JR日豊本線 沿線の中古一戸建て相場トレンド

小波瀬西工大前駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 72.5万円/坪(21.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +37.1％( +19.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 9 件(１年前(2023年)に比べて -81.2％( -39件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均築年数は 18.0年(昨年 16.5年から +9.1 ％増)。平均土地面積は 146.4 坪 (昨年 75.2 坪から +94.6 ％増)。平均建物面積は 31.8 坪 (昨年 37.6 坪から -15.5 ％減)。

価格上昇要因

• 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 34.8 ％ → 2024年 11.1 ％)

価格下落要因

• 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 6.5 ％ → 2024年 33.3 ％)

南小倉駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 48.4万円/坪(14.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +2.6％( +1.2万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 11 件(１年前(2023年)に比べて -81.7％( -49件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均築年数は 37.4年(昨年 29.9年から +25.3 ％増)。平均土地面積は 94.2 坪 (昨年 65.6 坪から +43.6 ％増)。平均建物面積は 52.8 坪 (昨年 41.0 坪から +28.6 ％増)。

価格上昇要因

• 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 14.0 ％ → 2024年 18.2 ％)

価格下落要因

• 平均築年数が大きく増加(2023年 29.9 年 → 2024年 37.4 年、+25.3 ％と大きく増加)
• 駅からの平均距離が増加(2023年 17.7 分 → 2024年 19.7 分、+11.3 ％と増加)
• 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 21.1 ％ → 2024年 27.3 ％)
• 築 40 年を超える高経年物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2023年 43.9 ％ → 2024年 45.5 ％)

宇島駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.8万円/坪(0.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -89.0％( -14.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて -86.7％( -13件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均築年数は 53.0年(昨年 25.5年から +108.2 ％増)。平均土地面積は 177.0 坪 (昨年 97.6 坪から +81.4 ％増)。平均建物面積は 65.8 坪 (昨年 42.2 坪から +55.8 ％増)。

価格下落要因

• 平均築年数が大きく増加(2023年 25.5 年 → 2024年 53.0 年、+108.2 ％と大きく増加)
• 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 26.9 分 → 2024年 51.5 分、+91.2 ％と大きく増加)
• 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 33.3 ％ → 2024年 100.0 ％)

西小倉駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 20.8万円/坪(6.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -74.5％( -60.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2023年)に比べて -81.2％( -13件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均築年数は 52.0年(昨年 24.7年から +110.9 ％増)。平均土地面積は 22.2 坪 (昨年 60.0 坪から -63.0 ％減)。平均建物面積は 15.9 坪 (昨年 86.2 坪から -81.6 ％減)。

価格下落要因

• 平均築年数が大きく増加(2023年 24.7 年 → 2024年 52.0 年、+110.9 ％と大きく増加)
• 駅からの平均距離が増加(2023年 16.4 分 → 2024年 18.3 分、+12.0 ％と増加)
• 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 26.7 ％ → 2024年 100.0 ％)