JR日豊本線 沿線の中古一戸建て相場トレンド

新田原駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 32.8万円/坪(9.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +77.0％( +14.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて -66.7％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均築年数は 25.6年(昨年 37.6年から -31.8 ％減)。平均土地面積は 172.4 坪 (昨年 90.8 坪から +90.0 ％増)。平均建物面積は 42.4 坪 (昨年 41.7 坪から +1.4 ％増)。

価格上昇要因

• 平均築年数が大きく減少(2023年 37.6 年 → 2024年 25.6 年、-31.8 ％と大きく減少)
• 駅からの平均距離が減少(2023年 21.7 分 → 2024年 19.0 分、-12.3 ％と減少)

価格下落要因

• 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 60.0 ％ → 2024年 100.0 ％)

南小倉駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 66.6万円/坪(20.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +45.5％( +20.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 19 件(１年前(2023年)に比べて -54.8％( -23件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均築年数は 23.3年(昨年 31.1年から -25.1 ％減)。平均土地面積は 79.5 坪 (昨年 63.9 坪から +24.4 ％増)。平均建物面積は 43.8 坪 (昨年 45.1 坪から -2.9 ％減)。

価格上昇要因

• 平均築年数が大きく減少(2023年 31.1 年 → 2024年 23.3 年、-25.1 ％と大きく減少)
• 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 12.8 ％ → 2024年 44.4 ％)
• 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 46.2 ％ → 2024年 27.8 ％)

価格下落要因

• 駅からの平均距離が増加(2023年 17.1 分 → 2024年 19.6 分、+14.9 ％と増加)

西小倉駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 20.8万円/坪(6.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -74.5％( -60.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2023年)に比べて -76.9％( -10件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均築年数は 52.0年(昨年 27.2年から +91.3 ％増)。平均土地面積は 22.2 坪 (昨年 66.7 坪から -66.7 ％減)。平均建物面積は 15.9 坪 (昨年 100.6 坪から -84.2 ％減)。

価格下落要因

• 平均築年数が大きく増加(2023年 27.2 年 → 2024年 52.0 年、+91.3 ％と大きく増加)
• 駅からの平均距離が増加(2023年 15.9 分 → 2024年 18.3 分、+15.1 ％と増加)
• 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 33.3 ％ → 2024年 100.0 ％)

三毛門駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.9万円/坪(3.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -67.2％( -22.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて -50.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均築年数は 39.7年(昨年 34.8年から +13.8 ％増)。平均土地面積は 142.2 坪 (昨年 121.8 坪から +16.8 ％増)。平均建物面積は 58.2 坪 (昨年 37.4 坪から +55.6 ％増)。

価格上昇要因

• 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 75.0 ％ → 2024年 50.0 ％)

価格下落要因

• 平均築年数が増加(2023年 34.8 年 → 2024年 39.7 年、+13.8 ％と増加)