【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2022年1月〜12月期のJR筑豊本線 (若松駅～原田駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 46.1万円/坪(14.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて -4.0％( -1.9万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 399 件(１年前(2021年)に比べて -8.1％( -35件/坪)と弱含みに推移しています。)。
平均築年数は 27.7年(昨年 25.3年から +9.3 ％増)。平均土地面積は 92.9 坪 (昨年 91.1 坪から +2.0 ％増)。平均建物面積は 48.3 坪 (昨年 43.5 坪から +11.1 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年を超える高経年物件数が増加、築 3 年未満の新築同様の物件数が減少。
値上がりした駅数は 13 駅に対して、値下がりした駅数は 11 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。若松駅、藤ノ木駅、筑前植木駅、勝野駅、小竹駅、鯰田駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは上穂波駅で昨年に比べ +673.4 ％、坪単価は 11.0 万円/坪となった。
上位 2 駅(上穂波駅、新入駅)は +398.8 ％(坪単価 +19.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(浦田駅、二島駅)は -46.8 ％(坪単価 -24.0 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 1.3 ％ → 2022年 2.7 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2021年 27.8 ％ → 2022年 26.8 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2021年 31.6 ％ → 2022年 35.4 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2021年 29.6 ％ → 2022年 24.6 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった原田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 89.4万円/坪(27.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて -9.4％( -9.3万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 18 件(１年前(2021年)に比べて +50.0％( +6件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった上穂波駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.0万円/坪(3.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +673.4％( +9.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 7 件(１年前(2021年)に比べて +600.0％( +6件/坪)と大幅に増加しています。)。
| JR筑豊本線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 若松駅 | 41.6万/坪 (31.7年/62.3坪) | 29.8万/坪 (32.0年/72.6坪) | 28.7万/坪 (29.9年/74.1坪) |
| 藤ノ木駅 | 39.3万/坪 (32.1年/84.3坪) | 29.8万/坪 (33.2年/138坪) | 24.1万/坪 (40.5年/69.8坪) |
| 奥洞海駅 | 31.5万/坪 (37.4年/106坪) | 46.1万/坪 (50.2年/80.5坪) | 48.9万/坪 (19.6年/48.6坪) |
| 二島駅 | 30.2万/坪 (36.2年/87.9坪) | 54.1万/坪 (22.7年/71.8坪) | 50.6万/坪 (26.9年/79.1坪) |
| 本城駅 | 44.5万/坪 (30.2年/68.8坪) | 69.4万/坪 (13.2年/88.0坪) | 75.9万/坪 (12.1年/81.3坪) |
| 折尾駅 | 68.7万/坪 (22.0年/69.8坪) | 73.9万/坪 (19.0年/66.1坪) | 76.4万/坪 (17.3年/81.0坪) |
| 東水巻駅 | 27.7万/坪 (24.3年/69.6坪) | 48.6万/坪 (25.7年/62.0坪) | 52.5万/坪 (22.4年/72.6坪) |
| 中間駅 | 31.2万/坪 (31.2年/138坪) | 28.2万/坪 (33.0年/89.4坪) | 32.5万/坪 (23.2年/58.1坪) |
| 筑前垣生駅 | 61.9万/坪 (20.2年/167坪) | 59.2万/坪 (24.2年/157坪) | 47.3万/坪 (30.8年/178坪) |
| 鞍手駅 | 27.6万/坪 (33.5年/105坪) | 31.9万/坪 (24.1年/86.8坪) | 18.6万/坪 (31.3年/72.2坪) |
| 筑前植木駅 | 43.7万/坪 (18.6年/85.6坪) | 33.2万/坪 (12.5年/97.3坪) | 34.6万/坪 (44.2年/63.2坪) |
| 新入駅 | 53.4万/坪 (14.1年/62.0坪) | 23.8万/坪 (37.0年/137坪) | 39.1万/坪 (22.2年/94.5坪) |
| 直方駅 | 33.1万/坪 (26.7年/89.1坪) | 35.5万/坪 (27.1年/92.4坪) | 37.1万/坪 (23.8年/142坪) |
| 勝野駅 | 48.5万/坪 (20.5年/121坪) | 33.7万/坪 (23.6年/82.1坪) | 46.0万/坪 (20.2年/109坪) |
| 小竹駅 | 23.3万/坪 (40.5年/130坪) | 17.6万/坪 (34.7年/85.0坪) | 57.8万/坪 (11.9年/95.0坪) |
| 鯰田駅 | 22.6万/坪 (39.2年/102坪) | 15.4万/坪 (37.3年/165坪) | 18.4万/坪 (36.4年/130坪) |
| 浦田駅 | 24.7万/坪 (26.0年/103坪) | 48.9万/坪 (23.9年/126坪) | 38.7万/坪 (19.2年/155坪) |
| 新飯塚駅 | 38.4万/坪 (33.1年/121坪) | 35.8万/坪 (32.0年/118坪) | 42.4万/坪 (23.5年/113坪) |
