【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2023年4月〜6月期のJR東北本線 (白坂駅～貝田駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 59.1万円/坪(17.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +2.3％( +1.4万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 218 件(１年前(2022年)に比べて +0.5％( +1件/坪)と僅かに増加しています。)。
平均築年数は 22.6年(昨年 22.2年から +1.6 ％増)。平均土地面積は 92.9 坪 (昨年 95.4 坪から -2.6 ％減)。平均建物面積は 41.9 坪 (昨年 44.7 坪から -6.3 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加、建物面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が小幅増加。
値上がりした駅数は 6 駅に対して、値下がりした駅数は 11 駅。ほとんどの駅において下落した。本宮駅、藤田駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは二本松駅で昨年に比べ +107.5 ％、坪単価は 54.6 万円/坪となった。
上位 2 駅(二本松駅、日和田駅)は +105.9 ％(坪単価 +33.8 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(矢吹駅、杉田駅)は -51.8 ％(坪単価 -17.6 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 24.6 ％ → 2023年 19.7 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 1.5 ％ → 2023年 2.4 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 29.6 ％ → 2023年 37.3 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2022年 31.2 ％ → 2023年 30.1 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった日和田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 77.1万円/坪(23.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +104.2％( +39.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2022年)に比べて -25.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった矢吹駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.1万円/坪(3.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて -69.9％( -23.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2022年)に比べて -50.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR東北本線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 白坂駅 | - | - | - |
| 新白河駅 | 30.0万/坪 (23.2年/144坪) | 39.8万/坪 (23.4年/129坪) | 46.5万/坪 (24.5年/114坪) |
| 白河駅 | 18.7万/坪 (38.5年/102坪) | 21.7万/坪 (48.5年/64.3坪) | 12.9万/坪 (44.3年/156坪) |
| 久田野駅 | - | 12.1万/坪 (35.3年/259坪) | - |
| 泉崎駅 | 16.0万/坪 (35.8年/130坪) | 20.2万/坪 (26.3年/217坪) | 25.8万/坪 (23.3年/148坪) |
| 矢吹駅 | 10.1万/坪 (33.8年/257坪) | 33.5万/坪 (30.3年/126坪) | 11.4万/坪 (27.3年/93.8坪) |
| 鏡石駅 | 48.1万/坪 (15.7年/95.6坪) | 53.7万/坪 (22.5年/89.6坪) | 44.7万/坪 (29.8年/117坪) |
| 須賀川駅 | 66.1万/坪 (13.2年/52.9坪) | 60.6万/坪 (15.4年/78.1坪) | 39.2万/坪 (22.1年/71.0坪) |
| 安積永盛駅 | - | 64.9万/坪 (21.3年/77.5坪) | 70.1万/坪 (21.3年/48.4坪) |
| 郡山駅 | 68.2万/坪 (21.5年/84.6坪) | 71.4万/坪 (21.1年/82.0坪) | 69.9万/坪 (21.8年/84.3坪) |
| 日和田駅 | 77.1万/坪 (27.3年/75.6坪) | 37.8万/坪 (22.8年/62.8坪) | 60.4万/坪 (38.3年/75.1坪) |
| 五百川駅 | 42.1万/坪 (16.3年/60.5坪) | - | 107万/坪 (3.3年/56.0坪) |
| 本宮駅 | 66.5万/坪 (10.3年/92.7坪) | 42.9万/坪 (21.3年/175坪) | 37.5万/坪 (31.5年/145坪) |
| 杉田駅 | 23.0万/坪 (37.3年/195坪) | 34.7万/坪 (32.9年/134坪) | 64.8万/坪 (7.9年/72.6坪) |
| 二本松駅 | 54.6万/坪 (35.5年/77.5坪) | 26.3万/坪 (39.3年/93.8坪) | 38.9万/坪 (25.9年/77.1坪) |
| 安達駅 | 78.4万/坪 (8.6年/149坪) | - | 64.4万/坪 (16.3年/129坪) |
| 松川駅 | 17.5万/坪 (49.5年/164坪) | 18.9万/坪 (32.9年/90.8坪) | 20.6万/坪 (41.8年/209坪) |
| 金谷川駅 | 60.6万/坪 (20.3年/66.6坪) | - | 1.0万/坪 (47.3年/139坪) |
| 南福島駅 | 61.1万/坪 (20.3年/71.3坪) | 73.3万/坪 (15.9年/78.1坪) | 64.3万/坪 (25.3年/57.3坪) |
| 福島駅 | 71.5万/坪 (21.3年/69.3坪) | 68.9万/坪 (18.8年/90.6坪) | 75.6万/坪 (24.0年/75.9坪) |
| 東福島駅 | - | 54.6万/坪 (9.3年/66.6坪) | 89.9万/坪 (0.25年/63.1坪) |
| 伊達駅 | 71.9万/坪 (34.8年/87.1坪) | 75.4万/坪 (13.6年/64.5坪) | 66.1万/坪 (0.25年/72.6坪) |
| 桑折駅 | 20.0万/坪 (22.3年/148坪) | 21.4万/坪 (34.8年/57.5坪) | - |
| 藤田駅 | 41.3万/坪 (10.8年/62.0坪) | 24.4万/坪 (29.3年/51.4坪) | 34.5万/坪 (42.3年/182坪) |
| 貝田駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
二本松駅 54.6 万/坪(昨年同期比 +107.5 ％)
二本松駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 54.6万円/坪(16.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +107.5％( +28.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2022年)に比べて -20.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 35.5年(昨年 39.3年から -9.6 ％減)。平均土地面積は 77.5 坪 (昨年 93.8 坪から -17.3 ％減)。平均建物面積は 38.6 坪 (昨年 42.4 坪から -8.9 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 43.6 分 → 2023年 16.0 分、-63.3 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 60.0 ％ → 2023年 75.0 ％)
日和田駅 77.1 万/坪(昨年同期比 +104.2 ％)
日和田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 77.1万円/坪(23.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +104.2％( +39.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2022年)に比べて -25.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 27.3年(昨年 22.8年から +19.8 ％増)。平均土地面積は 75.6 坪 (昨年 62.8 坪から +20.5 ％増)。平均建物面積は 27.7 坪 (昨年 43.9 坪から -36.8 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 19.2 分 → 2023年 13.0 分、-32.5 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 25.0 ％ → 2023年 50.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2022年 22.8 年 → 2023年 27.3 年、+19.8 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 25.0 ％ → 2023年 50.0 ％)
矢吹駅 10.1 万/坪(昨年同期比 -69.9 ％)
矢吹駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.1万円/坪(3.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて -69.9％( -23.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2022年)に比べて -50.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 33.8年(昨年 30.3年から +11.6 ％増)。平均土地面積は 257.1 坪 (昨年 125.5 坪から +104.8 ％増)。平均建物面積は 43.1 坪 (昨年 52.9 坪から -18.6 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 62.8 分 → 2023年 45.0 分、-28.3 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2022年 30.3 年 → 2023年 33.8 年、+11.6 ％と増加)
杉田駅 23.0 万/坪(昨年同期比 -33.8 ％)
杉田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 23.0万円/坪(7.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて -33.8％( -11.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2022年)に比べて -33.3％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 37.3年(昨年 32.9年から +13.2 ％増)。平均土地面積は 195.1 坪 (昨年 133.9 坪から +45.8 ％増)。平均建物面積は 61.3 坪 (昨年 62.5 坪から -2.0 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2022年 23.0 分 → 2023年 20.5 分、-10.9 ％と減少)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2022年 32.9 年 → 2023年 37.3 年、+13.2 ％と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 33.3 ％ → 2023年 50.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示