物件種別
対象路線
調査期間
中古一戸建て
2024年第2四半期
2024年4月6月

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

中古一戸建て相場の概況

2024年4月〜6月期のJR東北本線 (白坂駅貝田駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 53.4万円/坪(16.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2023年)に比べて -9.7%( -5.7万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 120 件(1年前(2023年)に比べて -45.0%( -98件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均築年数は 23.7年(昨年 22.6年から +5.0 %増)。平均土地面積は 92.0 坪 (昨年 92.9 坪から -0.9 %減)。平均建物面積は 51.0 坪 (昨年 41.9 坪から +21.8 %増)。

近年の取引物件の特徴は、建物面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。

値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 12 駅。ほとんどの駅において下落した。新白河駅郡山駅は、昨年から 10 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは矢吹駅で昨年に比べ +393.9 %、坪単価は 49.9 万円/坪となった。

上位 2 駅(矢吹駅松川駅)は +267.3 %(坪単価 +32.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(五百川駅伊達駅)は -85.9 %(坪単価 -47.7 万円/坪)の下落。

価格上昇要因

  • 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 38.8 分 → 2024年 29.6 分、-23.7 %と大きく減少)
  • 築 3 年未満の新築同様の物件数が僅かに増加(全取引物件に占める割合が 2023年 30.1 % → 2024年 30.4 %)

価格下落要因

  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2023年 37.3 % → 2024年 39.3 %)
  • 築 40 年を超える高経年物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2023年 19.7 % → 2024年 21.4 %)

駅ごとの中古一戸建て相場について

鉄道路線中、最高値の駅となった郡山駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 77.8万円/坪(23.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2023年)に比べて +14.1%( +9.6万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 35 件(1年前(2023年)に比べて -62.8%( -59件/坪)と大幅に減少しています。)。

鉄道路線中、最低値の駅となった五百川駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.4万円/坪(0.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2023年)に比べて -94.3%( -39.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。

JR東北本線(沿線・駅ごとの中古一戸建てについて)
JR東北本線現状(2024)
(平均築年・面積)
1年前
(平均築年・面積)
2年前
(平均築年・面積)
白坂駅---
新白河駅35.4万/坪
(22.6年/121坪)
30.0万/坪
(23.2年/144坪)
39.8万/坪
(23.4年/129坪)
白河駅14.5万/坪
(33.6年/80.2坪)
18.7万/坪
(38.5年/102坪)
21.7万/坪
(48.5年/64.3坪)
久田野駅--12.1万/坪
(35.3年/259坪)
泉崎駅36.1万/坪
(19.3年/96.8坪)
16.0万/坪
(35.8年/130坪)
20.2万/坪
(26.3年/217坪)
矢吹駅49.9万/坪
(23.8年/73.7坪)
10.1万/坪
(33.8年/257坪)
33.5万/坪
(30.3年/126坪)
鏡石駅16.3万/坪
(32.8年/192坪)
48.1万/坪
(15.7年/95.6坪)
53.7万/坪
(22.5年/89.6坪)
須賀川駅53.3万/坪
(29.6年/57.0坪)
66.1万/坪
(13.2年/52.9坪)
60.6万/坪
(15.4年/78.1坪)
安積永盛駅78.1万/坪
(0.25年/45.4坪)
-64.9万/坪
(21.3年/77.5坪)
郡山駅77.8万/坪
(14.7年/93.2坪)
68.2万/坪
(21.5年/84.6坪)
71.4万/坪
(21.1年/82.0坪)
日和田駅-77.1万/坪
(27.3年/75.6坪)
37.8万/坪
(22.8年/62.8坪)
五百川駅2.4万/坪
(46.3年/103坪)
42.1万/坪
(16.3年/60.5坪)
-
本宮駅58.5万/坪
(14.4年/79.9坪)
66.5万/坪
(10.3年/92.7坪)
42.9万/坪
(21.3年/175坪)
杉田駅-23.0万/坪
(37.3年/195坪)
34.7万/坪
(32.9年/134坪)
二本松駅35.6万/坪
(37.3年/89.2坪)
54.6万/坪
(35.5年/77.5坪)
26.3万/坪
(39.3年/93.8坪)
安達駅-78.4万/坪
(8.6年/149坪)
-
松川駅42.2万/坪
(24.9年/70.6坪)
17.5万/坪
(49.5年/164坪)
18.9万/坪
(32.9年/90.8坪)
金谷川駅14.5万/坪
(26.3年/75.6坪)
60.6万/坪
(20.3年/66.6坪)
-
南福島駅48.8万/坪
(30.0年/74.1坪)
61.1万/坪
(20.3年/71.3坪)
73.3万/坪
(15.9年/78.1坪)
福島駅61.9万/坪
(24.3年/87.7坪)
71.5万/坪
(21.3年/69.3坪)
68.9万/坪
(18.8年/90.6坪)
東福島駅--54.6万/坪
(9.3年/66.6坪)
伊達駅16.1万/坪
(36.3年/121坪)
71.9万/坪
(34.8年/87.1坪)
75.4万/坪
(13.6年/64.5坪)
桑折駅7.5万/坪
(47.5年/87.7坪)
20.0万/坪
(22.3年/148坪)
21.4万/坪
(34.8年/57.5坪)
藤田駅23.4万/坪
(22.3年/63.5坪)
41.3万/坪
(10.8年/62.0坪)
24.4万/坪
(29.3年/51.4坪)
貝田駅---

