【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2019年1月〜3月期のJR筑豊本線 (若松駅~原田駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 52.9万円/坪(16.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて +11.2%( +5.3万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 92 件(1年前(2018年)に比べて +33.3%( +23件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 22.1年(昨年 21.1年から +4.4 %増)。平均土地面積は 93.4 坪 (昨年 88.8 坪から +5.2 %増)。平均建物面積は 52.2 坪 (昨年 44.0 坪から +18.8 %増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が増加、築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 13 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。本城駅、原田駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは小竹駅で昨年に比べ +905.9 %、坪単価は 115 万円/坪となった。
上位 2 駅(小竹駅、桂川駅)は +828.0 %(坪単価 +55.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(天道駅、若松駅)は -70.6 %(坪単価 -44.1 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 28.8 % → 2019年 35.3 %)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 1.4 % → 2019年 2.2 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 22.2 分 → 2019年 30.5 分、+37.6 %と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに増加(全取引物件に占める割合が 2018年 34.8 % → 2019年 35.3 %)
- 築 40 年を超える高経年物件数が僅かに増加(全取引物件に占める割合が 2018年 19.7 % → 2019年 20.0 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった小竹駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 115万円/坪(34.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて +905.9%( +103.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(1年前(2018年)に比べて -50.0%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった天道駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.1万円/坪(2.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて -88.9%( -56.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2018年)に比べて -75.0%( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
JR筑豊本線 | 現状(2019) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
若松駅 | 29.0万/坪 (34.0年/72.7坪) | 60.7万/坪 (0.7年/42.9坪) | 27.6万/坪 (31.5年/74.5坪) |
藤ノ木駅 | 37.3万/坪 (29.0年/75.1坪) | - | 6.6万/坪 (0年/30.3坪) |
奥洞海駅 | - | 55.4万/坪 (26.5年/54.5坪) | - |
二島駅 | 69.6万/坪 (19.0年/64.3坪) | 13.7万/坪 (46.0年/134坪) | 47.5万/坪 (19.0年/168坪) |
本城駅 | 85.6万/坪 (12.7年/64.3坪) | 52.1万/坪 (20.5年/72.6坪) | 70.4万/坪 (12.5年/60.5坪) |
折尾駅 | 72.7万/坪 (22.1年/74.2坪) | 71.8万/坪 (16.8年/65.3坪) | 74.7万/坪 (10.4年/122坪) |
東水巻駅 | 53.0万/坪 (20.0年/66.6坪) | 25.5万/坪 (42.0年/56.0坪) | 43.2万/坪 (20.8年/75.6坪) |
中間駅 | - | 40.6万/坪 (22.0年/56.5坪) | 35.0万/坪 (43.0年/70.3坪) |
筑前垣生駅 | 13.7万/坪 (19.0年/84.7坪) | - | 21.2万/坪 (23.5年/289坪) |
鞍手駅 | - | 24.2万/坪 (20.5年/74.9坪) | 37.0万/坪 (20.0年/108坪) |
筑前植木駅 | - | - | - |
新入駅 | 63.0万/坪 (1.0年/93.8坪) | 29.1万/坪 (23.5年/99.8坪) | 19.8万/坪 (43.0年/66.6坪) |
直方駅 | 49.3万/坪 (15.0年/122坪) | 42.7万/坪 (27.0年/92.0坪) | 29.1万/坪 (26.3年/61.7坪) |
勝野駅 | 38.8万/坪 (19.5年/50.7坪) | 10.4万/坪 (27.5年/87.7坪) | 28.0万/坪 (21.6年/108坪) |
小竹駅 | 115万/坪 (0年/142坪) | 11.4万/坪 (34.5年/154坪) | 29.9万/坪 (36.0年/269坪) |
鯰田駅 | 17.1万/坪 (53.0年/263坪) | 20.2万/坪 (24.0年/49.9坪) | 7.5万/坪 (37.0年/80.2坪) |
浦田駅 | 55.2万/坪 (21.0年/62.0坪) | 52.5万/坪 (19.0年/86.2坪) | 26.0万/坪 (40.5年/75.6坪) |
