【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2021年10月〜12月期のJR東北本線 (白坂駅～貝田駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 53.3万円/坪(16.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -1.3％( -0.7万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 225 件(１年前(2020年)に比べて -4.3％( -10件/坪)と小幅に減少しています。)。
平均築年数は 25.5年(昨年 20.6年から +23.8 ％増)。平均土地面積は 89.1 坪 (昨年 98.4 坪から -9.4 ％減)。平均建物面積は 41.8 坪 (昨年 48.5 坪から -14.0 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 6 駅に対して、値下がりした駅数は 11 駅。ほとんどの駅において下落した。須賀川駅、二本松駅、安達駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは鏡石駅で昨年に比べ +105.9 ％、坪単価は 53.7 万円/坪となった。
上位 2 駅(鏡石駅、二本松駅)は +97.1 ％(坪単価 +32.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(藤田駅、松川駅)は -73.1 ％(坪単価 -19.3 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 0.9 ％ → 2021年 2.1 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 0.9 ％ → 2021年 1.4 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 20.6 年 → 2021年 25.5 年、+23.8 ％と大きく増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 31.5 ％ → 2021年 20.3 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2020年 31.5 ％ → 2021年 36.5 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった二本松駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 78.7万円/坪(23.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +88.2％( +36.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2020年)に比べて -85.7％( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった藤田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.9万円/坪(1.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -84.7％( -21.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2020年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR東北本線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 白坂駅 | - | - | - |
| 新白河駅 | 26.4万/坪 (29.1年/154坪) | 34.1万/坪 (22.8年/134坪) | 23.8万/坪 (22.2年/182坪) |
| 白河駅 | 33.4万/坪 (32.5年/89.2坪) | 43.1万/坪 (21.4年/148坪) | 30.8万/坪 (28.3年/75.3坪) |
| 久田野駅 | - | - | - |
| 泉崎駅 | - | - | - |
| 矢吹駅 | 44.5万/坪 (17.8年/132坪) | 49.7万/坪 (9.9年/144坪) | 38.7万/坪 (16.4年/105坪) |
| 鏡石駅 | 53.7万/坪 (9.3年/57.1坪) | 26.1万/坪 (43.0年/94.5坪) | 46.5万/坪 (16.6年/141坪) |
| 須賀川駅 | 57.8万/坪 (17.5年/69.3坪) | 43.9万/坪 (21.3年/72.8坪) | 68.5万/坪 (18.8年/69.9坪) |
| 安積永盛駅 | - | - | - |
| 郡山駅 | 58.8万/坪 (25.5年/82.2坪) | 55.1万/坪 (21.8年/98.6坪) | 101万/坪 (21.1年/86.8坪) |
| 日和田駅 | 27.7万/坪 (45.1年/69.6坪) | 43.1万/坪 (25.4年/127坪) | 28.6万/坪 (35.1年/115坪) |
| 五百川駅 | 18.2万/坪 (31.8年/147坪) | 36.1万/坪 (23.8年/393坪) | 101万/坪 (-0.25年/99.8坪) |
| 本宮駅 | 50.7万/坪 (22.3年/97.8坪) | 61.5万/坪 (10.5年/74.1坪) | 80.4万/坪 (5.8年/68.6坪) |
| 杉田駅 | - | 54.7万/坪 (8.1年/67.6坪) | 48.9万/坪 (9.8年/86.5坪) |
| 二本松駅 | 78.7万/坪 (0.8年/60.5坪) | 41.8万/坪 (29.6年/118坪) | 17.0万/坪 (43.8年/197坪) |
| 安達駅 | 61.1万/坪 (9.3年/68.6坪) | 43.5万/坪 (13.8年/55.2坪) | 76.1万/坪 (8.8年/60.5坪) |
| 松川駅 | 10.9万/坪 (42.5年/168坪) | 28.2万/坪 (26.8年/67.1坪) | 7.2万/坪 (26.1年/132坪) |
| 金谷川駅 | 31.8万/坪 (25.8年/99.8坪) | 70.4万/坪 (13.3年/83.2坪) | - |
| 南福島駅 | 55.5万/坪 (26.4年/93.5坪) | 62.6万/坪 (25.0年/103坪) | 54.4万/坪 (21.9年/76.4坪) |
| 福島駅 | 64.3万/坪 (26.4年/73.7坪) | 80.4万/坪 (13.6年/70.4坪) | 58.1万/坪 (25.3年/94.2坪) |
| 東福島駅 | 45.2万/坪 (59.8年/69.6坪) | - | 65.0万/坪 (13.8年/99.1坪) |
| 伊達駅 | 56.8万/坪 (15.8年/96.8坪) | 55.1万/坪 (25.6年/76.2坪) | 33.2万/坪 (0年/91.4坪) |
| 桑折駅 | - | 39.7万/坪 (0年/99.8坪) | 42.2万/坪 (25.5年/108坪) |
| 藤田駅 | 3.9万/坪 (48.8年/127坪) | 25.2万/坪 (27.8年/106坪) | 86.0万/坪 (44.8年/163坪) |
| 貝田駅 | - | 3.0万/坪 (0年/299坪) | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
鏡石駅 53.7 万/坪(昨年同期比 +105.9 ％)
鏡石駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 53.7万円/坪(16.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +105.9％( +27.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2020年)に比べて -20.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 9.3年(昨年 43.0年から -78.5 ％減)。平均土地面積は 57.1 坪 (昨年 94.5 坪から -39.6 ％減)。平均建物面積は 28.7 坪 (昨年 21.2 坪から +35.7 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2020年 43.0 年 → 2021年 9.3 年、-78.5 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 50.0 ％ → 2021年 25.0 ％)
二本松駅 78.7 万/坪(昨年同期比 +88.2 ％)
二本松駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 78.7万円/坪(23.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +88.2％( +36.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2020年)に比べて -85.7％( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 0.8年(昨年 29.6年から -97.5 ％減)。平均土地面積は 60.5 坪 (昨年 117.5 坪から -48.5 ％減)。平均建物面積は 31.8 坪 (昨年 42.4 坪から -25.0 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2020年 29.6 年 → 2021年 0.8 年、-97.5 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 22.4 分 → 2021年 15.0 分、-33.1 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 28.6 ％ → 2021年 100.0 ％)
藤田駅 3.9 万/坪(昨年同期比 -84.7 ％)
藤田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.9万円/坪(1.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -84.7％( -21.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2020年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 48.8年(昨年 27.8年から +75.7 ％増)。平均土地面積は 127.1 坪 (昨年 105.9 坪から +20.0 ％増)。平均建物面積は 36.3 坪 (昨年 39.3 坪から -7.7 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 27.8 年 → 2021年 48.8 年、+75.7 ％と大きく増加)
松川駅 10.9 万/坪(昨年同期比 -61.5 ％)
松川駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.9万円/坪(3.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -61.5％( -17.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2020年)に比べて -33.3％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 42.5年(昨年 26.8年から +58.9 ％増)。平均土地面積は 167.9 坪 (昨年 67.1 坪から +150.4 ％増)。平均建物面積は 34.0 坪 (昨年 33.6 坪から +1.4 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 26.8 年 → 2021年 42.5 年、+58.9 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 67.3 分 → 2021年 82.5 分、+22.5 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 20.0 ％ → 2021年 50.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示