【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2020年1月〜12月期のJR東北本線 (白坂駅～貝田駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 58.3万円/坪(17.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -1.3％( -0.8万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 912 件(１年前(2019年)に比べて +22.6％( +168件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 18.2年(昨年 20.9年から -13.0 ％減)。平均土地面積は 97.2 坪 (昨年 103.9 坪から -6.5 ％減)。平均建物面積は 50.6 坪 (昨年 53.7 坪から -5.9 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加、建物面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が増加。
値上がりした駅数は 14 駅に対して、値下がりした駅数は 6 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。泉崎駅、矢吹駅、日和田駅、杉田駅、安達駅、松川駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは二本松駅で昨年に比べ +164.0 ％、坪単価は 39.1 万円/坪となった。
上位 2 駅(二本松駅、伊達駅)は +143.6 ％(坪単価 +33.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(藤田駅、五百川駅)は -37.3 ％(坪単価 -28.3 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2019年 20.9 年 → 2020年 18.2 年、-13.0 ％と減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 29.5 ％ → 2020年 39.6 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 39.4 ％ → 2020年 29.6 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2019年 2.3 ％ → 2020年 2.0 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった安達駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 78.3万円/坪(23.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +43.6％( +23.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 14 件(１年前(2019年)に比べて +27.3％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった新白河駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 32.1万円/坪(9.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +1.6％( +0.5万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 71 件(１年前(2019年)に比べて +6.0％( +4件/坪)と堅調に推移しています。)。
| JR東北本線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 白坂駅 | - | - | - |
| 新白河駅 | 32.1万/坪 (23.1年/135坪) | 31.6万/坪 (21.1年/150坪) | 47.1万/坪 (13.2年/119坪) |
| 白河駅 | 35.9万/坪 (26.4年/142坪) | 46.3万/坪 (24.4年/98.8坪) | 57.6万/坪 (23.6年/93.5坪) |
| 久田野駅 | - | - | - |
| 泉崎駅 | 42.1万/坪 (1.0年/78.7坪) | 31.1万/坪 (12.2年/104坪) | 28.5万/坪 (30.5年/170坪) |
| 矢吹駅 | 42.2万/坪 (14.7年/131坪) | 31.3万/坪 (25.2年/132坪) | 31.4万/坪 (21.0年/121坪) |
| 鏡石駅 | 37.6万/坪 (26.7年/114坪) | 46.6万/坪 (13.5年/105坪) | 39.1万/坪 (21.4年/143坪) |
| 須賀川駅 | 59.1万/坪 (13.9年/70.4坪) | 54.3万/坪 (19.1年/90.4坪) | 57.4万/坪 (15.0年/87.2坪) |
| 安積永盛駅 | 45.0万/坪 (33.0年/66.6坪) | - | - |
| 郡山駅 | 65.0万/坪 (17.3年/94.1坪) | 71.7万/坪 (21.4年/102坪) | 65.1万/坪 (19.6年/97.2坪) |
| 日和田駅 | 64.4万/坪 (13.3年/114坪) | 39.6万/坪 (26.5年/100坪) | 49.6万/坪 (21.8年/85.6坪) |
| 五百川駅 | 70.5万/坪 (18.4年/130坪) | 101万/坪 (-0.25年/99.8坪) | 47.8万/坪 (31.6年/186坪) |
| 本宮駅 | 62.0万/坪 (11.4年/82.7坪) | 61.1万/坪 (11.3年/74.7坪) | 58.6万/坪 (14.5年/92.9坪) |
| 杉田駅 | 62.4万/坪 (14.3年/113坪) | 46.1万/坪 (10.7年/99.4坪) | - |
| 二本松駅 | 39.1万/坪 (25.2年/122坪) | 14.8万/坪 (39.8年/99.8坪) | 33.0万/坪 (31.8年/99.7坪) |
| 安達駅 | 78.3万/坪 (13.5年/70.2坪) | 54.5万/坪 (15.5年/123坪) | 69.2万/坪 (7.2年/67.2坪) |
| 松川駅 | 45.4万/坪 (18.4年/111坪) | 36.8万/坪 (18.6年/124坪) | 44.1万/坪 (20.7年/142坪) |
| 金谷川駅 | 48.3万/坪 (29.3年/117坪) | - | - |
| 南福島駅 | 58.8万/坪 (24.7年/108坪) | 59.2万/坪 (20.7年/97.9坪) | 77.9万/坪 (19.1年/79.4坪) |