新飯塚駅 | 46.3万/坪 (17.0年/147坪) | 54.1万/坪 (14.2年/117坪) | 63.5万/坪 (13.2年/132坪) |
飯塚駅 | 29.6万/坪 (20.2年/72.6坪) | 26.1万/坪 (21.5年/132坪) | 38.1万/坪 (23.2年/152坪) |
天道駅 | 7.1万/坪 (30.0年/59.0坪) | 63.4万/坪 (14.3年/124坪) | 44.8万/坪 (12.0年/90.8坪) |
桂川駅 | 7.3万/坪 (35.7年/174坪) | 0.9万/坪 (55.0年/30.3坪) | 30.5万/坪 (20.8年/88.0坪) |
上穂波駅 | 39.1万/坪 (26.0年/60.5坪) | - | 19.8万/坪 (0年/109坪) |
筑前内野駅 | - | - | - |
筑前山家駅 | 92.6万/坪 (1.0年/66.6坪) | 40.4万/坪 (17.0年/60.5坪) | 27.0万/坪 (30.5年/97.6坪) |
原田駅 | 90.7万/坪 (22.5年/71.1坪) | 71.9万/坪 (18.5年/66.6坪) | 66.8万/坪 (26.0年/119坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
小竹駅 115.1 万/坪(昨年同期比 +905.9 %)
小竹駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 115万円/坪(34.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて +905.9%( +103.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(1年前(2018年)に比べて -50.0%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 0.0年(昨年 34.5年から -100.0 %減)。平均土地面積は 142.2 坪 (昨年 154.3 坪から -7.8 %減)。平均建物面積は 40.8 坪 (昨年 44.6 坪から -8.5 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2018年 34.5 年 → 2019年 0.0 年、-100.0 %と大きく減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 17.0 分 → 2019年 120.0 分、+605.9 %と大きく増加)
桂川駅 7.3 万/坪(昨年同期比 +750.1 %)
桂川駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.3万円/坪(2.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて +750.1%( +6.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(1年前(2018年)に比べて +200.0%( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 35.7年(昨年 55.0年から -35.2 %減)。平均土地面積は 174.4 坪 (昨年 30.3 坪から +476.7 %増)。平均建物面積は 94.8 坪 (昨年 34.8 坪から +172.5 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2018年 55.0 年 → 2019年 35.7 年、-35.2 %と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 100.0 % → 2019年 33.3 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 30.0 分 → 2019年 46.3 分、+54.4 %と大きく増加)
天道駅 7.1 万/坪(昨年同期比 -88.9 %)
天道駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.1万円/坪(2.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて -88.9%( -56.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2018年)に比べて -75.0%( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 30.0年(昨年 14.3年から +110.5 %増)。平均土地面積は 59.0 坪 (昨年 124.0 坪から -52.4 %減)。平均建物面積は 45.4 坪 (昨年 68.8 坪から -34.1 %減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2018年 14.3 年 → 2019年 30.0 年、+110.5 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 13.5 分 → 2019年 26.0 分、+92.6 %と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 25.0 % → 2019年 100.0 %)
若松駅 29.0 万/坪(昨年同期比 -52.3 %)
若松駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 29.0万円/坪(8.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて -52.3%( -31.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 13 件(1年前(2018年)に比べて +333.3%( +10件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 34.0年(昨年 0.7年から +5003.4 %増)。平均土地面積は 72.7 坪 (昨年 42.9 坪から +69.7 %増)。平均建物面積は 70.8 坪 (昨年 30.8 坪から +130.3 %増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2018年 0.7 年 → 2019年 34.0 年、+5003.4 %と大きく増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 100.0 % → 2019年 27.3 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示