| 飯塚駅 | 44.3万/坪 (24.9年/108坪) | 49.8万/坪 (20.9年/65.7坪) | 35.0万/坪 (30.1年/78.5坪) |
| 天道駅 | 71.1万/坪 (18.8年/101坪) | 66.0万/坪 (12.9年/110坪) | 69.0万/坪 (14.9年/126坪) |
| 桂川駅 | 22.4万/坪 (32.0年/112坪) | 22.2万/坪 (34.8年/124坪) | 21.5万/坪 (30.9年/137坪) |
| 上穂波駅 | 11.0万/坪 (46.3年/77.4坪) | 1.4万/坪 (53.8年/39.3坪) | 14.3万/坪 (34.3年/93.8坪) |
| 筑前内野駅 | 0.29万/坪 (54.5年/78.7坪) | - | - |
| 筑前山家駅 | 63.3万/坪 (12.9年/61.7坪) | 85.3万/坪 (20.1年/94.4坪) | 47.4万/坪 (15.6年/112坪) |
| 原田駅 | 89.4万/坪 (15.0年/79.1坪) | 98.7万/坪 (12.8年/66.9坪) | 94.4万/坪 (10.4年/81.9坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
上穂波駅 11.0 万/坪(昨年同期比 +673.4 ％)
上穂波駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.0万円/坪(3.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +673.4％( +9.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 7 件(１年前(2021年)に比べて +600.0％( +6件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 46.3年(昨年 53.8年から -13.9 ％減)。平均土地面積は 77.4 坪 (昨年 39.3 坪から +96.7 ％増)。平均建物面積は 34.3 坪 (昨年 42.4 坪から -19.0 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2021年 53.8 年 → 2022年 46.3 年、-13.9 ％と減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2021年 100.0 ％ → 2022年 83.3 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 3.0 分 → 2022年 11.9 分、+295.2 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 100.0 ％ → 2022年 28.6 ％)
新入駅 53.4 万/坪(昨年同期比 +124.1 ％)
新入駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 53.4万円/坪(16.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +124.1％( +29.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 7 件(１年前(2021年)に比べて -36.4％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 14.1年(昨年 37.0年から -61.8 ％減)。平均土地面積は 62.0 坪 (昨年 137.0 坪から -54.7 ％減)。平均建物面積は 31.8 坪 (昨年 42.4 坪から -25.0 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2021年 37.0 年 → 2022年 14.1 年、-61.8 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が減少(2021年 17.2 分 → 2022年 14.6 分、-15.2 ％と減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 50.0 ％ → 2022年 16.7 ％)
浦田駅 24.7 万/坪(昨年同期比 -49.4 ％)
浦田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 24.7万円/坪(7.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて -49.4％( -24.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2021年)に比べて -62.5％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 26.0年(昨年 23.9年から +8.8 ％増)。平均土地面積は 102.9 坪 (昨年 125.7 坪から -18.2 ％減)。平均建物面積は 39.8 坪 (昨年 76.8 坪から -48.1 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2021年 37.5 ％ → 2022年 33.3 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 17.6 分 → 2022年 28.0 分、+58.9 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 25.0 ％ → 2022年 33.3 ％)
二島駅 30.2 万/坪(昨年同期比 -44.2 ％)
二島駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 30.2万円/坪(9.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて -44.2％( -23.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 7 件(１年前(2021年)に比べて -30.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 36.2年(昨年 22.7年から +59.4 ％増)。平均土地面積は 87.9 坪 (昨年 71.8 坪から +22.4 ％増)。平均建物面積は 32.4 坪 (昨年 40.2 坪から -19.3 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 22.7 年 → 2022年 36.2 年、+59.4 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 33.3 ％ → 2022年 57.1 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 33.3 ％ → 2022年 14.3 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示