【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2023年1月〜3月期のJR筑豊本線 (若松駅～原田駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 54.8万円/坪(16.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +15.4％( +7.3万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 66 件(１年前(2022年)に比べて -29.8％( -28件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 21.8年(昨年 26.6年から -17.9 ％減)。平均土地面積は 76.7 坪 (昨年 97.2 坪から -21.1 ％減)。平均建物面積は 61.9 坪 (昨年 53.1 坪から +16.5 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 12 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。若松駅、筑前垣生駅、筑前植木駅、鯰田駅、筑前山家駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは飯塚駅で昨年に比べ +327.0 ％、坪単価は 139 万円/坪となった。
上位 2 駅(飯塚駅、浦田駅)は +280.9 ％(坪単価 +60.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(鞍手駅、奥洞海駅)は -52.0 ％(坪単価 -16.2 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2022年 26.6 年 → 2023年 21.8 年、-17.9 ％と減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 26.1 ％ → 2023年 37.7 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 28.4 ％ → 2023年 19.7 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2022年 23.5 分 → 2023年 25.9 分、+10.2 ％と増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2022年 7.4 ％ → 2023年 6.1 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 2.3 ％ → 2023年 1.6 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった飯塚駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 139万円/坪(41.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +327.0％( +106.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2022年)に比べて -85.7％( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった鞍手駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 12.4万円/坪(3.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて -53.3％( -14.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2022年)に比べて -25.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR筑豊本線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 若松駅 | 59.3万/坪 (14.7年/55.7坪) | 39.6万/坪 (34.6年/56.3坪) | 29.9万/坪 (33.5年/66.9坪) |
| 藤ノ木駅 | - | 82.6万/坪 (1.0年/40.8坪) | 15.8万/坪 (42.0年/52.9坪) |
| 奥洞海駅 | 17.8万/坪 (47.0年/126坪) | 35.9万/坪 (32.4年/105坪) | 9.9万/坪 (60.0年/106坪) |
| 二島駅 | 73.1万/坪 (1.0年/69.6坪) | 26.7万/坪 (44.4年/136坪) | 24.0万/坪 (23.0年/52.9坪) |
| 本城駅 | 78.2万/坪 (22.5年/52.9坪) | 36.2万/坪 (24.3年/69.1坪) | 21.9万/坪 (30.5年/67.6坪) |
| 折尾駅 | 82.5万/坪 (12.9年/61.3坪) | 74.0万/坪 (20.4年/67.9坪) | 77.5万/坪 (13.1年/64.0坪) |
| 東水巻駅 | - | - | - |
| 中間駅 | - | 38.3万/坪 (36.0年/63.5坪) | 36.7万/坪 (27.0年/63.0坪) |
| 筑前垣生駅 | 34.4万/坪 (15.0年/266坪) | 25.7万/坪 (45.0年/363坪) | 92.6万/坪 (1.0年/54.5坪) |
| 鞍手駅 | 12.4万/坪 (48.4年/112坪) | 26.6万/坪 (40.3年/96.8坪) | 10.3万/坪 (46.0年/188坪) |
| 筑前植木駅 | 25.5万/坪 (24.5年/98.3坪) | 17.2万/坪 (46.0年/79.4坪) | 29.6万/坪 (11.5年/134坪) |
| 新入駅 | - | - | 16.0万/坪 (33.5年/163坪) |
| 直方駅 | 45.4万/坪 (25.2年/70.0坪) | 39.0万/坪 (18.9年/96.3坪) | 33.1万/坪 (27.7年/126坪) |
| 勝野駅 | 20.3万/坪 (36.0年/119坪) | 23.7万/坪 (30.7年/97.8坪) | 23.6万/坪 (31.3年/86.2坪) |
| 小竹駅 | - | 53.6万/坪 (21.0年/78.7坪) | 86.0万/坪 (1.0年/72.6坪) |
| 鯰田駅 | 19.1万/坪 (34.0年/66.6坪) | 13.2万/坪 (51.0年/133坪) | 8.3万/坪 (44.0年/97.6坪) |
