JR日豊本線 沿線の中古一戸建て相場トレンド

新田原駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 31.6万円/坪(9.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +70.4％( +13.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(前年比変わらず)。

平均築年数は 33.4年(昨年 37.6年から -11.3 ％減)。平均土地面積は 222.0 坪 (昨年 90.8 坪から +144.7 ％増)。平均建物面積は 44.9 坪 (昨年 41.7 坪から +7.5 ％増)。

価格上昇要因

• 平均築年数が減少(2023年 37.6 年 → 2024年 33.4 年、-11.3 ％と減少)
• 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 60.0 ％ → 2024年 33.3 ％)

価格下落要因

• 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 40.0 ％ → 2024年 50.0 ％)

南小倉駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 61.9万円/坪(18.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +35.4％( +16.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 29 件(１年前(2023年)に比べて -31.0％( -13件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均築年数は 24.2年(昨年 31.1年から -22.4 ％減)。平均土地面積は 79.0 坪 (昨年 63.9 坪から +23.5 ％増)。平均建物面積は 45.8 坪 (昨年 45.1 坪から +1.5 ％増)。

価格上昇要因

• 平均築年数が大きく減少(2023年 31.1 年 → 2024年 24.2 年、-22.4 ％と大きく減少)
• 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 12.8 ％ → 2024年 37.0 ％)
• 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 2.6 ％ → 2024年 7.4 ％)

価格下落要因

• 駅からの平均距離が増加(2023年 17.1 分 → 2024年 19.1 分、+11.9 ％と増加)

三毛門駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.9万円/坪(3.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -67.2％( -22.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて -50.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均築年数は 39.7年(昨年 34.8年から +13.8 ％増)。平均土地面積は 142.2 坪 (昨年 121.8 坪から +16.8 ％増)。平均建物面積は 58.2 坪 (昨年 37.4 坪から +55.6 ％増)。

価格上昇要因

• 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 75.0 ％ → 2024年 50.0 ％)

価格下落要因

• 平均築年数が増加(2023年 34.8 年 → 2024年 39.7 年、+13.8 ％と増加)

西小倉駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 33.1万円/坪(10.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -59.5％( -48.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 8 件(１年前(2023年)に比べて -38.5％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均築年数は 44.1年(昨年 27.2年から +62.1 ％増)。平均土地面積は 35.2 坪 (昨年 66.7 坪から -47.3 ％減)。平均建物面積は 22.5 坪 (昨年 100.6 坪から -77.7 ％減)。

価格下落要因

• 平均築年数が大きく増加(2023年 27.2 年 → 2024年 44.1 年、+62.1 ％と大きく増加)
• 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 15.9 分 → 2024年 22.4 分、+40.5 ％と大きく増加)
• 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 33.3 ％ → 2024年 85.7 ％)