※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。

価格変動が大きかった駅について

矢吹駅49.9 万/坪(昨年同期比 +393.9 %)

矢吹駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 49.9万円/坪(15.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2023年)に比べて +393.9%( +39.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(1年前(2023年)に比べて +100.0%( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。

平均築年数は 23.8年(昨年 33.8年から -29.6 %減)。平均土地面積は 73.7 坪 (昨年 257.1 坪から -71.3 %減)。平均建物面積は 34.0 坪 (昨年 43.1 坪から -21.1 %減)。

価格上昇要因

  • 平均築年数が大きく減少(2023年 33.8 年 → 2024年 23.8 年、-29.6 %と大きく減少)
  • 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 45.0 分 → 2024年 14.8 分、-67.2 %と大きく減少)
  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 100.0 % → 2024年 25.0 %)

松川駅42.2 万/坪(昨年同期比 +140.6 %)

松川駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 42.2万円/坪(12.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2023年)に比べて +140.6%( +24.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(1年前(2023年)に比べて -50.0%( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均築年数は 24.9年(昨年 49.5年から -49.6 %減)。平均土地面積は 70.6 坪 (昨年 163.6 坪から -56.9 %減)。平均建物面積は 28.7 坪 (昨年 59.5 坪から -51.7 %減)。

価格上昇要因

  • 平均築年数が大きく減少(2023年 49.5 年 → 2024年 24.9 年、-49.6 %と大きく減少)
  • 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 89.8 分 → 2024年 51.7 分、-42.5 %と大きく減少)

価格下落要因

  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 33.3 % → 2024年 66.7 %)

五百川駅2.4 万/坪(昨年同期比 -94.3 %)

五百川駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.4万円/坪(0.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2023年)に比べて -94.3%( -39.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。

平均築年数は 46.3年(昨年 16.3年から +184.6 %増)。平均土地面積は 102.9 坪 (昨年 60.5 坪から +70.0 %増)。平均建物面積は 245.0 坪 (昨年 33.3 坪から +636.4 %増)。

価格下落要因

  • 平均築年数が大きく増加(2023年 16.3 年 → 2024年 46.3 年、+184.6 %と大きく増加)
  • 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 30.0 分 → 2024年 60.0 分、+100.0 %と大きく増加)

伊達駅16.1 万/坪(昨年同期比 -77.5 %)

伊達駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 16.1万円/坪(4.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2023年)に比べて -77.5%( -55.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 6 件(1年前(2023年)に比べて +20.0%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。

平均築年数は 36.3年(昨年 34.8年から +4.3 %増)。平均土地面積は 121.0 坪 (昨年 87.1 坪から +38.9 %増)。平均建物面積は 92.0 坪 (昨年 35.7 坪から +157.6 %増)。

価格下落要因

  • 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 15.6 分 → 2024年 21.2 分、+35.7 %と大きく増加)
  • 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 25.0 % → 2024年 40.0 %)

セグメントごとの取引物件の内訳

対象駅:   セグメント:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

記事:ウチノカチ

※転載・利用時にはURL(https://utinokati.com/)を明記してください(事前許諾等は原則不要)
データ:国土交通省 売却価格情報(過去の実取引情報)

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