| 福島駅 | 65.3万/坪 (17.9年/77.7坪) | 65.2万/坪 (23.0年/93.4坪) | 72.2万/坪 (25.2年/92.4坪) |
| 東福島駅 | 77.0万/坪 (16.1年/62.0坪) | 69.4万/坪 (9.3年/80.2坪) | 80.2万/坪 (0.9年/54.5坪) |
| 伊達駅 | 75.9万/坪 (11.9年/73.7坪) | 34.0万/坪 (0.25年/78.3坪) | 81.3万/坪 (0.13年/89.0坪) |
| 桑折駅 | 41.0万/坪 (21.9年/116坪) | 40.5万/坪 (24.1年/108坪) | 26.6万/坪 (28.4年/145坪) |
| 藤田駅 | 32.8万/坪 (26.9年/96.0坪) | 59.1万/坪 (20.3年/74.4坪) | 45.1万/坪 (13.5年/184坪) |
| 貝田駅 | 3.0万/坪 (0年/299坪) | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
二本松駅 39.1 万/坪(昨年同期比 +164.0 ％)
二本松駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 39.1万円/坪(11.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +164.0％( +24.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 20 件(１年前(2019年)に比べて +150.0％( +12件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 25.2年(昨年 39.8年から -36.7 ％減)。平均土地面積は 122.1 坪 (昨年 99.8 坪から +22.3 ％増)。平均建物面積は 49.6 坪 (昨年 93.6 坪から -47.0 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2019年 39.8 年 → 2020年 25.2 年、-36.7 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 69.0 分 → 2020年 46.3 分、-32.9 ％と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 57.1 ％ → 2020年 30.0 ％)
伊達駅 75.9 万/坪(昨年同期比 +123.2 ％)
伊達駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 75.9万円/坪(23.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +123.2％( +41.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 21 件(１年前(2019年)に比べて +61.5％( +8件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 11.9年(昨年 0.3年から +4602.3 ％増)。平均土地面積は 73.7 坪 (昨年 78.3 坪から -5.9 ％減)。平均建物面積は 33.7 坪 (昨年 61.1 坪から -44.9 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 16.7 分 → 2020年 12.5 分、-25.3 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2019年 0.3 年 → 2020年 11.9 年、+4602.3 ％と大きく増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 100.0 ％ → 2020年 63.6 ％)
藤田駅 32.8 万/坪(昨年同期比 -44.4 ％)
藤田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 32.8万円/坪(9.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -44.4％( -26.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 7 件(１年前(2019年)に比べて +40.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 26.9年(昨年 20.3年から +33.0 ％増)。平均土地面積は 96.0 坪 (昨年 74.4 坪から +29.1 ％増)。平均建物面積は 41.1 坪 (昨年 58.7 坪から -30.0 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 40.0 ％ → 2020年 28.6 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2019年 20.3 年 → 2020年 26.9 年、+33.0 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 8.8 分 → 2020年 13.1 分、+49.4 ％と大きく増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 60.0 ％ → 2020年 14.3 ％)
五百川駅 70.5 万/坪(昨年同期比 -30.1 ％)
五百川駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 70.5万円/坪(21.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -30.1％( -30.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 8 件(１年前(2019年)に比べて +300.0％( +6件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 18.4年(昨年 -0.2年から -7464.0 ％減)。平均土地面積は 130.3 坪 (昨年 99.8 坪から +30.5 ％増)。平均建物面積は 40.8 坪 (昨年 32.5 坪から +25.6 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2019年 -0.2 年 → 2020年 18.4 年、-7464.0 ％と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示