| 浦田駅 | 20.1万/坪 (53.0年/48.4坪) | 6.0万/坪 (40.0年/81.7坪) | 66.5万/坪 (16.3年/180坪) |
| 新飯塚駅 | 45.8万/坪 (23.7年/75.8坪) | 38.4万/坪 (24.9年/174坪) | 42.8万/坪 (30.0年/104坪) |
| 飯塚駅 | 139万/坪 (1.0年/63.5坪) | 32.4万/坪 (34.7年/151坪) | 52.9万/坪 (16.5年/71.7坪) |
| 天道駅 | 79.1万/坪 (8.0年/62.8坪) | 154万/坪 (1.0年/60.5坪) | 90.4万/坪 (0.5年/66.6坪) |
| 桂川駅 | - | - | 25.7万/坪 (33.3年/157坪) |
| 上穂波駅 | - | 3.7万/坪 (54.0年/40.8坪) | - |
| 筑前内野駅 | - | - | - |
| 筑前山家駅 | 60.9万/坪 (9.0年/62.0坪) | 47.6万/坪 (22.0年/56.0坪) | 40.5万/坪 (26.0年/127坪) |
| 原田駅 | 97.3万/坪 (11.0年/61.0坪) | 123万/坪 (0.3年/36.8坪) | 86.0万/坪 (8.0年/54.5坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
飯塚駅 138.5 万/坪(昨年同期比 +327.0 ％)
飯塚駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 139万円/坪(41.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +327.0％( +106.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2022年)に比べて -85.7％( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 1.0年(昨年 34.7年から -97.1 ％減)。平均土地面積は 63.5 坪 (昨年 151.0 坪から -57.9 ％減)。平均建物面積は 31.8 坪 (昨年 118.0 坪から -73.1 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 34.7 年 → 2023年 1.0 年、-97.1 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 14.3 ％ → 2023年 100.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 22.3 分 → 2023年 30.0 分、+34.6 ％と大きく増加)
浦田駅 20.1 万/坪(昨年同期比 +234.8 ％)
浦田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 20.1万円/坪(6.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +234.8％( +14.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 53.0年(昨年 40.0年から +32.5 ％増)。平均土地面積は 48.4 坪 (昨年 81.7 坪から -40.7 ％減)。平均建物面積は 34.8 坪 (昨年 49.9 坪から -30.3 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2022年 100.0 ％ → 2023年 100.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 40.0 年 → 2023年 53.0 年、+32.5 ％と大きく増加)
鞍手駅 12.4 万/坪(昨年同期比 -53.3 ％)
鞍手駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 12.4万円/坪(3.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて -53.3％( -14.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2022年)に比べて -25.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 48.4年(昨年 40.3年から +20.1 ％増)。平均土地面積は 111.9 坪 (昨年 96.8 坪から +15.6 ％増)。平均建物面積は 30.8 坪 (昨年 40.5 坪から -24.0 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 28.2 分 → 2023年 21.0 分、-25.7 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 40.3 年 → 2023年 48.4 年、+20.1 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 75.0 ％ → 2023年 100.0 ％)
奥洞海駅 17.8 万/坪(昨年同期比 -50.6 ％)
奥洞海駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 17.8万円/坪(5.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて -50.6％( -18.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2022年)に比べて -33.3％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 47.0年(昨年 32.4年から +45.4 ％増)。平均土地面積は 126.3 坪 (昨年 104.9 坪から +20.4 ％増)。平均建物面積は 70.3 坪 (昨年 51.4 坪から +36.8 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 7.7 分 → 2023年 6.0 分、-21.7 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 33.3 ％ → 2023年 50.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 32.4 年 → 2023年 47.0 年、+45.4 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示