20.5万/坪 (33.0年/307坪) | 36.5万/坪 (27.7年/119坪) | 27.4万/坪 (25.7年/191坪) |
| 矢吹駅 | 42.9万/坪 (17.5年/79.8坪) | 22.8万/坪 (34.5年/102坪) | 39.7万/坪 (29.8年/125坪) |
| 鏡石駅 | 27.5万/坪 (30.5年/109坪) | 40.0万/坪 (18.8年/137坪) | 47.1万/坪 (28.1年/123坪) |
| 須賀川駅 | 61.8万/坪 (12.6年/96.3坪) | 62.7万/坪 (23.1年/72.1坪) | 57.2万/坪 (20.3年/94.0坪) |
| 安積永盛駅 | 79.9万/坪 (25.0年/67.5坪) | 76.7万/坪 (28.8年/68.2坪) | 64.7万/坪 (15.0年/71.8坪) |
| 郡山駅 | 63.7万/坪 (25.8年/83.6坪) | 67.2万/坪 (21.7年/89.0坪) | 71.3万/坪 (21.9年/87.0坪) |
| 日和田駅 | 86.5万/坪 (30.0年/52.9坪) | 54.5万/坪 (27.7年/136坪) | 53.7万/坪 (19.7年/77.6坪) |
| 五百川駅 | - | 58.0万/坪 (18.0年/78.1坪) | 92.0万/坪 (4.4年/62.8坪) |
| 本宮駅 | 55.0万/坪 (20.3年/137坪) | 43.4万/坪 (19.1年/90.0坪) | 46.5万/坪 (22.7年/131坪) |
| 杉田駅 | 78.7万/坪 (5.0年/59.0坪) | 39.5万/坪 (28.5年/176坪) | 46.2万/坪 (29.2年/117坪) |
| 二本松駅 | 33.7万/坪 (31.7年/42.7坪) | 53.1万/坪 (24.0年/78.6坪) | 52.2万/坪 (31.6年/92.8坪) |
| 安達駅 | 80.0万/坪 (1.0年/54.5坪) | 73.4万/坪 (13.4年/89.7坪) | 70.1万/坪 (13.6年/64.5坪) |
| 松川駅 | 40.5万/坪 (37.5年/131坪) | 33.1万/坪 (37.3年/126坪) | 21.2万/坪 (34.1年/166坪) |
| 金谷川駅 | 47.2万/坪 (32.0年/88.5坪) | 36.1万/坪 (34.4年/79.7坪) | 45.9万/坪 (28.0年/102坪) |
| 南福島駅 | 50.2万/坪 (21.2年/68.1坪) | 59.8万/坪 (24.2年/69.3坪) | 66.7万/坪 (20.1年/75.8坪) |
| 福島駅 | 56.2万/坪 (28.9年/60.6坪) | 62.8万/坪 (26.7年/84.3坪) | 59.2万/坪 (26.0年/94.6坪) |
| 東福島駅 | 69.0万/坪 (0年/46.9坪) | 51.0万/坪 (43.7年/104坪) | 82.1万/坪 (36.9年/62.5坪) |
| 伊達駅 | 48.5万/坪 (17.5年/108坪) | 75.9万/坪 (20.7年/105坪) | 64.4万/坪 (14.9年/72.5坪) |
| 桑折駅 | 8.6万/坪 (21.0年/37.8坪) | 19.9万/坪 (35.6年/131坪) | 42.3万/坪 (26.5年/112坪) |
| 藤田駅 | 9.2万/坪 (50.0年/81.7坪) | 25.0万/坪 (31.9年/87.7坪) | 15.0万/坪 (38.0年/122坪) |
| 貝田駅 | - | - | 7.9万/坪 (33.5年/290坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
杉田駅 78.7 万/坪(昨年同期比 +99.2 ％)
杉田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 78.7万円/坪(23.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +99.2％( +39.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -85.7％( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 5.0年(昨年 28.5年から -82.4 ％減)。平均土地面積は 59.0 坪 (昨年 176.3 坪から -66.5 ％減)。平均建物面積は 31.8 坪 (昨年 38.1 坪から -16.6 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2023年 28.5 年 → 2024年 5.0 年、-82.4 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 33.6 分 → 2024年 13.0 分、-61.3 ％と大きく減少)
矢吹駅 42.9 万/坪(昨年同期比 +88.2 ％)
矢吹駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 42.9万円/坪(13.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +88.2％( +20.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 9 件(１年前(2023年)に比べて -62.5％( -15件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 17.5年(昨年 34.5年から -49.3 ％減)。平均土地面積は 79.8 坪 (昨年 102.1 坪から -21.9 ％減)。平均建物面積は 30.9 坪 (昨年 45.8 坪から -32.5 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2023年 34.5 年 → 2024年 17.5 年、-49.3 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 34.3 分 → 2024年 17.7 分、-48.5 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 10.0 ％ → 2024年 50.0 ％)
久田野駅 12.6 万/坪(昨年同期比 -82.9 ％)
久田野駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 12.6万円/坪(3.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -82.9％( -60.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 33.0年(昨年 0.5年から +6451.1 ％増)。平均土地面積は 54.5 坪 (昨年 84.7 坪から -35.7 ％減)。平均建物面積は 63.5 坪 (昨年 27.2 坪から +133.3 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 16.0 分 → 2024年 3.0 分、-81.2 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 0.5 年 → 2024年 33.0 年、+6451.1 ％と大きく増加)
藤田駅 9.2 万/坪(昨年同期比 -63.3 ％)
藤田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.2万円/坪(2.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -63.3％( -15.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -87.5％( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 50.0年(昨年 31.9年から +57.0 ％増)。平均土地面積は 81.7 坪 (昨年 87.7 坪から -6.9 ％減)。平均建物面積は 34.8 坪 (昨年 32.3 坪から +7.6 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 31.9 年 → 2024年 50.0 年、+57.0 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 50.0 ％ → 2024年 100.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示